Esta es una subasta judicial (ejecución hipotecaria) en la que se vende la mitad de una vivienda para pagar una deuda. Para participar, debes depositar el 5% del valor de subasta: 3.400,25 €. No hay puja mínima, por lo que puedes pujar la cantidad que quieras, pero ten en cuenta que si tu puja es inferior a 47.603,50 € (el 70% del valor), el deudor puede presentar a un tercero que mejore la oferta en los 10 días siguientes. Además, la vivienda está marcada como habitual del deudor, lo que puede dificultar la entrega: no se sabe si está ocupada, y si lo está, el desalojo puede ser un proceso largo. Como solo compras la mitad, tendrás que lidiar con la copropiedad.
Mitad indivisa de piso en Vallecas (Madrid): valor de subasta 68.005 €
Se subasta la mitad indivisa de una vivienda en la calle Rafael Fernández Hijicos 39, 8º B, Madrid, con un valor de sali…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 1.532,95 €
Te compensa mientras tu puja no pase de 230.874 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes depositar 3.400,25 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que el tramo mínimo entre pujas es de 1.360,10 €. Si tu puja supera el 70% del valor (47.603,50 €), el remate se aprueba de inmediato. Por debajo de ese umbral, el deudor tiene 10 días para presentar un tercero que mejore la postura. Ten en cuenta que el depósito se pierde si no pagas el resto del precio en el plazo legal.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE RAFAEL FERNANDEZ HIJICOS, 39 - 8 B
Se subasta la mitad indivisa de una vivienda en la calle Rafael Fernández Hijicos 39, 8º B, Madrid, con un valor de salida de 68.005 € y un depósito de 3.400,25 €. No hay tasación oficial, por lo que carecemos de referencia para calcular el descuento real. El bien arrastra una carga hipotecaria de 1.533 € y presenta alertas críticas: posible nuda propiedad, usufructo vigente y embargo registral. Antes de pujar, hay que confirmar el estado ocupacional y aclarar si se adquiere el pleno dominio.
Lo bueno
IA- Precio de salida muy por debajo del valor de mercado estimado de la vivienda completa.
- Cuota de participación en la comunidad es de 2,02%, un porcentaje razonable.
- Ubicación en Madrid, con demanda de vivienda alta.
- No existe puja mínima, por lo que se puede entrar con pujas bajas si se supera el depósito.
- El depósito es solo del 5% del valor de subasta (3.400,25 €).
Lo delicado
IA- Solo se subasta la mitad indivisa, no la vivienda completa.
- Posible nuda propiedad o usufructo: no se adquiere pleno dominio.
- Vivienda habitual del demandado: riesgo de ocupación y proceso de desalojo.
- Hipoteca preferente de 1.532,95 € que el comprador debe asumir (subrogación).
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupada.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEsta subasta presenta una oportunidad de compra por debajo del valor de mercado real, pero con el hándicap de tratarse de una mitad indivisa. La tasación oficial no consta, pero el valor de referencia de mercado para la vivienda completa se estima en torno a 333.718 € – 424.732 €, lo que implicaría que la mitad rondaría entre 166.859 € y 212.366 €. El valor de subasta de 68.005 € es notablemente inferior, lo que sugiere un posible margen de beneficio. Sin embargo, hay que tener en cuenta la hipoteca de 1.532,95 € que se subroga, las posibles cargas ocultas (usufructo, nuda propiedad) y la incertidumbre posesoria. El importe reclamado de 11.410,73 € es bajo en comparación con el valor del inmueble, lo que indica que la deuda es pequeña y quizás el deudor pueda pagar y detener la subasta. La participación requiere el depósito y no hay puja mínima.
Nivel alto porque confluyen tres señales graves: posible nuda propiedad (no adquirirías el pleno dominio), posible usufructo vigente y un embargo registral. Aunque la carga declarada es baja (1.532,95 €), la falta de certeza sobre la posesión y la imposibilidad de inspeccionar el inmueble añaden incertidumbre. No hay señales de ocupación confirmada, pero el riesgo se mantiene alto por la inseguridad jurídica.
El precio de salida (68.005 €) está muy por debajo de la valoración de mercado estimada (333.718–424.732 €), pero ese descuento potencial es engañoso porque se subasta solo la mitad indivisa. Sin tasación: score 0 por falta de referencia oficial. Además, las alertas de nuda propiedad y usufructo reducen drásticamente el valor real del remate. No es una oportunidad clara sin antes verificar la situación jurídica completa.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, existe una hipoteca preferente con un principal de 1.532,95 € (capital, sin intereses). Además, hay advertencias de posible nuda propiedad o usufructo, lo que significa que el comprador podría no adquirir la plena propiedad. También consta un embargo registral. El importe reclamado es de 11.410,73 €, que incluye capital, intereses ordinarios y de demora. Se recomienda consultar el certificado de cargas para conocer todos los gravámenes exactos.
No hay puja mínima establecida; el valor de subasta es la referencia para el depósito y los umbrales. Las pujas inferiores al 50% del valor (34.002,50 €) no se admiten. Los umbrales del 50% y 70% son relevantes para la adjudicación: si la mejor puja es igual o superior al 70% (47.603,50 €), se aprueba el remate de inmediato. Por debajo del 70% pero superior al 50%, puede haber un periodo de mejora.
- Solicitar al juzgado la certificación de cargas actualizada y confirmar si la nuda propiedad o el usufructo están vigentes.
- Investigar en el Registro de la Propiedad quién ostenta el pleno dominio y si existen otros titulares de la mitad indivisa.
- Consultar el estado posesorio real: intentar contactar con el ocupante o vecinos para saber si la vivienda está habitada y en qué condiciones.
- Pedir al juzgado autorización para inspeccionar el inmueble durante el período de licitación.
- Calcular el coste total de adquisición incluyendo ITP (6%), cargas subsistentes y posibles gastos de comunidad atrasados.
- Valorar con un abogado especializado las consecuencias de adquirir solo la mitad indivisa y las vías para obtener el pleno dominio.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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