Esta subasta es un procedimiento judicial (ejecución hipotecaria). Para participar necesitas depositar 3.119,10 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes empezar pujando desde 62.382 €. La subasta termina el 22 de junio de 2026. Tecnicismos: 'Ejecución hipotecaria' significa que el banco reclama la deuda y el juez vende el local para cobrarse. 'Cargas' son deudas o derechos que pesan sobre la propiedad (como la hipoteca y los embargos). 'Mitad indivisa' significa que el local es de dos personas, cada una con el 50%.
Local comercial en Barcelona en subasta: 62.382 € con carga hipotecaria de CaixaBank
Un local comercial de 444 m² en el barrio de Enamorados de Barcelona se subasta por 62.382 €. Si
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 3.119,10 € en la cuenta de la subasta. No hay puja mínima, puedes pujar desde 62.382 €. Las pujas se incrementan en 1.247,64 €. Si eres el mejor postor pero no alcanzas el 70% del valor (43.667,40 €), el juez puede decidir no adjudicártelo o hacerlo por menos. La subasta termina el 22 de junio de 2026 a las 18:00h, con posibilidad de prórroga de 24 horas si hay pujas al final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUn local comercial de 444 m² en el barrio de Enamorados de Barcelona se subasta por 62.382 €. Sin embargo, la ausencia de tasación oficial impide saber si es una oportunidad real y el bien arrastra una hipoteca de CaixaBank y dos embargos activos que suman más de 73.000 €. Antes de considerar pujar, es esencial analizar el estado físico del inmueble y calcular el coste total incluyendo esas cargas.
Lo bueno
IA- Ubicación en Barcelona, en el barrio de El Clot, con buena comunicación y demanda comercial.
- Local de 444 m², con posibilidad de uso comercial o cambio de uso según normativa.
- Depósito de participación bajo (3.119,10 €), accesible para principiantes.
- No hay puja mínima, se puede pujar desde el valor de salida.
- Subasta con fecha amplia (junio 2026), tiempo suficiente para preparar financiación y análisis.
Lo delicado
IA- No hay tasación independiente; el valor de subasta es el de la tasación hipotecaria, que no refleja valor de mercado.
- Cargas relevantes: hipoteca de CaixaBank (37.000 €) y dos embargos sobre la mitad indivisa de un propietario (total ~53.622 €).
- Posible duda sobre si se subasta la totalidad del local o solo una cuota indivisa (según descripción registral).
- El adjudicatario debe asumir la hipoteca existente (subrogación obligatoria).
- Procedimiento de ejecución hipotecaria: puede haber riesgo de desalojo si el local está ocupado.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl análisis de la certificación de cargas revela que la finca está gravada con una hipoteca de CaixaBank (actualmente cedida a AP OXYGEN BIDCO S.À.R.L.) con un capital pendiente de 37.000 €, más intereses y costas. Además, sobre la mitad indivisa de Hani El Tantawi pesan dos embargos: uno de TAAN COMERÇ S.L. por 20.876,58 € y otro de la TGSS por 32.746,09 €. El procedimiento de ejecución hipotecaria reclama 16.927,61 € de principal más 6.950 € de intereses y costas. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca y asumir las cargas posteriores, lo que reduce significativamente el margen de inversión. La falta de tasación independiente impide valorar el descuento real.
Riesgo alto (score 75) por dos razones clave. En primer lugar, la ausencia total de tasación impide cualquier análisis de valor. Segundo, y más grave, la carga hipotecaria principal, sumada a dos embargos activos (uno por Taan Comerç y otro por la TGSS) que superan los 73.000 €, hacen que el precio real a pagar pueda ser casi el doble del precio de salida si los adjudicatarios asumen esas deudas.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 62.382 €, pero no hay valor de tasación disponible para medir un descuento potencial. Además, el análisis de la Certificación de Cargas revela una hipoteca principal de CaixaBank por 37.000 € y dos embargos adicionales contra uno de los propietarios que suman más de 73.000 €.
Para el pujador
IAEl comprador asume el pago de la hipoteca existente (capital pendiente 37.000 € más intereses y costas, con un límite de hasta 6.950 €). Además, sobre la mitad indivisa de Hani El Tantawi pesan sendos embargos de TAAN COMERÇ S.L. (20.876,58 €) y de la TGSS (32.746,09 €), que el adjudicatario deberá asumir si la subasta es por la totalidad. Se recomienda calcular el coste total real antes de pujar.
No hay puja mínima, lo que significa que se puede pujar desde el valor de subasta (62.382 €). Los umbrales del 50% (31.191 €) y 70% (43.667,40 €) son referencias de adjudicación según el artículo 670 de la LEC, no el precio mínimo para participar.
- Verifica el estado físico del local en la Calle Enamorados 85-87, local A-7. No es visitable según BOE.
- Calcula el importe total de las cargas usando la Certificación Registral: hipoteca (~37.000€) + embargo TGSS (~32.746€) + embargo Taan Comerç (~26.480€).
- Investiga precios de mercado para locales comerciales de 444 m² en la zona de Barcelona-Enamorados (08013).
- Consulta con un registrador o abogado especialista sobre el orden de prelación de las cargas y el procedimiento de adjudicación.
- Presupuesta el depósito del 5% (3.119,10 €) y asegura la liquidez para la diferencia si ganas la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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