Activos inmobiliarios de AEAT con tasación igual al valor de subasta (23.968,56 €) y sin cargas cuantificadas declaradas. La estimación de mercado (confianza baja) sitúa el activo en un rango amplio (21.092,33 €–26.844,79 €), por lo que el upside por descuento frente a mercado no es especialmente marcado. Riesgo operativo medio por ausencia de documentos descargados y por “no consta” en visitabilidad/situación posesoria, lo que impide confirmar el estado de hecho.

El riesgo es medio principalmente porque la valoración automática tiene confianza baja y no hay referencia municipal clara de precio por m², así que el rango de mercado es poco fiable. Además, no constan documentos descargados, no hay visita confirmada y la situación posesoria figura como no consta, lo que deja incógnitas operativas sobre estado real y acceso. No aparecen cargas declaradas ni un importe de cargas cuantificado, así que no hay una señal grave y concreta de sobrecostes, pero sí suficiente falta de información como para exigir revisión previa antes de pujar.

La oportunidad es limitada en términos de precio de salida, porque no hay descuento sobre la tasación: el valor de subasta y la tasación son 23.968,56 €. El único dato claramente atractivo es la puja mínima, fijada en 2.396,85 €, que supone entrar con una cifra muy por debajo del valor tasado; aun así, eso no garantiza adjudicación ni rentabilidad. La propia estimación de mercado del sistema se mueve entre 21.092,33 € y 26.844,79 €, pero con confianza baja, así que la referencia es orientativa y no debe tomarse como definitiva. En resumen: puede tener sentido si buscas un activo pequeño y asumes incertidumbre, pero no es una ganga evidente por tasación ni por descuento inicial.