Esta subasta es de la Agencia Tributaria, un procedimiento administrativo, no judicial. Para participar hay que depositar 2.230 € (el 5% del valor de salida). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde el primer euro. Si ganas, pagas el precio de tu última puja. Los umbrales del 50% y 70% (22.300 € y 31.220 €) son referencias para saber cuándo puedes quedarte con el local si eres el único postor o si igualas la mejor oferta. El 'pleno dominio' significa que compras la propiedad al 100%, sin compartirla con nadie.
Local comercial en Sanlúcar de Barrameda (Cádiz) en subasta AEAT al mismo precio que su tasación
Se subasta un local comercial de 26 metros cuadrados en Sanlúcar de Barrameda (Cádiz) con un precio de salida de 44.600 …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (44.600 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, ingresa 2.230 € como depósito (5% del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes ofertar desde 1 €. La puja se realiza en la plataforma de subastas de la AEAT. Si eres el único postor y tu oferta es igual o superior al 50% del valor (22.300 €), se te adjudica el local. Si la oferta es inferior al 70% (31.220 €), el acreedor puede igualarla. El incremento mínimo de puja no está especificado, pero suele ser pequeño.
Se subasta un local comercial de 26 metros cuadrados en Sanlúcar de Barrameda (Cádiz) con un precio de salida de 44.600 euros, coincidente con su valor de tasación. No se detectan cargas económicas asociadas, pero la subasta de la AEAT presenta el riesgo estándar de cláusulas de subrogación y una situación posesoria no especificada. El próximo paso es analizar la zona y los trámites legales antes de pujar, ya que la ventana de tiempo se extiende hasta junio de 2026.
Lo bueno
IA- Subasta del pleno dominio al 100%, sin compartir propiedad
- No constan cargas ni deudas sobre el inmueble
- Procedimiento administrativo (AEAT), generalmente más ágil que el judicial
- Depósito bajo (2.230 €) para participar
Lo delicado
IA- El valor de subasta es idéntico a la tasación: no hay descuento inicial
- Superficie reducida (26 m²): puede limitar su uso comercial
- No se dispone de información sobre el estado del local ni si está ocupado
- Sin tasación independiente: no es posible calcular descuento; score fijado a 0
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALocal comercial de reducida superficie (26 m²) en una zona residencial de Sanlúcar de Barrameda. El valor de tasación y de salida coinciden, lo que indica que la Administración no aplica descuento inicial. La ausencia de cargas cuantificadas simplifica la operación, pero conviene verificar en el Registro de la Propiedad la existencia de cualquier anotación no reflejada. La ubicación, sin más datos de actividad comercial en la zona, requiere análisis local. El plazo hasta junio de 2026 permite preparar financiación y estudio de mercado.
El riesgo se califica como bajo (15 puntos) porque no hay cargas cuantificadas declaradas, un elemento positivo clave. La principal señal de precaución es la estándar en subastas de la AEAT: cláusulas de subrogación a cargas anteriores y una situación posesoria no especificada, lo que implica un riesgo de incertidumbre legal y potenciales ocupaciones, aunque no están confirmadas.
El precio de salida de 44.600 € es idéntico al valor de tasación, por lo que no hay descuento inicial. Dado que la oportunidad se basa en el valor de mercado real, el score es 0. Una oportunidad solo existirá si las pujas se mantienen por debajo de la tasación, o si el precio final está por debajo del valor de plaza para un local comercial en esa zona. Sin información concreta sobre el mercado local, es imposible evaluar el atractivo real de la operación más allá del ahorro en costes de adquisición tradicionales.
Para el pujador
IAAl tratarse de una subasta administrativa de la AEAT, el comprador debe asumir los gastos de formalización de la venta (notaría, registro, impuestos). No se mencionan cargas específicas a subrogar. Al no constar cargas, no hay importe que el comprador deba asumir por deudas del anterior propietario.
No consta una puja mínima en los datos proporcionados. Esto significa que no hay un suelo obligatorio para empezar a pujar. Puedes ofertar cualquier cantidad. Los umbrales del 50% (22.300 €) y 70% (31.220 €) son referencias legales (art. 670 LEC) para la adjudicación, no para poder participar.
- Verificar la ubicación exacta y estado del local comercial en la Plaza Gran Cinema de Sanlúcar de Barrameda.
- Consultar con un tasador o agentes locales el valor de mercado actual para locales de 26 m² en esa zona.
- Asesorarse con un abogado sobre las implicaciones de las cláusulas de subrogación a cargas no declaradas.
- Solicitar al órgano gestor (AEAT) cualquier aclaración sobre la situación posesoria o visitabilidad del inmueble.
- Comprobar el presupuesto disponible para el depósito de 2.230 € y el precio total en caso de adjudicación.
- Revisar los plazos y requisitos específicos de la subasta AEAT SUB-AT-2026-26R4186001161.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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