Es una subasta de Hacienda (AEAT), no judicial: compites presentando pujas online. Para entrar necesitas un depósito de 2.168,01 € (aproximadamente el 5% del valor de subasta). Puedes empezar pujando desde 4.336,02 €, que es la puja mínima; eso no significa que el local valga solo eso: el valor de referencia oficial es 43.360,20 €. Durante el plazo la puja líder se ve en público y, si alguien mejora la oferta cerca del cierre, puede alargarse hasta 24 horas. Valor de subasta, puja mínima y depósito son conceptos distintos y conviene no mezclarlos.
Local comercial de 61,5 m² en Bédar (El Pinar) en subasta AEAT
Subasta AEAT de un local comercial de pleno dominio con 61,50 m² construidos en Bédar (Almería), en la urbanización El P…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 77.856 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-31 19:00:10: 8.336 €
- 2026-09-01 19:30:06: 8.336 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 2.168,01 € para poder pujar. La primera puja puede ser desde 4.336,02 € (puja mínima), con incrementos mínimos de 1.000 €. Recuerda que el valor de subasta de referencia es 43.360,20 €: por debajo del 50% (21.680,10 €) o del 70% (30.352,14 €) pueden aplicarse reglas de adjudicación distintas según la LEC. Durante el plazo la mejor puja es visible y puede activarse prórroga de hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CR EL PINAR 0 00 27
Subasta AEAT de un local comercial de pleno dominio con 61,50 m² construidos en Bédar (Almería), en la urbanización El Pinar, finca registral 9481. El valor de subasta es 43.360,20 € frente a una tasación de 72.267 €, con puja mínima de 4.336,02 € y depósito de 2.168,01 €. La puja más alta es pública durante el plazo y puede haber prórroga de hasta 24 horas. Finaliza el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. El bien figura en un conjunto edificatorio en construcción, no es visitable y la posesión no consta; el BOE remite cargas a un anexo sin detalle cuantificado.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 43.360,20 € frente a tasación de 72.267 €, un descuento aproximado del 40%.
- Pleno dominio del local comercial inscrito (finca 9481, Registro de Mojácar).
- Depósito de entrada contenido: 2.168,01 €.
- Puja mínima de 4.336,02 € permite acceder al procedimiento con importe inicial bajo.
- Superficie construida definida: 61,50 m² en local L-10 con referencia catastral identificada.
Lo delicado
IA- El inmueble forma parte de un conjunto edificatorio en construcción; el estado real de la obra no consta.
- No es visitable y la situación posesoria no consta; no se puede verificar ocupación ni estado interior.
- El BOE indica cargas en anexo 8211 y anotación registral tipo A, pero no hay importe cuantificado ni documento descargado.
- La valoración de mercado tiene confianza baja y advierte verificar posibles cargas o embargos.
- Subasta AEAT con pujas públicas y posible prórroga de 24 horas: la competencia puede elevar el precio final.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl descuento sobre tasación es claro (40%), pero el activo concentra fricciones típicas de locales en promoción incompleta: cuota comunitaria del 1,12%, dependencia de zonas comunes, licencias futuras y posible falta de acometidas o acabados. La anotación A sugiere actuación registral vinculada al procedimiento, coherente con AEAT, pero sin certificación de cargas descargada no se puede dimensionar el pasivo. El mercado estimado por m² en Bédar apoya que incluso pagando por encima del valor de subasta habría margen versus tasación, siempre que el coste total (ITP, reforma, comunidad y posibles cargas) no erosione el 20% de margen objetivo.
Riesgo medio: es una subasta AEAT estándar con pleno dominio y sin cargas cuantificadas en los metadatos, pero el BOE indica anotación registral tipo A en ejecución y remite a un anexo con cargas no detalladas. La situación posesoria no consta y el local no es visitable, lo que impide verificar estado y ocupación. El hecho de integrarse en un conjunto en construcción añade incertidumbre sobre terminación, comunidad y accesos, aunque no hay señales de ocupación confirmada ni gravámenes con importe conocido.
El valor de subasta de 43.360,20 € queda un 40% por debajo de la tasación oficial de 72.267 € y muy por debajo del mercado estimado para Bédar (94.710–120.540 € según referencia municipal por m²). Eso sitúa el activo en una franja de precio muy atractiva sobre el papel. La plataforma fija un techo orientativo de puja en torno a 77.856 €, coherente con ese descuento pero con margen de seguridad. El score no es más alto porque la confianza de la valoración de mercado es baja, el inmueble está en edificio en construcción, no se puede visitar y las cargas del anexo BOE no están cuantificadas.
Para el pujador
IAEn los metadatos no figuran cargas cuantificadas (0 € declarados) y no se ha podido extraer texto de la certificación. El BOE sí avisa de cargas que afectan al bien con más información en el anexo 8211, y consta una anotación registral tipo A en ejecución (diligencia 281723374231C). Hasta revisar ese anexo o el Registro no es posible afirmar si hay hipoteca, embargo u otros gravámenes ni su importe; conviene asumir posible pasivo pendiente de verificación.
Sí hay puja mínima exigida: 4.336,02 €, que equivale al 10% del valor de subasta de 43.360,20 €. Esa cifra es el suelo para la primera oferta, no el valor del activo. Los umbrales de 21.680,10 € (50%) y 30.352,14 € (70%) del valor de subasta son referencias legales para la adjudicación, no el importe mínimo para participar.
- Confirmar saldo y plazo para ingresar el depósito de 2.168,01 € en la cuenta indicada por AEAT.
- Descargar y revisar el anexo 8211 del BOE sobre cargas del bien.
- Solicitar nota simple registral de la finca 9481 en Mojácar.
- Comprobar estado de la obra en El Pinar y viabilidad comercial del entorno.
- Definir techo de puja incluyendo ITP, reforma, comunidad y contingencia por cargas desconocidas.
- Verificar en subastas.boe.es la puja líder actual y las reglas de prórroga antes del 31/08/2026.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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