Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Si empiezas en subastas, un local comercial exige más cabeza que una vivienda porque no solo importa el precio: importa si luego se puede alquilar o vender bien. Aquí conviene ir despacio y comprobar todo dos veces.
Local comercial en CHICLANA DE LA FRONTERA (Cádiz) desde 73.200 EUR | SUB-AT-2026-25R4186001932
Local comercial en CHICLANA DE LA FRONTERA (Cádiz).
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
- Tasación judicial (73.200 €) muy por debajo del mercado estimado (208.032 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 151.358 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa ficha sí marca una puja mínima de 7.320 €. El depósito es de 3.660 € y el tramo de puja de 2.000 €. Como referencia legal, los umbrales LEC son 50% = 36.600,00 € y 70% = 51.240,00 €.
Local comercial en CHICLANA DE LA FRONTERA (Cádiz). El valor de subasta y la tasación coinciden en 73.200 €, depósito 3.660 € y fin el 25/05/2026 18:00. Lo más relevante es que es un local comercial, así que la salida depende mucho del uso real, la demanda de la zona y la posible ocupación.
Lo bueno
IA- Ubicación concreta y referencia catastral bien identificada en la fuente.
- La ficha no marca cargas declaradas, lo que limpia la lectura inicial.
- La descripción del bien es suficientemente concreta para hacerse una idea inicial sin perderse en jerga.
- La ficha publica una puja mínima, así que la entrada operativa está definida.
Lo delicado
IA- La puja mínima no sustituye la revisión del coste real total de adjudicación.
- No hay un documento de cargas descargado que permita cerrar el riesgo registral.
- No consta estado posesorio, que es una de las claves para valorar el riesgo de adjudicación.
- En un local comercial la rentabilidad real depende de licencias, zona y salida posterior.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa lectura profesional es prudente: el activo está identificado, pero un local comercial no se valora solo por el importe de salida. Sin ocupación, sin documento de cargas y sin saber la salida comercial real, el descuento aparente puede engañar.
En un local comercial el riesgo suele venir de la salida posterior: no basta con adjudicarse el activo, hay que poder explotarlo o venderlo con cierta facilidad. Si no hay posesión clara ni cargas detalladas, el coste real puede subir bastante. Tampoco hay un documento de cargas descargado que permita descartar afecciones económicas no visibles a simple vista. Y el estado posesorio no está aclarado.
Tiene interés si se busca un activo urbano con capacidad de explotación futura, pero el local comercial exige más trabajo de salida que una vivienda. La oportunidad existe solo si la zona, el uso y la ocupación acompañan.
Para el pujador
IANo se aprecian cargas declaradas en el resumen disponible, pero en un local comercial conviene revisar además comunidad, derramas, licencias y posibles deudas vinculadas al uso.
La ficha publica una puja mínima de 7.320 €. Con una tasación de 73.200 €, los umbrales de la LEC art. 670 quedan en 50% = 36.600,00 € y 70% = 51.240,00 €. Esa lógica es distinta de la puja mínima y conviene no mezclarlas.
- Pedir y leer una nota simple actualizada antes de comprometer puja.
- Confirmar el estado posesorio y si el bien se entrega libre o no.
- Calcular el coste total real: adjudicación, depósito, impuestos, comunidad e inscripción.
- Comprobar que la ubicación, acceso y estado físico encajan con tu caso.
- En un local, revisar licencia, demanda y salida comercial.
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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