Esta subasta judicial es un procedimiento en el que el Banco Santander reclama una deuda hipotecaria. Para participar había que depositar 5.940,90 €, que es el 5% del valor de subasta. La palabra 'sin puja mínima' quiere decir que se podía pujar desde el primer euro, aunque con los umbrales del 50% y 70% del valor se fijan los precios de adjudicación si no hay más postores.
Local comercial en Donostia en subasta: hipoteca de 82.000 €
La subasta judicial de un local comercial de 35,65 m² en el paseo de Martutene de Donostia ha concluido y está pendiente…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (118.818 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa subasta ya ha concluido. Como referencia, el depósito de participación era de 5.940,90 € (5% del valor de subasta). Al no haber puja mínima, se podía pujar desde 1 €, pero para quedarte con el local sin competidores necesitabas ofrecer al menos el 70% del valor de subasta (83.172,60 €). Si solo había un postor, podías adjudicártelo por el 50% (59.409 €).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELa subasta judicial de un local comercial de 35,65 m² en el paseo de Martutene de Donostia ha concluido y está pendiente de adjudicación. El precio de salida estaba fijado en 118.818 €, coincidiendo con el valor de tasación. El local tiene una hipoteca en vigor con un principal de 82.000 € a nombre de Banco Pastor (Santander). Un inversor debe analizar la certificación de cargas para valorar si reúne las condiciones para una posible segunda oportunidad.
Lo bueno
IA- Ubicación en Donostia, en una zona con actividad comercial e industrial.
- El local es visitable, lo que permite valorar su estado real.
- Se trata de un local comercial, con menor riesgo de ocupación conflictiva que una vivienda.
- El valor de subasta coincide con la tasación, lo que da una referencia de precio de mercado.
Lo delicado
IA- La subasta ya ha finalizado (8 de junio de 2026), por lo que esta ficha es solo informativa.
- El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca de 82.000 €, lo que supone un coste adicional.
- No consta información sobre el estado de ocupación actual del local.
- La referencia catastral no está disponible, por lo que habrá que identificarla en el Registro.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria sobre un local en segunda planta. La Certificación de Cargas revela una hipoteca vigente de 82.000 € que el adjudicatario asume por subrogación. El valor de subasta (118.818 €) es exactamente la tasación, por lo que no hay descuento aparente. La cantidad reclamada (54.253,85 €) es inferior al total de la hipoteca, lo que indica que la deuda pendiente puede ser mayor si se suman intereses y costas. Al estar finalizada, esta ficha sirve como referencia de mercado.
Riesgo medium. El nivel procede de la existencia de una hipoteca en vigor de 82.000 €, como se detalla en la certificación de cargas. No hay señales de ocupación, cargas fiscales adicionales significativas ni problemas graves de título, pero la hipoteca constituye una obligación financiera que se añade al precio de adjudicación.
Sin descuento: el precio de salida era de 118.818 €, igual a la tasación. No hay margen de entrada por debajo del valor de mercado, lo que penaliza la oportunidad (score 0). Un análisis crítico indica que la ausencia de descuento en subasta limita el atractivo de este activo, especialmente teniendo en cuenta que tiene una hipoteca activa de 82.000 € que debe asumir el adjudicatario.
Para el pujador
IAEl comprador debe subrogarse en la hipoteca de 82.000 €. Esta deuda se suma al precio de adjudicación. Además, tendrás que pagar los impuestos correspondientes (ITP o IVA) y los gastos de notaría y registro. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 54.253,85 €, pero la hipoteca total es mayor.
El BOE indica 'Sin puja mínima', lo que significa que no hay un precio de salida obligatorio. Puedes pujar cualquier cantidad, pero si eres el único postor, el juez puede adjudicarte el inmueble por el 50% del valor de subasta (59.409 €) si no hay otros interesados, o por el 70% (83.172,60 €) si hay más de un postor y se supera ese umbral.
- Leer la 'Certificación de Dominio y Cargas' completa para confirmar el importe exacto y condiciones de la hipoteca de 82.000 € a favor de Banco Pastor (Santander).
- Verificar el estado de la subasta en el BOE para confirmar que efectivamente ha concluido y está pendiente de adjudicación.
- Inspeccionar el local en Paseo de Martutene nº 7, planta segunda, para comprobar su estado, acceso y posibles obras comunitarias.
- Consultar en el Ayuntamiento de Donostia sobre licencias de actividad y posibles afecciones urbanísticas pendientes.
- Calcular el coste total: precio de salida (118.818 €) + costas de la ejecución + posibles gastos de la comunidad y la hipoteca.
- Confirmar con un registrador la situación exacta de las servidumbres y afecciones fiscales mencionadas en la documentación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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