Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Se trata de una subasta judicial electrónica, que se celebra a través de la web del BOE. Para pujar necesitas un certificado digital y depositar 160.250 € (5% del valor de subasta) como garantía. No hay un precio mínimo para empezar a pujar, puedes hacer ofertas desde 0 €, pero la mejor oferta gana. Recuerda que si pujas y ganas, tendrás que pagar la diferencia entre tu puja y el depósito en 40 días. El banco (Sareb) es el que reclama la deuda, y si te quedas la nave, heredas la hipoteca. Es muy importante que hables con un abogado o experto antes de lanzarte.
Nave industrial en Sant Pere de Ribes en subasta judicial activa: ¿oportunidad con cargas millonarias?
Subasta judicial de una nave industrial en Sant Pere de Ribes, Barcelona, con valor de salida de 3.205.000 € y sin puja …
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes estar registrado en el Portal de Subastas del BOE con certificado digital. El depósito de 160.250 € se retiene de tu cuenta al hacer la puja. Puedes pujar cualquier cantidad (no hay mínimo). La subasta se alarga 1 hora si hay una puja en los últimos minutos. Si ganas, tienes 40 días para pagar el resto del precio. Si no pagas, pierdes el depósito. Los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (1.602.500 € y 2.243.500 €) son referencias para la adjudicación: si tu puja es inferior al 50%, el juez puede no aprobar el remate.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 POLIGONO INDUSTRIAL VILANOVETA
Subasta judicial de una nave industrial en Sant Pere de Ribes, Barcelona, con valor de salida de 3.205.000 € y sin puja mínima. El activo arrastra una deuda reclamada de 2.308.883,64 € por ejecución hipotecaria, sin tasación oficial que referencie su valor real. La oportunidad queda condicionada a un análisis profundo de cargas y estado posesorio, ya que el adjudicatario se subroga en gravámenes anteriores. Antes de pujar, hay que cuantificar todas las cargas, estimar el valor de mercado y calcular el coste neto real de adquisición.
Lo bueno
IA- Ubicación en polígono industrial consolidado, cerca de Barcelona y con buenas comunicaciones.
- Valor de subasta fijado en 3.205.000 €, un importe alto que podría corresponder a una nave de gran superficie.
- Sin puja mínima, lo que permite participar con ofertas inferiores al valor de subasta.
- Subasta electrónica con plazos claros y procedimiento estándar LEC.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas: deuda hipotecaria de 2.308.883,64 € más 696.665,09 € de intereses y costes, totalizando unos 3.005.548,73 €, casi el valor de subasta.
- No consta tasación, por lo que no se puede evaluar el descuento real respecto al mercado.
- Ausencia de valor de mercado estimado (min/max), lo que impide calibrar la oportunidad.
- Posible nuda propiedad (según advertencia del BOE): hay que verificar si se adquiere el pleno dominio.
- Ocupación desconocida: no consta si la nave está libre o hay ocupantes.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEsta subasta es una ejecución hipotecaria ordinaria. El valor de subasta se ha fijado en 3.205.000 €, posiblemente tras liquidación de cargas (aunque no se detalla). La cantidad reclamada (2.308.883,64 €) más intereses y costas (696.665,09 €) es muy cercana al valor de subasta, lo que sugiere que el margen para el inversor es mínimo a menos que se pueda negociar la deuda posteriormente. La ausencia de tasación y de valor de mercado impide cualquier análisis de descuento. La ocupación es desconocida; no consta si hay inquilinos u ocupantes. El registral indica posible nuda propiedad (según advertencia), lo que debe verificarse en el Registro. Recomendación: solo para expertos dispuestos a investigar cargas y situación posesoria.
Riesgo alto por la combinación de cargas elevadas (2.308.883,64 € más 696.665,09 € presupuestados para intereses y costas) y alertas específicas en los documentos: posible nuda propiedad o dominio directo, y posible usufructo vigente. Además, el adjudicatario se subroga en cargas o gravámenes anteriores no cuantificados. No hay certeza sobre la situación posesoria ni visitabilidad del inmueble, lo que incrementa la incertidumbre.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque el importe reclamado (2,31 M€) es inferior al valor de subasta (3,21 M€), no existe una tasación independiente que confirme si ese valor de subasta refleja el precio de mercado. La ausencia de puja mínima podría permitir adjudicaciones muy por debajo de ese valor, pero el riesgo de cargas ocultas y la posible nuda propiedad hacen que la oportunidad sea dudosa sin más datos.
Para el pujador
IASegún el BOE, existe una ejecución hipotecaria a favor de Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria S.A.) contra Barna Residencial S.L. por un principal de 2.308.883,64 €, más 696.665,09 € presupuestados para intereses y costas. El adjudicatario se subroga en esta carga. No se mencionan otras cargas preferentes. Es obligatorio confirmar el saldo actualizado con el juzgado y el registro antes de pujar, ya que la deuda puede haber aumentado con intereses de demora y costas procesales.
En esta subasta no hay puja mínima, por lo que se puede pujar desde 0 €. Sin embargo, el valor de subasta de 3.205.000 € es la referencia para los umbrales legales del artículo 670 LEC: si la mejor postura es igual o superior al 70% (2.243.500 €), el remate se aprueba directamente; si es inferior al 70% pero igual o superior al 50% (1.602.500 €), se requiere que el ejecutante (Sareb) no solicite la adjudicación por el 70%; si es inferior al 50%, el juez puede decidir no aprobar el remate.
- Solicitar nota simple registral actualizada para verificar todas las cargas y gravámenes.
- Confirmar con el juzgado si la adjudicación transmite pleno dominio o solo nuda propiedad.
- Visitar el inmueble para comprobar estado físico, ocupación y adecuación a la descripción registral.
- Calcular el coste total de adquisición sumando precio de remate, cargas subsistentes, impuestos y gastos.
- Consultar el planeamiento urbanístico del polígono Vilanoveta y posibles limitaciones de uso.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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