Esta es una subasta de un local comercial en Granada, gestionada por la Agencia Tributaria. Para participar, debes depositar 1.326,66 €, que es el 5% del valor de subasta. Este dinero se te devolverá si no resultas ganador. La puja mínima para poder adjudicarte este local es de 2.653,32 €. 'Pleno dominio' significa que, si ganas la subasta, serás el propietario total del local. 'Discrepancias registrales/catastrales' significa que la información del Registro de la Propiedad y el Catastro sobre el local no coincide exactamente, algo que es relativamente común y se puede regularizar.
Local comercial en Torrenueva Costa (Granada) en subasta de la Agencia Tributaria
Se subasta este local comercial en la planta baja del Edificio Alborán, en Torrenueva Costa (Granada).
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 18.490 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta de la Agencia Tributaria, debes realizar un depósito de 1.326,66 €. La puja mínima para poder adjudicarte el local es de 2.653,32 €. Si te lo adjudicas, deberás abonar el resto del precio en el plazo establecido. Recuerda que los umbrales del 50% y 70% del valor de tasación son referencias para la adjudicación, aunque en un local comercial no aplican las mismas reglas que para vivienda habitual.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca. - El numero de finca actual es el 408, por traslado de la finca numero 34750 de Motril. Asiento de Inscripcion 1 con fecha 20-04-2007, Tomo 1890, Libro 728, Folio 129 - Realizada la visita al inmueble en fecha 02-05-2025, no s… Ver completo
- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca.
- El numero de finca actual es el 408, por traslado de la finca numero 34750 de Motril. Asiento de Inscripcion 1 con fecha 20-04-2007, Tomo 1890, Libro 728, Folio 129
- Realizada la visita al inmueble en fecha 02-05-2025, no se pudo constatar la ocupacion. En dicha visita se comprobo que la finca no se encontraba identificada con ningun numero ni letra.
- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Se subasta este local comercial en la planta baja del Edificio Alborán, en Torrenueva Costa (Granada). La subasta de la Agencia Tributaria tiene un valor de 26.533,20 € y se estima un precio de tasación idéntico. Para participar, es necesario un depósito de 1.326,66 €. La puja mínima para adjudicarse este inmueble es de 2.653,32 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que simplifica el proceso de adquisición.
- El pleno dominio del inmueble se subasta al 100%, garantizando una propiedad completa.
- La puja mínima es significativamente inferior al valor de subasta, ofreciendo un buen punto de partida.
Lo delicado
IA- Existen discrepancias entre la información registral y catastral, lo cual podría requerir trámites de regularización.
- En la visita al inmueble en mayo de 2025 no se pudo constatar la ocupación ni se encontró el inmueble identificado con número o letra.
- La situación posesoria 'No consta' implica que el inmueble podría estar ocupado o vacío, lo que introduce incertidumbre.
- No se dispone de la cantidad reclamada, lo que podría ser útil para entender el contexto de la ejecución.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta es de pleno dominio sobre un local comercial, lo cual es favorable al evitar complejidades de copropiedad o nuda propiedad. La tasación y el valor de subasta coinciden, estableciendo una referencia clara. El riesgo principal radica en las discrepancias registrales/catastrales y la falta de identificación clara del inmueble en la visita, lo que podría generar costes y tiempos adicionales para su regularización. Es fundamental una due diligence para evaluar el alcance de estas discrepancias. La ausencia de cargas cuantificadas explícitas es un punto positivo.
El riesgo de esta subasta se considera medio debido a la advertencia de discrepancias entre la información registral y catastral, lo cual puede implicar procesos adicionales de regularización una vez adjudicado. Además, aunque no se constataron cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, la imposibilidad de verificar la ocupación en la visita es un factor a considerar. No obstante, al tratarse de un local comercial, el riesgo de ocupación es menor que en una vivienda.
El valor de subasta y la tasación son idénticos, lo que sugiere un punto de partida justo. La puja mínima es significativamente más baja que el valor de subasta, lo que ofrece una buena oportunidad para obtener un precio competitivo. Este activo presenta una oportunidad media de obtener un precio favorable.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas ni se ha adjuntado un documento de cargas. Esto es una buena señal, ya que implica que, en principio, no deberías asumir deudas o gravámenes adicionales al precio de adjudicación. Sin embargo, la existencia de discrepancias registrales/catastrales es una "advertencia" que podría implicar costes y tiempo para su subsanación. Siempre es prudente investigar posibles deudas con la comunidad de propietarios, IBI, o cualquier otro gasto pendiente que no figure en la subasta.
La puja mínima establecida para este local es de 2.653,32 €. Esto significa que, si no hay pujas superiores, podrías adjudicártelo por este importe. Es importante recordar que el valor de subasta (26.533,20 €) no es un suelo de puja, sino una referencia. Los umbrales del 50% (13.266,60 €) y 70% (18.573,24 €) del valor de tasación son solo referencias para la adjudicación, pero la puja mínima real es la que prevalece para participar.
- Verificar la identificación física del local y su estado real.
- Investigar el alcance de las discrepancias registrales/catastrales y sus posibles costes de regularización.
- Asegurarse de que no existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios o impuestos (IBI) no declarados.
- Calcular todos los costes asociados a la compra: ITP, notaría, registro y posibles gastos de desalojo si estuviera ocupado.
- Consultar con un abogado especializado en subastas.
- Analizar el potencial de mercado y rentabilidad del local en Torrenueva Costa.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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