Esta subasta la organiza la Agencia Tributaria (AEAT). Para participar, debes depositar 34.300,35 € (el 5% del valor de subasta) y pujar al menos 68.600,70 €. Importante: no compras el uso del inmueble, solo la propiedad 'vacía' de derechos de uso. El usufructo (quién puede usar la nave) no está incluido.
Nave industrial en Lebrija (Sevilla): nuda propiedad en subasta AEAT
Subasta de la nuda propiedad de una nave industrial de 2.143 m² en Lebrija (Sevilla), valorada por la AEAT en 686.007 €.…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (686.007 €) muy por debajo del mercado estimado (5.143.968 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 3.761.160 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 34.300,35 € (5% del valor de subasta) y tu puja debe ser de al menos 68.600,70 €. Los incrementos de puja son de 5.000 €. Si eres el mejor postor, la adjudicación se produce por el importe de tu puja; si es inferior al 70% del valor de subasta (480.204,90 €), se aplican las reglas del artículo 670 LEC. El depósito se devuelve si no ganas.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL TURINA ESQ.AV.JOSÉ VIEL 3, 41740 LEBRIJA
Subasta de la nuda propiedad de una nave industrial de 2.143 m² en Lebrija (Sevilla), valorada por la AEAT en 686.007 €. La puja mínima comienza en 68.600,70 €, con un depósito de 34.300,35 €. El mercado real, sin embargo, estima un valor entre 4,5 y 5,8 millones de euros, lo que abre una oportunidad excepcional de descuento. Es clave revisar los derechos del usufructuario, las cargas ocultas y la situación posesoria antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior al precio de mercado estimado (hasta un 88% de descuento).
- Ubicación en Lebrija, con acceso a autovía y cerca de Sevilla.
- Superficie amplia (2.143 m²) apta para uso comercial.
- Puja mínima baja (68.600,70 €) que permite entrar con poco capital.
- Sin cargas declaradas, aunque es necesario verificar.
Lo delicado
IA- Se subasta solo la nuda propiedad: el usufructo no se transmite.
- No consta la identidad ni la duración del usufructuario.
- La tasación judicial está muy desfasada respecto al mercado.
- No se dispone de certificación de cargas registral.
- La situación posesoria es desconocida (no consta).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta de nuda propiedad de un activo comercial con una valoración judicial tan baja respecto al mercado puede indicar un usufructo vitalicio o de larga duración. La ausencia de cargas cuantificadas no es definitiva; una nota simple registral es imprescindible. La puja mínima de 68.600,70 € es muy atractiva, pero el valor real de la nuda propiedad depende de la edad del usufructuario y las expectativas de extinción. Es necesario contactar con el registrador o el ayuntamiento para obtener información sobre el usufructo y posibles cargas ocultas.
Riesgo medio debido a: compras solo la nuda propiedad, sin pleno uso ni disfrute inmediato; la situación posesoria y la visitabilidad no constan; no hay información sobre cargas cuantificadas, aunque la fuente oficial no las declara; y la valoración catastral o de mercado es mucho mayor que la de subasta, lo que puede indicar un usufructo muy valioso o condiciones particulares que limitan la rentabilidad inmediata.
Sin tasación válida de referencia, porque la tasación judicial de 686.007 € está muy desfasada si el valor de mercado ronda los 5,14 millones de euros. La puja empieza en 68.600,70 €, un descuento de aproximadamente el 98,7% respecto al mercado estimado. Esto convierte a este activo en una ganga potencial, siempre que se confirmen el estado de la nave, los derechos del usufructo y los costes reales de adquisición.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. La AEAT declara 'Sin cargas declaradas', pero esto no exime de posibles cargas registrales no comunicadas. Es imprescindible obtener una nota simple registral para confirmar la ausencia de cargas.
La puja mínima es de 68.600,70 €, que es el 10% del valor de subasta. No existe puja mínima adicional: cualquier oferta igual o superior a esa cifra es válida. Si la mejor postura no alcanza el 70% del valor de subasta (480.204,90 €), se podrá adjudicar por el 70% si no hay mejora en el plazo legal.
- Solicita al juzgado o a la AEAT el título de propiedad y la inscripción registral para confirmar los derechos del usufructuario.
- Verifica en el Registro de la Propiedad las cargas reales, aunque la AEAT declare 0 €, pueden existir otras.
- Visita la nave in situ para comprobar su estado de conservación y si está ocupada o en uso.
- Calcula el coste real de adquisición: ITP (7% sobre valor de mercado), plusvalía municipal, honorarios y gastos de formalización.
- Analiza la duración y condiciones del usufructo para saber cuándo consolidarás el pleno dominio y qué rentas podrías obtener mientras tanto.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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