Piensa en esto como una subasta pública de Hacienda: no compras en una inmobiliaria, sino que compites con otros postores en la web de la AEAT. El valor de subasta (71.485,92 €) es la cifra de referencia legal; la puja mínima (7.148,59 €) es solo el importe desde el que el portal te deja empezar a pujar, no el precio final esperado. Antes de pujar tendrás que ingresar 3.574,29 € como depósito; si ganas, se descuenta del precio, y si no ganas, te lo devuelven. Las siglas y el lenguaje fiscal pueden asustar, pero aquí lo esencial es: local comercial grande en un pueblo toledano, base muy baja respecto al mercado estimado, y muchos detalles (estado interior, ocupación, cargas ocultas) que la ficha no confirma.
Local comercial ex supermercado en Menasalbas con valor de subasta de 71.486 €
La AEAT subasta un local comercial en calle El Tejar 24, Menasalbas (Toledo), antiguo supermercado con 200 m² construido…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (71.486 €) muy por debajo del mercado estimado (330.020 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 235.764 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 3.574,29 € (5 % del valor de subasta de 71.485,92 €) para poder pujar en la sede AEAT. La puja mínima de entrada es 7.148,59 €, con incrementos de 2.000 €. Recuerda que el valor de subasta (71.485,92 €) es la referencia legal; los umbrales del 50 % (35.742,96 €) y 70 % (50.040,14 €) marcan tramos relevantes en la adjudicación según la normativa aplicable, no el importe mínimo para ganar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL EL TEJAR 24, 45121 MENASALBAS
La AEAT subasta un local comercial en calle El Tejar 24, Menasalbas (Toledo), antiguo supermercado con 200 m² construidos y 176 m² útiles sobre parcela de 227,60 m². El valor de subasta y la tasación coinciden en 71.485,92 €, con puja mínima de 7.148,59 € y depósito de 3.574,29 €. Frente al mercado estimado (290.418–369.622 €), la base es muy inferior, aunque la estimación de mercado tiene confianza baja. No constan cargas cuantificadas en la ficha AEAT. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 y registra 156 interesados.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 71.485,92 € muy inferior al mercado estimado (290.418–369.622 €), con margen teórico amplio para perfil comercial.
- Local comercial de 200 m² construidos y 176 m² útiles, con distribución ya pensada para retail alimentación (almacén, carnicería, pescadería, cámaras).
- Depósito accesible de 3.574,29 € (5 % del valor de subasta) para acceder a la puja.
- Titularidad del 100 % del inmueble, sin cuota indivisa ni nuda propiedad declarada.
- Sin cargas cuantificadas declaradas por la AEAT en la ficha consultada.
Lo delicado
IA- La tasación AEAT (71.485,92 €) coincide con el valor de subasta y está muy por debajo del mercado estimado: puede indicar limitaciones del activo no detalladas en la ficha.
- Situación posesoria y posibilidad de visita no constan; imprescindible confirmar si está libre, alquilado u ocupado antes de pujar.
- No hay documentos descargados ni certificación registral de cargas: la declaración AEAT de cero cargas no sustituye una nota simple.
- 156 interesados registrados: expectativa de competencia en la subasta.
- Activo comercial en municipio de ~3.200 habitantes: demanda retail limitada y posible necesidad de reforma o cambio de actividad.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo comercial en Menasalbas con referencia catastral 9681601UJ8898S0001BT y titularidad del 100 % según metadatos AEAT. Base y tasación idénticas (71.485,92 €), coherente con valoración fiscal agresiva frente a mercado municipal estimado en ~1.450 €/m² de parcela. Puja mínima al 10 % de la base y competencia visible (156 interesados). Sin documentación registral adjunta ni certificación de cargas: el análisis de gravámenes queda pendiente de nota simple o consulta registral. Perfil idóneo para operador retail, inversor local o conversión de uso, no para perfil residencial principiante.
Riesgo medio: no hay cargas cuantificadas ni certificación registral descargada, y la posesión no consta, señales habituales en subastas AEAT que exigen verificación previa. No hay ocupación confirmada ni vivienda habitual. El activo es local comercial en municipio pequeño, con posibles costes de adecuación del ex supermercado y licencias por revisar. Sin señales graves concretas (cargas relevantes cuantificadas, usufructo o nuda propiedad), pero tampoco un escenario limpio al 100 % sin due diligence.
El valor de subasta (71.485,92 €) coincide con la tasación, así que no hay descuento respecto a esa referencia. Sin embargo, frente al mercado estimado (290.418–369.622 €, punto medio ~330.020 €), la base queda unos cuatro quintos por debajo, lo que abre margen teórico amplio si el activo encaja en tu plan comercial. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en 235.764 €. El score refleja ese desfase, pero con cautela: la confianza del mercado es baja y la tasación AEAT parece desfasada respecto al uso comercial y la superficie.
Para el pujador
IALa AEAT declara sin cargas cuantificadas en esta ficha y no hay certificación registral descargada para contrastarlo. Eso no garantiza ausencia total de gravámenes: conviene solicitar nota simple antes de pujar. No constan hipotecas, embargos preferentes ni importes concretos en los datos disponibles. Los costes de transmisión (ITP u otros según tu perfil) se suman al precio final; la plataforma estima unos 25.292,96 € de costes totales orientativos.
El valor de subasta es 71.485,92 € y la puja mínima exigida por el portal es 7.148,59 € (aproximadamente un 10 % de la base), no confundir ambas cifras: puedes empezar a pujar desde 7.148,59 €, pero el activo se valora oficialmente en 71.485,92 €. Los umbrales LEC art. 670 del 50 % (35.742,96 €) y 70 % (50.040,14 €) son referencias de adjudicación sobre la base, no el suelo de participación ni una puja mínima obligatoria para ganar.
- Confirmar depósito de 3.574,29 € y plazo de ingreso en la sede AEAT.
- Solicitar nota simple registral y contrastar con la declaración de cero cargas.
- Verificar ocupación, acceso y estado del local (idealmente visita presencial).
- Calcular coste total: puja + ITP (~9 %) + reforma + puesta en marcha comercial.
- Revisar pliego AEAT de la subasta SUB-AT-2026-26R4586001117 y condiciones de adjudicación.
- Definir techo de puja (orientativo 235.764 € según mercado) antes de competir con 156 interesados.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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