Esta subasta es judicial, lo que significa que un juez ordena la venta forzosa del local para pagar una deuda. Para pujar debes depositar 97.901,86 € como garantía. No hay un precio mínimo de salida (puja mínima), pero el valor de subasta de 1.958.037,16 € es la referencia desde la que se empieza a pujar. Los umbrales del 50% y 70% de ese valor (979.018,58 € y 1.370.626,01 €) determinan cómo se adjudica si nadie más puja. Al ser un local grande y no saber si está libre, es un activo complejo para principiantes.
Local comercial de 707 m² en Arrasate (Gipuzkoa) en subasta judicial
Subasta de un local comercial industrial de 707 m² en Arrasate (Gipuzkoa), con precio de salida de 1.958.037 €. No
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar 97.901,86 € como garantía (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes empezar pujando desde el primer euro, pero el valor de subasta de 1.958.037,16 € es la referencia habitual. Los umbrales del 50% (979.018,58 €) y del 70% (1.370.626,01 €) determinan el precio de adjudicación si eres el único postor. Si superas el 70% del valor de subasta, el procedimiento es más sencillo. El tramo entre pujas es de 39.160,74 €.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
local de planta baja con superficie construida de 707,63 metros
📍 AREA RONEO- BITERI
Local con una superficie 723 metros setenta y seis decimetros cuadrados
📍 AREA RONEO-BITERI
Subasta de un local comercial industrial de 707 m² en Arrasate (Gipuzkoa), con precio de salida de 1.958.037 €. No existe valor de tasación para evaluar el descuento, lo que supone un riesgo fundamental para cualquier cálculo de inversión. El depósito es de 97.901 €. La operación requiere una investigación profunda del mercado local para determinar un precio objetivo de compra.
Lo bueno
IA- Amplia superficie de 707,63 m², ideal para uso comercial o logístico en una zona industrial bien comunicada
- Subasta judicial con procedimiento claro y regulado (LEC), lo que aporta seguridad jurídica
- No constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas, lo que reduce una de las principales incertidumbres
- Posibilidad de pujar solo por este lote sin compromiso con el otro local subastado
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial, por lo que no se puede calcular el descuento real sobre el valor de mercado
- No consta la situación posesoria: se desconoce si el local está libre, ocupado o alquilado
- Falta información registral (IDUFIR, referencia catastral, inscripción) que es imprescindible para verificar la titularidad y las cargas
- El depósito de 97.901,86 € es elevado y no recuperable si no se formaliza la adjudicación
- El inmueble no se puede visitar según los datos disponibles, lo que impide evaluar su estado real
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de un local comercial de gran superficie (707 m²) en Arrasate, un municipio industrial del interior de Gipuzkoa con demanda comercial moderada. La falta de tasación impide calcular el descuento real, pero la cantidad reclamada (1.459.207 €) es un 25,5% inferior al valor de subasta, lo que sugiere que el precio de salida podría estar por encima de la deuda. Sin embargo, al no constar cargas adicionales ni ocupación confirmada, el riesgo se concentra en la incertidumbre posesoria y registral. La subasta tiene dos lotes independientes, lo que permite pujar solo por este local sin comprometerse con el otro. El tramo entre pujas es de 39.160,74 €, alto para inversores pequeños. Recomendable para inversores con capacidad financiera suficiente y posibilidad de inspección presencial previa.
El riesgo es medio porque, aunque no hay tasación, tampoco se han detectado señales graves específicas como cargas cuantificadas, ocupación confirmada o información de vivienda habitual. Las cláusulas sobre cargas anteriores y situación posesoria son texto estándar en subastas judiciales y no elevan el riesgo por sí mismas.
La oportunidad es crítica por la falta de un dato clave: tasación. El Score de oportunidad es 0 precisamente por esto. Sin una tasación de referencia, es imposible establecer si el precio de salida (1.958.037 €) representa un descuento significativo respecto al valor real del inmueble. La inversión debe basarse únicamente en un análisis independiente de valores comerciales de locales similares en la zona industrial de Arrasate.
Para el pujador
IANo constan cargos cuantificados ni documento de cargas en los datos disponibles. Sin embargo, al ser una subasta judicial, es habitual que el adjudicatario deba subrogarse en las cargas o gravámenes anteriores no cancelados (como hipotecas o embargos). Es imprescindible solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para conocer el estado exacto de las cargas.
No hay puja mínima establecida, lo que significa que puedes pujar desde el primer euro sin un precio de salida obligatorio. Sin embargo, el valor de subasta de 1.958.037,16 € es la referencia de partida habitual. Los umbrales del 50% y 70% de ese valor (979.018,58 € y 1.370.626,01 €) son los precios de adjudicación si no hay más postores, según el artículo 670 de la LEC.
- Investigar el valor de mercado de locales industriales de más de 700 m² en Arrasate/Mondragón.
- Verificar la situación física del local: AREA RONEO-BITERI.
- Consultar con la autoridad gestora (ejecucion.bergara@justizia.eus) sobre la posibilidad de obtener información adicional no publicada.
- Calcular la capacidad financiera para el depósito de 97.901 € y posibles pujas.
- Confirmar que la propiedad es un bien completo (no nuda propiedad) revisando detalles en el BOE.
- Planificar la estrategia de puja dado que no hay puja mínima y los incrementos son de 39.160,74 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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