En una subasta judicial en vía de apremio el juzgado vende un inmueble embargado para pagar deudas. Para participar debes ingresar un depósito de 20.460 €, que es el 5 % del valor de subasta de 409.200 €. No hay puja mínima fijada: puedes pujar desde cualquier importe respetando tramos de 8.184 €, aunque adjudicar por debajo del 50 % o 70 % del valor de subasta tiene reglas especiales según la LEC. La cantidad reclamada en el procedimiento es 85.666,99 €, distinta del valor de subasta.
Nave industrial en Les Franqueses del Vallès: 745 m² en calle Alemania
Se subasta una nave industrial número tres en calle Alemania, 3, Les Franqueses del Vallès (Barcelona), con 264 m² const…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 2.223.682 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-09-07 20:00:07: 270.072 €
- 2026-09-08 20:00:06: 270.072 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 20.460 € antes de pujar. No hay puja mínima: las pujas suben en tramos de 8.184 €. El valor de subasta es 409.200 €, pero adjudicar por debajo de 204.600 € (50 %) o 286.440 € (70 %) activa reglas del artículo 670 LEC sobre consentimiento del acreedor o nueva subasta.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Calle Alemania,num. 3
Se subasta una nave industrial número tres en calle Alemania, 3, Les Franqueses del Vallès (Barcelona), con 264 m² construidos y 745 m² de superficie total según registro. El valor de subasta es 409.200 €, no consta tasación judicial en el BOE y el depósito para pujar es 20.460 €. No hay puja mínima exigida. La subasta judicial en vía de apremio cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00. La certificación registral confirma hipoteca ejecutada a favor de HOIST FINANCE SPAIN y dos embargos adicionales.
Lo bueno
IA- No hay puja mínima exigida: puedes participar sin partir de un suelo fijado por el portal.
- Documentación registral completa con referencia catastral 0403001DG410050001HM y descripción detallada de superficies.
- Nave industrial de 745 m² totales en zona industrial consolidada del Vallès Oriental.
- Depósito accesible del 5 % sobre valor de subasta: 20.460 €.
- Puja pública con posibilidad de prórroga hasta 24 horas según la autoridad gestora.
Lo delicado
IA- Sin tasación judicial disponible: no es posible calcular descuento ni oportunidad objetiva.
- Hipoteca subsistente a favor de HOIST FINANCE SPAIN con capital de 150.000 € más intereses moratorios al 18 % y 22.500 € reservados para costas.
- Dos embargos registrales adicionales: Ayuntamiento (4.509,71 €) e Ibercaja (21.453,02 € de principal más intereses).
- Situación posesoria no consta y no se indica si el inmueble es visitable.
- Cláusula estándar de subrogación a cargas y gravámenes anteriores: el comprador debe asumir o cancelar las cargas vigentes.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria 81/2025-D del Juzgado de Primera Instancia 4 de Granollers, promovida por HOIST FINANCE SPAIN tras cesión desde Unicaja. El valor de subasta (409.200 €) coincide con la tasación hipotecaria registral de 2009. La deuda ejecutada (85.666,99 € reclamados) es muy inferior al valor subasta, lo que sugiere interés de acreedores en la venta pero no garantiza márgen neto tras cargas. Los embargos paralelos de Ibercaja y el Ayuntamiento complican la liquidación registral post-adjudicación.
Riesgo medio porque, pese a ser una ejecución hipotecaria estándar, la certificación registral identifica cargas concretas: hipoteca subsistente a favor de HOIST FINANCE SPAIN con capital inicial de 150.000 € más intereses y costas, y dos embargos por 4.509,71 € (Ayuntamiento) y 21.453,02 € de principal (Ibercaja) con intereses pendientes. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre operativa pero no eleva el riesgo por sí solo.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay valor de mercado estimado por la plataforma. El valor de subasta de 409.200 € coincide con la cifra tasada en la hipoteca registral, pero sin tasación judicial ni comparables de mercado no se puede valorar si la puja resulta atractiva.
Para el pujador
IALa certificación del Registro de Canovelles identifica tres cargas principales. Hipoteca inscrita (inscripción 4, cedida a inscripción 6) a favor de HOIST FINANCE SPAIN, S.L.U., con capital de 150.000 €, intereses remuneratorios de 7.875 € anuales al 5,25 %, moratorios al 18 % y 22.500 € reservados para costas; es la base de la ejecución hipotecaria 81/2025-D y permanece subsistente. Embargo letra A del Ayuntamiento de Les Franqueses del Vallès por 4.509,71 €, prorrogado en 2023. Embargo letra B de Ibercaja por 21.453,02 € de principal más 6.435,90 € de intereses en ejecución. También constan afectaciones fiscales por ISD/TPT/AJD sin importe cuantificado. El comprador deberá asumir o cancelar estas cargas según la subrogación legal.
El BOE indica Sin puja mínima, lo que significa que no hay un importe mínimo obligatorio para presentar tu primera puja. El valor de subasta de 409.200 € no es el suelo de participación: es la referencia para calcular el depósito y los umbrales legales. Los tramos de 204.600 € (50 %) y 286.440 € (70 %) son referencias de adjudicación según el artículo 670 LEC, no cantidades mínimas para pujar.
- Ingresar el depósito de 20.460 € en la cuenta indicada por el juzgado antes del cierre.
- Leer el edicto completo y la certificación de cargas del Registro de Canovelles.
- Calcular el coste total incluyendo hipoteca, embargos, impuestos y honorarios de cancelación.
- Intentar visitar la nave en calle Alemania 3 y comprobar accesos y estado.
- Contactar con el juzgado (936934586) para aclarar situación posesoria.
- Definir techo de puja considerando tramos de 8.184 € y umbrales del 50 % y 70 %.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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