1) Mira el valor y la puja mínima: aquí el valor de subasta es 12.813,73 € y la puja mínima para entrar a pujar es 1.281,37 €. 2) Prepara el depósito: 640,68 € (es el dinero que se exige para poder pujar). 3) Estrategia: los umbrales del art. 670 LEC (50% y 70%) sirven para entender la parte “legal” de la adjudicación, pero no son necesariamente tu límite de participación. 4) Revisa el estado: como no consta si es visitable ni su situación de ocupación en el extracto, conviene comprobarlo antes de subir mucho la oferta.
Garaje en Isla Cristina (Huelva) (36,89 m²) en Subasta: valor de subasta 12.813,73 €
Garaje en subasta AEAT en Isla Cristina (Huelva), con 36,89 m² construidos y 33,19 m² útiles, y pleno dominio del 100 %.…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (12.814 €) muy por debajo del mercado estimado (48.126 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 34.297 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, toma como referencia la puja mínima de 1.281,37 € y el depósito de 640,68 €. Los umbrales del art. 670 LEC que figuran en la ficha son 6.406,865 € (50%) y 8.969,611 € (70%): orientan la adjudicación legal, no tu “precio máximo” de entrada. Si vas a incrementar, hazlo tras confirmar accesibilidad/estado y la ausencia real de cargas en la fuente oficial.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL DE LA PESETA 2, J 21410 ISLA CRISTINA
Garaje en subasta AEAT en Isla Cristina (Huelva), con 36,89 m² construidos y 33,19 m² útiles, y pleno dominio del 100 %. El valor de subasta y la tasación oficial coinciden en 12.813,73 €, con puja mínima de 1.281,37 € y depósito de 640,68 €. La subasta termina el 02/11/2026 y, según la estimación de mercado, el activo podría situarse por encima de 42.350 €, así que conviene revisar bien la estrategia antes de pujar. Antes de entrar, hay que comprobar cargas, situación posesoria y gastos reales de adjudicación.
Lo bueno
IA- Puja mínima baja indicada: 1.281,37 € (para participar con referencia clara).
- Depósito definido: 640,68 €.
- No se declaran cargas cuantificadas en el extracto: “Sin cargas declaradas”.
- Diferencia muy favorable entre valor de subasta (12.813,73 €) y mercado estimado (43.350,44–53.900,56 € aprox.).
- Subasta con fin en fecha concreta: 02/11/2026.
Lo delicado
IA- No consta si es visitable ni la situación posesoria (incertidumbre operativa sobre acceso/entrega).
- No hay documentos descargados (no se pudo revisar documentación complementaria).
- Desalineación grande entre valoración y mercado estimado: puede haber factores no reflejados en la tasación judicial.
- La información de cargas en el extracto indica “sin cargas”, pero al no existir texto/documento de cargas descargado, conviene confirmar en la fuente oficial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de tipología garaje con superficie útil 33,19 m² y participación en comunidad (1,35% del edificio y 2,68% del portal). La valoración judicial aportada (12.813,73 €) está extremadamente por debajo del mercado estimado (43k-54k aprox.), lo que eleva el atractivo económico pero también exige cautela: en estos casos la desalineación suele derivar de condiciones no capturadas por la tasación o de particularidades físicas/administrativas del garaje. No se declaran cargas cuantificadas en el extracto; al no disponer de documento de cargas descargado, la verificación en fuente oficial cobra más importancia.
El riesgo es medio, no alto, porque no constan cargas cuantificadas ni hay una ocupación confirmada, pero sí hay un punto importante: la documentación disponible es limitada y no hay documento de cargas adjunto. Eso obliga a verificar en la fuente oficial si existe algún gravamen no reflejado en el resumen. Además, la situación posesoria figura como no consta, así que no se puede asumir disponibilidad inmediata. No hay señales graves como nuda propiedad, cuota indivisa o vivienda habitual, pero sí suficiente incertidumbre como para revisar todo antes de pujar.
La oportunidad es alta porque el precio de salida es muy bajo frente a la estimación de mercado: 12.813,73 € de valor de subasta frente a un mercado estimado entre 42.350,44 € y 53.900,56 €, lo que deja un descuento aparente muy agresivo sobre mercado. Además, la puja mínima es solo 1.281,37 €, lo que permite entrar con poco capital inicial. Aun así, la tasación judicial está claramente desfasada respecto al mercado, así que la referencia útil para decidir no es la tasación, sino el valor estimado de mercado y el coste total final. La lectura correcta es: hay margen, pero el precio “barato” no debe confundirse con una ganga cerrada sin revisar cargas, gastos y posible uso real del garaje.
Para el pujador
IAEn el extracto de AEAT consta “Estado de cargas: No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas” y “Resumen de cargas: Sin cargas declaradas”. No se aporta importe de cargas. Aun así, al no haber texto/documento de cargas descargado, conviene confirmarlo en el expediente o enlace oficial para descartar gravámenes no recogidos en el resumen.
La ficha indica puja mínima de 1.281,37 €. No hay un “suelo” igual a los umbrales de adjudicación: los valores de 6.406,865 € (50% del art. 670 LEC) y 8.969,611 € (70% del art. 670 LEC) son referencias legales para cómo se configura la adjudicación, pero tú puedes pujar desde la puja mínima si el sistema lo permite.
- Revisar en la sede/portal oficial de AEAT si aparecen cargas o gravámenes no detallados en el resumen.
- Comprobar la nota simple o la inscripción registral para confirmar titularidad, finca y posibles afecciones.
- Verificar físicamente o por catastro si el garaje existe, está identificado como plaza 24 y es accesible.
- Calcular el coste total real: puja, impuestos, registro, gestoría y posibles gastos de comunidad.
- Confirmar si hay deudas de comunidad u otros gastos vinculados al garaje antes de ofertar.
- Definir tu puja máxima tomando como referencia el mercado estimado, no la tasación judicial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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