Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT), similar a las del BOE. Para pujar necesitas un depósito de 14.895,52 €, que se ingresa por adelantado. La puja mínima es de 29.791,05 €, pero el valor de referencia del local es 297.910,50 €. Ojo: solo estás comprando una cuota del 66% del local, no la propiedad completa. Esto significa que compartirás la propiedad con otra persona (el otro 34%).
Local comercial en subasta AEAT en Benaoján (Málaga): 405 m² por 297.910 €
La Agencia Tributaria subasta un local comercial de 405 m² más patio en Benaoján, Málaga, por 297.910 €, exactamente el …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 216.780 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes ingresar un depósito de 14.895,52 €. La puja mínima es de 29.791,05 €. Cada vez que pujes, el incremento mínimo es de 2.000 €. Si eres el mejor postor pero tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (148.955,25 €), podrías quedarte con el local si nadie más puja por encima del 70% (208.537,35 €) en los 20 días siguientes. La subasta termina el 29 de junio de 2026 a las 18:00.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELa Agencia Tributaria subasta un local comercial de 405 m² más patio en Benaoján, Málaga, por 297.910 €, exactamente el mismo importe que su tasación oficial. Como no hay descuento sobre el valor de referencia, la oportunidad financiera es inicialmente nula, aunque el precio final dependerá de la demanda de la subasta. Hay que investigar a fondo la situación posesoria del inmueble y consultar directamente a la autoridad gestora, ya que la falta de información concreta sobre su uso actual es el principal punto a aclarar.
Lo bueno
IA- Superficie amplia: 405 m² construidos más 15 m² de patio.
- No constan cargas cuantificadas (importe declarado 0 €).
- Subasta de la Agencia Tributaria, con procedimiento claro y estandarizado.
- Depósito relativamente bajo en comparación con el valor de subasta (5%).
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 66% del local (cuota indivisa), no la propiedad completa. Esto implica compartir la propiedad con un tercero.
- El valor de subasta coincide con la tasación: no hay descuento inicial.
- La ocupación actual del local es desconocida (no consta).
- Se ejecutan simultáneamente dos anotaciones de embargo, aunque sin importe especificado.
- En localidades pequeñas como Benaoján la demanda puede ser limitada.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta de la AEAT sobre un local de 405 m² en Benaoján (Málaga). El valor de subasta y la tasación coinciden (297.910,50 €), sin descuento. La puja mínima es del 10% de ese valor (29.791,05 €). El depuesto es del 5% (14.895,52 €). Se ejecutan dos anotaciones de embargo (letras E y G), pero sin importe conocido, lo que reduce el riesgo. El principal punto a valorar es la adquisición de una cuota indivisa del 66%, que implica cotitularidad y posibles dificultades de uso o venta futura.
Riesgo bajo (score 20). No se declaran cargas económicas (hipotecas, deudas de comunidad, suministros) a cargo del adjudicatario. La única señal a gestionar es la situación posesoria desconocida ('No consta'), típica en subastas AEAT, lo que requiere una verificación presencial. No hay señales de ocupación confirmada, vivienda habitual o hipoteca preferente.
El precio de salida de 297.910 € coincide exactamente con la tasación judicial: descuento 0%. Esto significa que no hay margen de compraventa inmediato por precio de entrada. La oportunidad reside únicamente en que la falta de interés pueda hacer que el local se adjudique por menos, pero es una apuesta. Es fundamental valorar el mercado local de alquiler o venta de locales de gran tamaño en un municipio rural como Benaoján.
Para el pujador
IAAl no existir cargas cuantificadas ni certificación de cargas, el comprador no tendrá que asumir deudas del propietario anterior que estén garantizadas con el inmueble (hipotecas, embargos). Sin embargo, siempre existe el riesgo de que aparezcan cargas posteriores a la anotación de embargo o gastos de comunidad impagados. Se recomienda obtener la certificación registral antes de la adjudicación.
La puja mínima para participar es de 29.791,05 €, que es el 10% del valor de subasta (297.910,50 €). Este es el importe más bajo que puedes ofertar. Los umbrales del artículo 670 de la LEC son: 50% del valor de subasta (148.955,25 €) y 70% (208.537,35 €). Si tu puja es inferior al 50%, se abre un plazo de 20 días para que otro postor mejore la oferta al 70%.
- Visita el local en CL CRUCES 17, Benaoján, para comprobar su estado real y posibles ocupantes.
- Solicita a la AEAT (subastas.andalucia@correo.aeat.es o 915986334) toda la información disponible sobre la situación actual del inmueble.
- Investiga el valor de mercado de locales similares en la zona para evaluar la rentabilidad potencial a largo plazo.
- Asegura la financiación del depósito (14.895 €) y del importe total de la puja, ya que no hay descuento inicial sobre la tasación.
- Consulta en el Registro de la Propiedad de Ronda (tomo 405, folio 34) la nota marginal sobre los embargos mencionados en el BOE.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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