En una subasta AEAT compites online por un local que Hacienda embargó por deudas tributarias. No necesitas ser experto, pero sí entender tres cifras: valor de subasta 54.728,09 € (referencia del bien), puja mínima 5.472,81 € (lo mínimo que acepta el portal para la primera oferta) y depósito 2.736,40 € (lo que bloqueas en tu cuenta para poder pujar; si no ganas, te lo devuelven). Las cargas de 17.926,84 € son deudas o gravámenes que pesan sobre el inmueble y que conviene revisar antes de fijar tu tope de puja.
Local comercial de 52 m² en Toledo (Calle Río Cascajoso)
Subasta AEAT de un local comercial de 52,13 m² en pleno dominio, situado en la calle Río Cascajoso 15 de Toledo (CP 4500…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 53.405 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 2.736,40 € (5% del valor de subasta) para habilitarte a pujar online. La primera oferta válida parte de la puja mínima de 5.472,81 €, con incrementos de 1.000 €. Recuerda que el valor de subasta es 54.728,09 €: los umbrales orientativos del 50% (27.364,05 €) y 70% (38.309,66 €) sirven de referencia legal en adjudicación, no como suelo de participación.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL RIO CASCAJOSO 15, SM, 1B 45007 TOLEDO
Subasta AEAT de un local comercial de 52,13 m² en pleno dominio, situado en la calle Río Cascajoso 15 de Toledo (CP 45007). El valor de subasta es de 54.728,09 € frente a una tasación de 72.654,93 €, con puja mínima de 5.472,81 € y depósito de 2.736,40 €. La AEAT declara cargas por 17.926,84 € y la situación posesoria no consta. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del 100% del local, sin cuotas indivisas ni nuda propiedad
- Valor de subasta un 25% inferior a la tasación oficial de 72.654,93 €
- Puja mínima accesible de 5.472,81 € frente a un valor de subasta de 54.728,09 €
- Superficie conocida de 52,13 m² y referencia catastral identificada
- Depósito moderado de 2.736,40 € para acceder a la puja
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por la AEAT por 17.926,84 € que reducen el margen real de la operación
- Situación posesoria no consta: no se sabe si está libre u ocupado
- El local no aparece como visitable en la ficha
- No hay certificación de cargas descargada para verificar el detalle registral
- El coste total estimado con impuestos y buffer supera los 10.700 € adicionales al precio de adjudicación
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo encaja en segmento de local comercial urbano en Toledo capital, con referencia catastral identificada y superficie acotada. La brecha entre valor de subasta y tasación (24,7%) es atractiva en papel, pero las cargas declaradas absorben gran parte de ese margen si se contabilizan al precio de adjudicación. El mercado estimado (66.518–84.659 €) sugiere que la tasación de 72.654,93 € es razonable, aunque la rentabilidad dependerá del estado interior, la demanda comercial de la zona y la carga fiscal y registral final.
Riesgo medio porque existen cargas cuantificadas de 17.926,84 € (cerca del 25% de la tasación y del 33% del valor de subasta), que el adjudicatario deberá asumir o gestionar según el régimen AEAT. No hay ocupación confirmada ni vivienda habitual, pero la situación posesoria no consta y el local no aparece como visitable, lo que impide verificar el estado real antes de pujar. Sin certificación registral descargada, el detalle exacto de cada gravamen queda pendiente de verificación.
El valor de subasta de 54.728,09 € queda un 25% por debajo de la tasación oficial (72.654,93 €) y entre un 18% y un 35% por debajo del mercado estimado para un local similar en Toledo (66.518–84.659 €). Ese descuento inicial se atenúa al sumar las cargas declaradas de 17.926,84 €: el coste bruto se acerca al valor tasado. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en 53.404,57 € considerando margen, impuestos y buffer de riesgo.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas por un importe total de 17.926,84 € sobre este local. No se ha podido descargar la certificación registral que detalle si se trata de hipoteca, embargo tributario, anotaciones preventivas u otros gravámenes, pero la cifra es concreta y representa aproximadamente el 25% de la tasación y el 33% del valor de subasta. En subastas AEAT es habitual que el adjudicatario deba asumir o regularizar estas cargas, por lo que conviene restarlas de tu margen antes de decidir hasta dónde pujar.
Existen dos cifras distintas: el valor de subasta es 54.728,09 € (referencia del bien para depósito y cálculos legales) y la puja mínima exigida por el portal es 5.472,81 € (aproximadamente el 10% del valor de subasta). Puedes empezar a pujar desde esa cifra inferior, pero el valor de subasta no es el suelo de puja. Los umbrales del 50% (27.364,05 €) y 70% (38.309,66 €) del valor de subasta son referencias de adjudicación según la LEC, no importes mínimos para participar.
- Verificar depósito de 2.736,40 € y plazo de ingreso en la plataforma AEAT
- Obtener nota simple registral para confirmar las cargas de 17.926,84 €
- Acudir al inmueble para comprobar estado, accesos y entorno comercial
- Calcular coste total: puja + cargas + ITP (9%) + gastos de transferencia
- Fijar tope máximo de puja por debajo de 53.404,57 € según tu margen de riesgo
- Revisar bases de la subasta SUB-AT-2026-26R2886001337 antes del cierre del 31-08-2026
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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