Esta es una subasta judicial por impago de hipoteca. Para pujar necesitas depositar 18.555,13 € (el 5% del valor de subasta). No hay precio mínimo de puja, así que puedes ofrecer lo que quieras (pero si ofreces menos del 70% del valor, pueden aplicarse condiciones especiales). El principal riesgo es que heredas la hipoteca de 169.087 € y otras posibles cargas. Además, no se sabe si hay inquilinos o propietarios dentro.
Local comercial en Barcelona (Barcelona): subasta por hipoteca con cargas de 169.087 €
Local comercial en planta baja de 113 m² en Barcelona (Mare de Deu del Port 301-309), en subasta judicial con un valor d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 169.087,01 €
Incluso al mínimo realista de adjudicación (185.551 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 18.555,13 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar desde 1 €, pero ten en cuenta los umbrales legales: si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (259.771,82 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 70%. Si es inferior al 50% (185.551,30 €), se requieren garantías adicionales. La subasta se cierra 1 hora después de la última puja, con un máximo de 24 horas de prórroga.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Mare de Deu del Port 301-309, local 4, Esc C
Local comercial en planta baja de 113 m² en Barcelona (Mare de Deu del Port 301-309), en subasta judicial con un valor de salida de 371.102,60 €. No hay tasación disponible, lo que genera incertidumbre sobre el precio real de mercado, y la deuda hipotecaria pendiente (169.087,01 €) sería asumida por el comprador. La subasta no tiene puja mínima y exige un depósito de 18.555,13 €. Antes de pujar, es imprescindible revisar la existencia de nuda propiedad, usufructo y embargos, y comparar el precio total con operaciones similares en la zona.
Lo bueno
IA- Ubicación en Barcelona, zona bien comunicada.
- Local comercial en planta baja, con buena superficie.
- Posibilidad de pujar sin mínimo (sin puja mínima).
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 169.087 € que debe asumir el comprador.
- Posible nuda propiedad y usufructo sobre el inmueble.
- Situación posesoria desconocida (puede haber ocupantes).
- Valor de subasta muy superior al valor de mercado estimado (riesgo de sobrevaloración).
- No consta tasación oficial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria sobre un local comercial. El valor de subasta parece estar muy por encima del valor de mercado estimado (36.960-47.040 €). La deuda hipotecaria de 169.087 € es significativa y el adjudicatario se subroga en ella. Existen alertas de nuda propiedad y usufructo, lo que podría complicar la adquisición del pleno dominio. Recomendable revisar la certificación registral y consultar con un abogado antes de pujar.
El riesgo es alto (score 67) porque, aunque no se ha confirmado ocupación ni es vivienda habitual, la subasta arrastra tres señales graves: (1) alerta de posible nuda propiedad o usufructo, lo que impediría el uso y disfrute del local; (2) consta un embargo registral adicional a la hipoteca, cuyo importe no se detalla pero podría sumar responsabilidades; y (3) la carga hipotecaria de 169.087 € se suma al precio de remate, disparando el coste real muy por encima de cualquier referencia de mercado. La falta de tasación y la imposibilidad de visitar el inmueble elevan aún más la exposición.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (371.102,60 €) no se puede contrastar con una valoración oficial, y a eso se suma una carga hipotecaria de 169.087,01 € que elevaría la inversión total a más de 540.000 € sin contar impuestos ni posibles reformas. Los precios de mercado en la zona apuntan a un rango muy inferior (36.960 € – 47.040 €), lo que sugiere una posible sobrevaloración o un error en la superficie catastral. No hay descuento aparente y las cargas ocultas hacen que la oportunidad sea prácticamente nula.
Para el pujador
IAEl comprador debe asumir la hipoteca de 169.087 € (principal) más intereses y costas (presupuestados 54.845 €). Además, pueden existir cargas anteriores no especificadas. También se mencionan posibles nuda propiedad y usufructo, lo que implicaría no adquirir el pleno dominio. Es crucial revisar la certificación registral.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier cantidad. Sin embargo, ten en cuenta los umbrales del artículo 670 de la LEC: si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta, el ejecutante podría pedir la adjudicación por ese 70%. Si es inferior al 50%, deberás presentar garantías del 30% del valor de subasta.
- Solicita al juzgado o consulta en el Portal de Subastas la certificación registral completa para confirmar si la carga es solo hipotecaria o incluye otras responsabilidades (embargo, usufructo, nuda propiedad).
- Pide una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad y comprueba el estado de dominio: si solo se transmite la nuda propiedad, descarta la puja.
- Calcula el coste total mínimo: precio de remate + 169.087 € de carga + 10% ITP + gastos notariales y registrales. Compáralo con el valor máximo de mercado (47.040 €) y decide si la operación tiene sentido.
- Contacta con la autoridad gestora (instancia32.barcelona@xij.gencat.cat) para intentar concertar una visita o solicitar inspección judicial del local.
- Revisa la referencia catastral (8192627DF2789C0114RD) para verificar la superficie real; los datos (113 m²) y el precio por m² de la zona sugieren una anomalía que debes resolver.
- Averigua en el juzgado si el embargo registral es de un acreedor distinto al ejecutante y cuál es su cuantía, porque podría ejecutarse contra el adjudicatario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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