En una subasta AEAT entras depositando 8.809,98 € (5% del valor de subasta de 176.199,71 €) y puedes pujar desde 17.619,97 €, que es la puja mínima exigida, no el valor de subasta completo. Lo más importante aquí es entender que solo compras la mitad del dominio: no es como llevarse una nave entera para tu negocio sin más. Las pujas son públicas y puede haber prórroga de hasta 24 horas si entra una puja alta en el tramo final.
Nave industrial en El Molar (50% del dominio): granja con 25.000 m²
La Agencia Tributaria subasta el 50% del pleno dominio de una nave industrial y finca rústica en Los Llanos, El Molar (M…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (293.666 €) muy por debajo del mercado estimado (96.250.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 71.123.428 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar consigna 8.809,98 € de depósito (5% del valor de subasta de 176.199,71 €). La puja mínima exigida es 17.619,97 € y los incrementos son de 2.000 €. Recuerda que el valor de subasta (176.199,71 €) es la referencia legal del bien, distinta de la puja mínima. En AEAT las pujas son públicas y puede prorrogarse hasta 24 horas; los umbrales de adjudicación forzosa orientativos son 88.099,86 € (50% tasación) y 123.339,80 € (70%).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 LG LOS LLANOS 12
La Agencia Tributaria subasta el 50% del pleno dominio de una nave industrial y finca rústica en Los Llanos, El Molar (Madrid), con 25.000 m² de terreno y 1.744,55 m² construidos (dos naves, nave auxiliar y vivienda de guarda). El valor de subasta es 176.199,71 € frente a una tasación de 293.666,19 €, con depósito de 8.809,98 € y puja mínima de 17.619,97 €. El BOE advierte cargas sobre el bien y diligencia registral anotada con letra F, pero no hay certificación descargada con importes. La finca no es visitable y la situación posesoria no consta. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 176.199,71 € frente a tasación de 293.666,19 €, un descuento nominal cercano al 40%
- Gran parcela de 25.000 m² con 1.744,55 m² construidos y infraestructura (dos naves, pozo, línea eléctrica, cerramiento)
- Puja mínima de 17.619,97 € y depósito de 8.809,98 €, importes de entrada relativamente contenidos
- Referencia catastral, IDUFIR e inscripción registral identificados en la ficha
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio: copropiedad indivisa con otro titular
- El BOE indica cargas sobre el bien y diligencia de ejecución registral (letra F) sin importes en los datos
- Finca no visitable y situación posesoria no consta
- Explotación tipo granja cunícola: posible coste alto de reconversión o legalización de uso
- Tasación judicial muy alejada del mercado estimado por superficie; baja fiabilidad del descuento aparente
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo atípico por superficie (25.000 m²) y por título parcial (50% pleno dominio) sobre finca 2787 con C.R.U. 28054000025583. La tasación de 293.666,19 € podría referirse al 50% subastado o estar desactualizada frente al suelo industrial de El Molar; la heurística de mercado de la plataforma la descarta por anomalía. La diligencia F en Registro y la mención genérica de cargas obligan a nota simple antes de modelar TIR: costes de puesta a punto de instalación zootécnica, compatibilidad urbanística y liquidez de salida en copropiedad indivisa.
El riesgo se eleva porque no adquieres el 100% del inmueble, sino el 50% del pleno dominio de una finca con varias construcciones: convives en régimen de copropiedad con otro propietario sobre una explotación tipo granja cunícola de gran envergadura. El BOE indica expresamente que existen cargas y una diligencia de ejecución anotada en Registro (letra F), sin cuantificar en los datos disponibles. A ello se suma que no es visitable y la posesión no consta, lo que impide verificar estado real de naves, instalaciones eléctricas y pozo.
El valor de subasta (176.199,71 €) queda un 40% por debajo de la tasación (293.666,19 €), lo que en papel sugiere margen. Sin embargo, solo se licita la mitad del pleno dominio: el adjudicatario comparte la propiedad con otro titular, lo que limita el uso, la gestión y la reventa. El mercado estimado por la plataforma (84,7–107,8 M€) parte de la superficie total y tiene baja confianza; la tasación judicial aparece muy desfasada respecto a ese rango, por lo que el descuento headline no debe tomarse como oportunidad plena sin revisar nota simple y régimen de copropiedad.
Para el pujador
IAEl BOE declara que existen cargas que afectan al bien y remite a anexos, nota simple y fotografías, además de una diligencia de ejecución anotada en Registro con la letra F. No consta certificación de cargas descargada ni importe cuantificado (0 € en metadatos). Hasta leer la nota simple no es posible saber si hay hipoteca, embargo preferente u otras limitaciones ni su peso frente al valor de subasta de 176.199,71 €.
Sí hay puja mínima: 17.619,97 €, que equivale al 10% del valor de subasta (176.199,71 €). Esa cifra es el suelo para presentar ofertas, no el valor del bien ni el precio final esperado. Los umbrales LEC del 50% (88.099,86 €) y 70% (123.339,80 €) de la tasación de 293.666,19 € son referencias para posible adjudicación a favor del acreedor si no hay pujas suficientes, no el importe mínimo de participación.
- Confirmar que entiendes que solo adquieres el 50% del dominio y sus implicaciones
- Revisar nota simple para cargas, diligencia F y titular del otro 50%
- Calcular costes de depósito (8.809,98 €), ITP y posible reforma de instalaciones
- Definir techo de puja por encima de la puja mínima de 17.619,97 €
- Contactar AEAT si necesitas aclaraciones antes del cierre del 31-08-2026
- Valorar asesoramiento legal sobre régimen de copropiedad antes de pujar
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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