1) Lee el valor de subasta: 120.501,94 € (esto es la referencia del procedimiento). 2) Para participar, prepara el depósito: 6.025,09 €. 3) La puja mínima que aparece en la ficha es 12.050,19 €, que es el umbral de entrada indicado, pero el “precio final” depende de la puja y de cómo se adjudique. 4) Confirma especialmente la situación del inmueble y si hay cargas reales (la ficha dice que no constan, pero hay que verificar).
Garaje en Adeje (Santa Cruz de Tenerife) en Subasta: 120.501,94 € (puja mínima 12.050,19 €)
Se subasta un local destinado a garaje en Adeje (Santa Cruz de Tenerife), con 100% del pleno dominio y una superficie de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 87.693 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, necesitas el depósito indicado: 6.025,09 €. La puja mínima publicada es 12.050,19 €, pero el “valor de subasta” es 120.501,94 €; el resultado depende de la competencia y del sistema de adjudicación. Como referencia legal, se muestran umbrales del 50% (60.250,97 €) y 70% (84.351,358 €), que debes usar para entender el margen de adjudicación, no como garantía de precio.
Ubicación
Según dirección oficial📍 ED VERA I 0, ST, 38670 ADEJE
Se subasta un local destinado a garaje en Adeje (Santa Cruz de Tenerife), con 100% del pleno dominio y una superficie declarada de 640 m², distribuida en trece plazas de garaje y un almacén. El valor de subasta y la tasación coinciden en 120.501,94 €, el depósito exigido es 6.025,09 € y la puja mínima indicada es 12.050,19 €. La referencia catastral es 0116310CS3101N0001KK y no constan cargas cuantificadas en la fuente AEAT. Conviene revisar la situación registral y la posible explotación real del inmueble antes de pujar, porque la valoración aparece con confianza baja.
Lo bueno
IA- Valoración oficial y valor de subasta disponibles: 120.501,94 €
- Depósito definido y relativamente proporcional: 6.025,09 €
- La AEAT indica “sin cargas declaradas” (no aparecen importes de gravámenes en la ficha)
- Activo claro: 100% pleno dominio, garaje en Adeje (Vera I), con referencia catastral aportada
Lo delicado
IA- Situación posesoria y visitabilidad: no consta (no hay confirmación de acceso real)
- Sin documentos descargados en la plataforma (no se puede auditar el detalle documental desde aquí)
- La valoración advierte que se verifique si existen cargas o embargos pendientes en la fuente oficial
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario: 100% pleno dominio, local destinado a garaje en planta sótano del edificio Vera I (Adeje), con superficie informada de 640 m² (13 plazas de garaje y un almacén). La valoración oficial coincide con el valor de subasta (120.501,94 €). En paralelo, el rango de mercado estimado es 106.041,71 € a 134.962,17 €, por lo que la oportunidad depende más del comportamiento de pujas que de un descuento claro sobre mercado. Riesgo moderado por falta de información de posesión/visita. Cargas: se reporta “sin cargas declaradas” por la AEAT, pero conviene confirmar documentalmente.
El riesgo es medio porque faltan datos clave para cerrar la compra con seguridad: no consta la situación posesoria, no hay documentos descargados y la información de cargas no está cuantificada ni acompañada de expediente. Aunque la AEAT indica sin cargas declaradas, la valoración interna advierte de posibles cargas o embargos pendientes a verificar, y eso obliga a revisar la fuente oficial antes de pujar. También hay incertidumbre sobre el estado real del inmueble, ya que se trata de un local de garaje con trece plazas y un almacén, y no se aporta visita ni estado de conservación. No hay señales graves confirmadas como ocupación acreditada o cargas importes relevantes, pero sí suficiente incertidumbre documental para no bajar el riesgo de forma agresiva.
La oportunidad existe porque el precio de salida es muy inferior a la tasación: la puja mínima de 12.050,19 € supone aproximadamente un 90% menos que los 120.501,94 € de valor de subasta. Además, el mercado estimado por la propia valoración se sitúa entre 106.041,71 € y 134.962,17 €, lo que deja margen teórico si el activo se adjudica muy por debajo de esos niveles. Dicho esto, la referencia de mercado tiene confianza baja y la ficha no aporta un valor de mercado municipal fiable, así que el potencial no debe leerse como ganancia automática. La mejor lectura es la de una oportunidad interesante solo si se confirma que el activo está libre de incidencias y que el uso/comercialización de las plazas y el almacén es viable.
Para el pujador
IALa ficha indica “sin cargas declaradas (fuente: AEAT)” y no aporta importe de cargas. Aun así, hay que comprobarlo en la fuente oficial del expediente, porque la propia valoración incluye una advertencia de verificar cargas o embargos pendientes.
En la ficha figura una puja mínima de 12.050,19 €. Ojo: el valor de subasta es 120.501,94 €; que exista puja mínima no significa que el inmueble vaya a adjudicarse por ese importe. Los umbrales del 50% y 70% (60.250,97 € y 84.351,358 €) son referencias del art. 670 LEC para la mecánica de adjudicación, no el suelo definitivo de compra.
- Confirmar en la fuente oficial AEAT si existen cargas, embargos o anotaciones posteriores y copiar el detalle literal.
- Revisar la nota simple registral para verificar superficie, linderos, cuota y posibles segregaciones o discrepancias.
- Comprobar si el local de garaje está realmente operativo, accesible y divisible en las plazas descritas.
- Calcular el coste total de entrada con impuestos, gastos de adjudicación y posibles regularizaciones (estimación total de costes: 19.858,55 €).
- Verificar la situación posesoria y si existe cualquier ocupante, arrendatario o uso efectivo del inmueble.
- Definir un tope máximo de puja por escrito antes de entrar, tomando como referencia la tasación y el margen objetivo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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