Fuente oficial: Subastas Seguridad Social
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Es una subasta de la Seguridad Social (segunda subasta). No se indica depósito obligatorio, pero suele ser del 5% del valor de subasta (980 € aproximadamente). Atención: al ser un local sin cargas registrales, el principal riesgo son las deudas con la comunidad. No es visitable, así que todo es sobre plano. La subasta termina el 1 de julio de 2026.
Local en sótano en Zafra por 19.600 €, sin cargas y con cuotas de comunidad impagadas
Se subasta el 100% del pleno dominio de un local en planta sótano de 48 m², situado en la calle Hernando de Zafra 13 de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (19.600 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 13.290 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo se indica depósito ni puja mínima. Puja desde el valor de subasta (19.600 €) o inferior. El umbral del 50% (9.800 €) y 70% (13.720 €) son referencias de adjudicación si no hay mejor postor. Estrategia: pujar cerca del 50% (9.800 €) para maximizar descuento.
Se subasta el 100% del pleno dominio de un local en planta sótano de 48 m², situado en la calle Hernando de Zafra 13 de Zafra, con acceso independiente. El valor de tasación es de 19.600 €, precio que coincide con el de salida, y no se registran cargas en la anotación de embargo, aunque hay cuotas de comunidad impagadas desde 2020. La subasta es el 1 de julio de 2026 a las 10:00 en la Ronda del Pilar 10 de Badajoz, y el bien no reúne condiciones de habitabilidad. Es una segunda subasta tras quedar desierta la primera, por lo que se admiten pujas desde el 50% de la tasación (9.800 €).
Lo bueno
IA- Sin cargas registrales (ni hipotecas, ni embargos previos).
- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado.
- Segunda subasta: posibilidad de obtener un remate inferior al valor de salida.
- Ubicado en Zafra, municipio con actividad comercial.
Lo delicado
IA- Cuotas de comunidad impagadas desde 2020 (importe no especificado).
- Local no visitable, solo información registral.
- No reúne condiciones de habitabilidad (no apto para vivienda).
- Comparte cuadro eléctrico con el local contiguo (también embargado).
- Falta información sobre estado de ocupación (riesgo de ocupación desconocido).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASegunda subasta de un local en sótano con cuotas de comunidad impagadas (desde 2020). El valor de salida es el mismo que la tasación (19.600 €). Sin cargas registrales, pero con deuda comunitaria que podría convertirse en carga preferente si se ejecuta. Al estar unido al local contiguo (también embargado), puede haber interés de un solo comprador por ambos. La puja mínima no se especifica; en subastas TGSS suele ser el 50% del valor de subasta (9.800 €) como referencia.
El riesgo es medio (score 45) principalmente por las cuotas de comunidad impagadas desde 2020, que pueden suponer una deuda a liquidar por el adjudicatario, aunque no se cuantifica su importe. El local carece de condiciones de habitabilidad y la situación posesoria no consta, pero no hay cargas registradas ni ocupación confirmada. La tasación es baja y el bien es un local en sótano con demanda limitada, lo que añade riesgo de iliquidez. No hay evidencia de cargas ocultas ni gravámenes, y la advertencia sobre cargas anteriores es un texto estándar de la LEC sin peso real en este caso.
El precio de salida es de 19.600 €, un 0% de descuento sobre la tasación oficial, por lo que el margen bruto inmediato es nulo. No se dispone de referencia de mercado que permita contrastar si el valor de tasación se ajusta a precios reales de locales en sótano en Zafra. Al ser segunda subasta, se pueden presentar ofertas desde 9.800 € (50% de la tasación), lo que abriría un descuento del 50% si no hay más pujas. Sin embargo, la falta de habitabilidad y las cuotas de comunidad impagadas pueden limitar el interés y el uso del local.
Para el pujador
IANo constan cargas registrales. Sin embargo, existen deudas con la comunidad de propietarios desde 2020 que podrían ser exigibles al nuevo propietario. Se recomienda contactar con la comunidad para cuantificarlas.
No se ha establecido puja mínima oficial. El valor de subasta (19.600 €) no limita las pujas, pudiendo ofertarse cantidades inferiores. Los umbrales del 50% y 70% son referencias para la adjudicación en caso de falta de postores.
- Solicitar a la comunidad de propietarios el estado de deuda y el importe exacto de las cuotas impagadas desde 2020, ya que pueden ser repercutibles.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la posible existencia de cargas no declaradas, especialmente tras la anotación de embargo.
- Inspeccionar personalmente el local para evaluar su estado real, el acceso y la posibilidad de acondicionarlo para un uso comercial o de almacenaje.
- Consultar en el Ayuntamiento de Zafra las licencias urbanísticas necesarias para rehabilitar el local y si hay limitaciones de uso en sótano.
- Calcular el coste total de la operación incluyendo ITP, gastos notariales, registro y la deuda con la comunidad, y compararlo con valores de mercado de locales similares.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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