Cómo funciona: pagas un depósito (440,77 €) para poder pujar, y el precio de referencia para la subasta es el valor de subasta 8.815,41 € (no el depósito). Si te adjudican, el precio de adjudicación sigue las reglas de la subasta y lo habitual es que tengas que completar el pago según el procedimiento AEAT/BOE. Si ves “cargas” en el BOE, significa que puede haber importes o deudas ligadas al inmueble/participación: aquí se citan 2.895,25 €.
Garaje en Subasta: El Masnou (Barcelona) - Cuota de aparcamiento
Subasta de un garaje en El Masnou (Barcelona) con valor de subasta y tasación idénticos: 8.81
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de referencia para pujar (valor de subasta) es 8.815,41 €. El depósito de participación es 440,77 €. No se indica una “puja mínima” fija; como referencias de adjudicación del art. 670 LEC, los umbrales son 50%: 4.407,705 € y 70%: 6.170,787 €.
Subasta de un garaje en El Masnou (Barcelona) con valor de subasta y tasación idénticos: 8.815,41 €, y depósito de 440,77 €. La puja arranca sin descuento inicial sobre la tasación, así que el margen real depende de conseguir adjudicar por debajo del valor y de cómo se apliquen las cargas declaradas. El bien es una plaza/parte de sótano destinado a aparcamiento, con fin de subasta el 2026-06-08. Antes de pujar conviene revisar con detalle las cargas y confirmar la situación registral y posesoria.
Lo bueno
IA- Hay tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 8.815,41 €
- Depósito de participación identificado: 440,77 €
- Ubicación concreta en El Masnou (08320) con referencia catastral aportada
Lo delicado
IA- Se declaran cargas cuantificadas por 2.895,25 € (aprox. un 32,8% del valor de subasta)
- No consta la situación posesoria ni si es visitable: incertidumbre operativa
- La subasta está marcada como finished (no es posible pujar en este activo como tal)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo complejo por tratarse de una cuota (93/100 de la entidad uno) con participación 24,06%. La relación cargas/valor es relevante: 2.895,25 € sobre 8.815,41 € (aprox. 32,8%), por lo que conviene modelar el “all-in” y revisar la naturaleza exacta de esas cargas en la certificación registral/BOE disponible (aquí no hay documento descargado). Al estar en estado finished, la gestión ya no aplica para pujar, pero sí para entender precedentes y evaluar si la compra tendría sentido en caso de futuras oportunidades similares.
El riesgo es medio porque hay dos señales concretas que obligan a mirar bien el expediente: constan cargas declaradas por 2.895,25 € y no hay documento de cargas ni documentación descargada para verificar qué gravámenes existen y en qué orden. Además, la situación posesoria y la visitabilidad no constan, así que no se puede cerrar del todo el escenario operativo antes de pujar. No aparecen señales más graves como vivienda habitual, ocupación confirmada o una deuda cuantificada muy superior al valor; por eso no sube a alto, pero tampoco es un activo para entrar sin comprobaciones.
La oportunidad es limitada en precio porque no hay descuento frente a la tasación: valor de subasta 8.815,41 € y tasación 8.815,41 €, es decir, 0% de descuento inicial. El único dato que puede mejorar o empeorar la operación son las cargas declaradas por AEAT, 2.895,25 €, que suponen aproximadamente un 32,85% del valor de referencia y cambian mucho la rentabilidad real. Sin tasación: score 0 por falta de referencia alternativa de mercado; aquí no hay una referencia de mercado independiente para validar si el precio final quedará realmente por debajo de mercado. La compra solo tiene sentido si se consigue un precio final claramente contenido y se confirma que esas cargas no erosionan demasiado el coste total.
Para el pujador
IASe declaran cargas por 2.895,25 € en el texto del BOE. No se aporta el detalle de qué conceptos son (p. ej., hipoteca, anotación de embargo, otros) ni su preferencia. Esto implica que el coste real podría aumentar si esas cargas deben atenderse o si condicionan la adjudicación efectiva.
No hay “puja mínima” indicada en el expediente (aparece como No consta / sin puja mínima). El valor de subasta 8.815,41 € no es automáticamente el suelo de participación. Para orientarte por el art. 670 LEC, el 50% está en 4.407,705 € y el 70% en 6.170,787 € (referencias para la adjudicación), no un requisito de acceso a la puja.
- Pedir o localizar la nota simple actualizada para confirmar titularidad, cargas vigentes y prioridad de gravámenes.
- Verificar qué incluyen exactamente las cargas declaradas por AEAT (2.895,25 €) y si siguen vivas tras la adjudicación.
- Comprobar físicamente el acceso al garaje, medidas útiles y si la plaza está realmente operativa para uso o alquiler.
- Revisar el entorno de la finca en El Masnou para estimar demanda real de plazas de aparcamiento y salida futura.
- Calcular el coste total máximo sumando puja, cargas y gastos asociados para no superar un umbral rentable.
- Confirmar en el portal oficial el estado final de la subasta y cualquier actualización de última hora antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.