Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Es una subasta judicial de un local comercial. El valor de subasta es 57.400 €, pero no se indica depósito ni puja mínima. Lo habitual en subastas de la Seguridad Social es que no se exija depósito (o sea muy bajo). Para pujar, normalmente hay que registrarse en el portal de subastas de la Seguridad Social y presentar la oferta antes del 29 de julio de 2026. Al no constar puja mínima,cualquier oferta puede ser válida, aunque el juez aplicará los umbrales del 50% y 70% para decidir la adjudicación. No te preocupes por las cargas porque en este caso no las hay.
Local en Barcelona en subasta: valor de subasta 57.400 €
Subasta de un local en planta sótano en Barcelona, con un valor de salida y tasación de 57.400,42 €. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (57.400 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 43.365 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, accede al portal de subastas de la Seguridad Social antes del 29 de julio de 2026 a las 10:00. No se requiere depósito previo. Puedes ofertar cualquier cantidad; si ofreces menos del 70% del valor de subasta (menos de 40.180 €), el juez puede aplicar los umbrales del 50% (28.700 €) y 70%. La puja se realiza electrónicamente y se adjudica al mejor postor.
Subasta de un local en planta sótano en Barcelona, con un valor de salida y tasación de 57.400,42 €. El activo es el 100 % del pleno dominio de una finca urbana de 35,72 m², en la barriada de San Andrés del Palomar, con frente a la calle Romaní, número 12. No constan cargas cuantificadas más allá de una afección fiscal por ITP y AJD hasta 2027, y la situación posesoria y visitabilidad no están confirmadas. La puja termina el 29 de julio de 2026, y el umbral mínimo para evitar la adjudicación al ejecutante es de 28.700,21 € (50 % del valor). La principal oportunidad está en que el precio de salida es solo un 89 % del valor de mercado estimado más bajo, pero la falta de información sobre el estado real del local y la baja confianza en la valoración de mercado requieren una investigación cuidadosa antes de participar.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas ni hipotecas pendientes.
- No constan ocupantes ni problemas posesorios.
- Pleno dominio del 100% del inmueble.
- Valor de subasta alineado con el mercado (sin sobreprecio).
- Sin depósito ni puja mínima exigida (facilita la participación).
Lo delicado
IA- La superficie es reducida (35,72 m²) y se encuentra en sótano primera, lo que limita usos.
- El valor de subasta no ofrece descuento frente a la tasación.
- Afección del ITP-AJD hasta 2027 (anotación registral formal, no una carga económica).
- La confianza de la valoración de mercado es baja (low), por lo que la horquilla estimada es orientativa.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de un local en Barcelona gestionada por la Seguridad Social (TGSS). El valor de subasta y la tasación coinciden exactamente (57.400 €), lo que sugiere que la tasación es reciente o el precio de subasta se fijó a partir de ella. La superficie es modesta (35,72 m²) y la ubicación en San Andrés del Palomar es una zona de nivel medio-bajo. La afección del ITP-AJD por 5 años es una advertencia formal, pero no afecta al comprador si cumple con sus obligaciones fiscales. La ausencia de cargas y de indicios de ocupación hace que el proceso sea más ágil. El rango de mercado estimado indica que el precio de subasta está en la banda alta, sin descuento. Adecuado para inversores que busquen un activo sin sobrecostes ocultos.
Riesgo bajo (score 15) pero con incertidumbre significativa. Aunque no hay cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, la calificación 'Sin Cargas' oculta una afección fiscal por ITP y AJD (anotación nº 3 al margen) que puede suponer una deuda tributaria pendiente si no fue pagada en su momento. La situación posesoria consta como 'no consta / no visitable', lo que es estándar en subastas judiciales según LEC, pero al tratarse de un local comercial, el riesgo de ocupación o necesidad de desalojo es menor que en una vivienda. La confianza 'low' en la valoración de mercado indica que el precio real podría ser inferior al de subasta, y no hay documentos ni fotografías disponibles para verificar el estado del inmueble. Además, la ubicación exacta es 'CL ROMANI 12 SM 2 (08042) BARCELONA', pero la dirección de la subasta se celebra en 'CL ARAGÓ 273 BARCELONA', lo que no es incoherente pero requiere confirmación registral.
Oportunidad moderada: el valor de subasta es de 57.400,42 €, mientras que la estimación de mercado oscila entre 50.512,37 € y 64.288,47 €, lo que implica un descuento prácticamente nulo o incluso un sobreprecio respecto al mínimo estimado (el precio de salida es un 13,6 % superior a dicho mínimo). Aunque la tasación oficial coincide con el valor de subasta, la valoración de mercado automatizada tiene una confianza baja, por lo que el precio real podría estar infravalorado o sobrevalorado. No hay cargas económicas relevantes, pero existe una afección fiscal por ITP y AJD hasta el 23/12/2027 que puede implicar responsabilidad subsidiaria para el adjudicatario si no se liquida. La principal vía de ganancia sería si el mercado local está más alto de lo estimado o si se consigue pujar por debajo del valor de subasta (umbral del 50 %), pero faltan datos clave como la ubicación exacta dentro de Barcelona y la situación física del local.
Para el pujador
IANo constan cargas económicas sobre el inmueble. La única anotación registral es una afección del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD) por plazo de 5 años desde el 23/12/2022. Esto significa que, en caso de impago del impuesto, Hacienda podría reclamarlo, pero no afecta al nuevo propietario si liquida correctamente el ITP. No hay hipotecas, embargos ni otras cargas.
En esta subasta no se indica una puja mínima, por lo que cualquier oferta económica puede ser válida. Sin embargo, la Ley de Enjuiciamiento Civil establece unos umbrales de adjudicación: si la mejor oferta es inferior al 70% del valor de subasta (40.180 €), el juez puede aprobarla solo si es igual o superior al 50% (28.700 €) o si se presenta un tercero que mejore la oferta. Esta subasta no tiene puja mínima explícita, por lo que el valor de subasta de 57.400 € no es el suelo de puja.
- Solicita nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para confirmar titularidad, cargas y la afección fiscal por ITP y AJD (anotación 3ª) con su importe exacto y exigibilidad.
- Visita físicamente el local en CL ROMANI 12, planta sótano primera, puerta segunda, para comprobar el estado de conservación, accesos, y si está ocupado o vacío.
- Consulta en el Ayuntamiento de Barcelona la normativa urbanística sobre locales en sótano en San Andrés del Palomar: usos permitidos, cédula de habitabilidad y posibles limitaciones para tu proyecto.
- Presupuesta los gastos de adjudicación (ITP, notaría, registro, plusvalía) y los posibles costes de reforma o adecuación, usando la superficie de 35,72 m² como base.
- Contacta con la Unidad de Recaudación Ejecutiva 03 (Expediente 08 03 25 002762) para aclarar la situación posesoria y si hay visitas programadas.
- Revisa los umbrales de puja (50%: 28.700,21 €; 70%: 40.180,29 €) y define tu estrategia máxima, considerando que pujas por debajo del valor de subasta requiere aprobación judicial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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