Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria. Para pujar por el lote 16 necesitas depositar 35.487,09 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes empezar pujando lo que consideres. Importante: si ganas, asumes una hipoteca de 210.715,01 € y un embargo de 1.646,74 €. Además, solo compras la mitad de la finca; la otra mitad sigue siendo de otra persona (copropietario). En la práctica, esto limita tu uso y venta del terreno.
Mitad indivisa de finca rústica en Torrenueva Costa (Granada): subasta de 16 lotes
Se subastan en lote 16 la mitad indivisa de una finca rústica en el Pago Hoyo de Paterna, Torrenueva Costa (Granada), co…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 210.715,01 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (354.871 €) el coste supera la puja máxima recomendada (320.715 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en el lote 16, debes depositar 35.487,09 € (5% del valor de subasta) a través del Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima, por lo que puedes ofertar desde 1 €. Sin embargo, si tu puja es inferior al 70% de la tasación (496.819,32 €), el juez puede no adjudicarte el bien si hay posturas mejores o si se considera insuficiente. El incremento mínimo entre pujas es de 14.194,84 €. La subasta finaliza el 6 de julio de 2026 y se prorroga automáticamente si hay pujas en la última hora.
Datos por lote (16 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 16 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
MITAD INDIVISA de la FINCA NÚM. 7493 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD NÚMERO DOS n DE MOTRIL, TOMO 2082, LIBRO 889, FOLIO 120, INSCRIPCION 8ª. DESCRIPCION: n RUSTICA: suerte de tierra de riego de cabida de dos marjales y cincuenta estadales, n equivalenes, a trece…
📍 pago hoyo de paterna
MITAD INDIVISA finca registral 6826 Registro propiedad nº2 Motril
📍 pago Hoyo de Paterna
MITAD INDIVISA FINCA RUSTICA SUERTE TIERRA DE RIEGO EN PAGO HOYO PATERNA FINCA REG 7425 REG 2 MOTRIL
📍 PAGO HOYO PATERNA
MITAD INDIVISA DE FINCA REGISTRAL 29356 REGISTRO PROPIEDAD Nº2 MOTRIL, SUERTE TIERRA PAGO DEL HOYO DE PATERNA
📍 PAGO HOYO DE PATERNA
MITAD INDIVISA FINCA 29358 REGISTRO PROPIEDAD 2 MOTRIL, FINCA RUSTICA PAGO DE HOYO DE PATERNA
📍 PAGO HOYO DE PATERNA
MITAD INDIVISA FINCA RUSTICA PAGO HOYO DE PATERNA, FINCA REGISTRAL 29943 REGISTRO Nº2 MOTRIL
📍 PAGO HOYO DE PATERNA
SUERTE TIERRA PAGO HOYO DE PATERNA, MITAD INDIVISA FINCA REGISTRAL 30285 REIGSTRO PDAD 2 MOTRIL
📍 PAGO HOYO DE PATERNA
MITAD INDIVISA FINCA REGIS 30287 REGISTRO PDAD 2 MOTRIL, SUERTE TIERRA RIEGO HOYO DE PATERNA
📍 HOYO DE PATERNA
SUERTE TIERRA RIEGO HOYO DE PATERNA, MITAD INDIVISA FINCA 30307 REG PDAD 2 MOTRIL
📍 PAGO HOYO DE PATERNA
SUERTE TIERRA RIEGO PAGO HOYO DE PATERNA, MITAD INDIVISA FINCA 30309 REGISTRO PDAD 2 MOTRIL
📍 PAGO HOYO DE PATERNA
SUERTE TIERRA RIEGO HAZA DE BUJILLA, PAGO DE ARROYO DE ORO, EN HOTO DE PATERNA, MITAD INDIVISA FINCA 30404 REGISTRO PDAD 2 MOTRIL
📍 HOYO DE PATERNA, PAGO ARROYO DE HORO, HAZA DE BUJILLA
SUERTE TIERRA RIEGO, PAGO HOYO DE PATERNA, MITAD INDIVISA FINCA REGISTRAL 30568 DEL REGISTRO PDAD 2 DE MOTRIL
📍 PAGO HOYO DE PATERNA
SUERTE TIERRA RIEGO PAGO DE PATERNA, MITAD INDIVISA FINCA REG 31794 REG 2 MOTRIL
📍 PAGO DE PATERNA
SUERTE DE TIERRA DE RIEGO, PAGO DE PATERNA, MITAD INDIVISA FINCA 31806 DEL REG PDAD 2 MOTRIL
📍 PAGO DE PATERNA
SUERTE TIERRA RIEGO, PAGO DE HOYA DE PEREA, LA PELADA, MITAD INFIVISA FINCA 32146 REG PDAD 2 MOTRIL
📍 PAGO DE HOYA DE PEREA
SUERTE TIERRA RIEGO PAGO DE HOYO DE PATERNA, MITAD INDIVISA FINCA REG 32178 DEL REG PDAD 2 MOTRIL
📍 PAGO HOYO DE PATERNA
Ubicación
Según dirección oficial📍 PAGO HOYO DE PATERNA
Se subastan en lote 16 la mitad indivisa de una finca rústica en el Pago Hoyo de Paterna, Torrenueva Costa (Granada), con un valor de salida de 709.741,88 €, idéntico a su tasación, y un depósito del 5 % (35.487,09 €). La subasta, de tipo judicial en vía de apremio, incluye cargas declaradas por 210.715,01 €, lo que eleva el coste real y reduce el margen de oportunidad. Sin un descuento claro sobre el precio de mercado y con un riesgo alto (score 72) por la situación posesoria desconocida y las cargas, es imprescindible analizar cada lote y confirmar el estado legal y físico antes de pujar.
Lo bueno
IA- No hay puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe.
- El valor de subasta está dentro del rango de mercado estimado.
- La ubicación en Torrenueva Costa, próxima a la costa de Granada, puede tener potencial agrícola o de desarrollo.
- La subasta tiene 16 lotes con distintos precios, lo que permite elegir según presupuesto.
Lo delicado
IA- Se subasta solo la mitad indivisa de cada finca: no se adquiere la propiedad completa.
- Cargas que asume el comprador: hipoteca por 210.715,01 € más embargo de 1.646,74 €.
- No consta la situación posesoria: podría estar ocupada por terceros.
- La tasación oficial es la misma que el valor de subasta, lo que sugiere que no hay descuento inicial.
- La subasta puede suspenderse parcialmente si con algunos lotes se cubre la deuda reclamada.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio de 16 lotes independientes, cada uno correspondiente a la mitad indivisa de una finca rústica. La ejecución hipotecaria tiene un principal de 1.476.920 € y las cargas que subsisten son la hipoteca (210.715,01 €) y un embargo fiscal. El valor de mercado estimado (entre 624.573 y 794.911 €) sugiere que el lote 16 está en un rango razonable, pero la copropiedad y las cargas reducen el atractivo. La falta de puja mínima puede generar pujas muy bajas, pero el juez puede rechazar posturas inferiores al 70% de la tasación si no se cubre la deuda.
Riesgo alto (72) por varios factores concretos: se trata de una mitad indivisa, lo que implica compartir propiedad y posibles conflictos con el otro copropietario; la situación posesoria es desconocida y no consta si la finca está ocupada o explotada por terceros, con riesgo de desalojo o reclamaciones. Además, las cargas por 210.715,01 € son asumibles por el adjudicatario y no están desglosadas, y existe un embargo de la Agencia Tributaria (1.646,74 €) en la finca 6826. La ausencia de referencias catastrales, metros de superficie y datos de visita agravan la incertidumbre.
El precio de salida es igual a la tasación, por lo que no hay descuento inmediato. Con un coste total estimado que supera el millón de euros al sumar cargas e impuestos, la oportunidad se limita al valor potencial del suelo rústico en una zona de invernaderos. Sin una tasación de mercado independiente y sin referencia de metros cuadrados, no se puede calcular un descuento real; la puntuación de oportunidad es baja (35/100). Si el terreno está arrendado o en producción, podría generar rentas, pero el riesgo de sobreprecio es alto.
Para el pujador
IAEl adjudicatario debe asumir las cargas anteriores al crédito ejecutado. Según la certificación registral, existe una hipoteca a favor de SAREB (Caja General de Ahorros de Granada) por un principal de 210.715,01 € y un embargo de la Agencia Tributaria por 1.646,74 €. Estos importes se suman al precio de adjudicación. Es posible que existan otras cargas no reflejadas en el edicto; por ello es imprescindible obtener la certificación de cargas actualizada.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que se puede participar con cualquier importe. No obstante, los umbrales del artículo 670 LEC indican que si la mejor postura es igual o superior al 70% de la tasación (496.819,32 €) se aprueba directamente; si es inferior, el juez puede decidir no adjudicar o requerir nuevas pujas.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad nº 2 de Motril la situación de cargas y el estado de la otra mitad indivisa (titular, cargas, gravámenes).
- Contactar con la autoridad gestora (JMixto.2.Motril.JUS@juntadeandalucia.es) para solicitar visita o información sobre ocupación y estado de la finca.
- Identificar la referencia catastral y obtener metros cuadrados, uso del suelo y posibles arrendamientos vigentes en el Catastro.
- Calcular el coste total real: precio de remate + cargas subsistentes (mínimo 210.715 €) + ITP (7 %) y otros gastos, y comparar con valoraciones de mercado de fincas similares en la zona.
- Evaluar la posibilidad de adquirir también la otra mitad indivisa para controlar el 100 % de la propiedad.
- Revisar los otros 15 lotes de la misma subasta; la ley permite que si con la venta de algunos se cubre la deuda, se suspenda la subasta de los restantes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Granada
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔