Qué estás comprando: un garaje (número 15) en La Línea de la Concepción, subastado por la AEAT con 50% de pleno dominio. Cómo pujar: debes hacer tu puja por el portal y pagar un depósito de 231,40 € para poder participar. Números clave: valor de subasta 4.628,14 €; puja mínima 462,81 €. Umbrales legales (art. 670 LEC): 50% = 2.314,07 € y 70% = 3.239,698 €. Ojo con la confusión: el valor de subasta no es lo que tú “pujas desde”; lo que marca tu entrada real es la puja mínima.
Garaje 15 en La Línea de la Concepción (Cádiz) en Subasta: posible gran descuento vs mercado
Garaje nº 15 en La Línea de la Concepción (Cádiz), con un 50% del pleno dominio y una superficie construida de 22,35 m².…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (4.984 €) muy por debajo del mercado estimado (53.640 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 38.335 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito de 231,40 €. Tu entrada práctica es la puja mínima de 462,81 € (incremento: 200 €). Como guía de adjudicación legal (art. 670 LEC), el 50% está en 2.314,07 € y el 70% en 3.239,698 €, pero esos umbrales no son el coste “seguro” de compra: úsalo como referencia para planificar la estrategia.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL GIBRALTAR 10, -1, 15 11300 LINEA DE LA CONCEPCION (LA)
Garaje nº 15 en La Línea de la Concepción (Cádiz), con un 50% del pleno dominio y una superficie construida de 22,35 m². La subasta arranca en 4.628,14 € y la tasación figura en 4.983,65 €, con depósito de 231,40 € y puja mínima de 462,81 €. Además, constan cargas declaradas por AEAT de 355,51 €, así que hay que revisar bien la carga real y el alcance de la copropiedad antes de pujar.
Lo bueno
IA- Depósito bajo para participar: 231,40 €
- Puja mínima accesible: 462,81 € (te permite entrar sin llegar al valor de subasta)
- Descuento potencial elevado comparando valor de subasta (4.628,14 €) vs mercado estimado (47.203,20 € a 60.076,80 €)
- Se indica un importe de cargas declarado por AEAT (355,51 €), lo que facilita estimar el neto
Lo delicado
IA- La tasación judicial (4.983,65 €) está muy desfasada respecto al mercado estimado: hay anomalía (dato clave a revisar)
- No consta la situación posesoria ni si es visitable, lo que aumenta incertidumbre operativa
- Aparecen cargas declaradas por AEAT por 355,51 €: hay que confirmarlas en la fuente oficial
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: garaje con 50% del pleno dominio y referencia catastral 9047006TF8094N0029QX. Económicamente, el valor de subasta (4.628,14 €) está muy por debajo del mercado estimado (47.203,20 € a 60.076,80 €), pero el motor indica anomalía de tasación (posible desfase o limitación de comparables). Jurídicamente, además de la subasta AEAT, figuran cargas declaradas por AEAT de 355,51 €; al ser cuantía material, condiciona el neto de compra. La ausencia de información sobre visitabilidad/posesión reduce la capacidad de validar el estado antes de pujar.
El riesgo es medio porque no estamos ante una vivienda ocupada, pero sí ante un 50% de pleno dominio, lo que complica la explotación y la salida futura del activo. Además, AEAT indica cargas declaradas por 355,51 €, y no hay documento de cargas adjunto ni detalle registral descargado para verificar qué se mantiene y qué se cancela. También no consta la situación posesoria ni si es visitable, así que conviene asumir incertidumbre operativa, aunque sin señales graves que justifiquen un riesgo alto.
La oportunidad existe, pero es moderada y hay que leerla con cautela. El precio de salida está un 7,1% por debajo de la tasación oficial (4.628,14 € frente a 4.983,65 €), una rebaja pequeña si la comparamos solo con ese dato. Ahora bien, el análisis de mercado estimado sitúa el activo muy por encima de la tasación, entre 47.203,20 € y 60.076,80 €, lo que hace que la referencia real no sea la tasación sino el mercado; aun así, la confianza de esa valoración es baja. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación, pero la puja debe valorarse con prudencia por tratarse de un 50% de pleno dominio y por las cargas declaradas.
Para el pujador
IASegún la extracción, figuran cargas declaradas por AEAT por 355,51 €. No hay detalle de qué conceptos son (por ejemplo, si son impuestos, comunidad, o otras partidas) en el texto disponible. En la práctica, esa cuantía puede afectar al coste neto y a tu decisión; confirma el desglose en el expediente oficial.
La puja mínima indicada es 462,81 €. Además, hay referencias de adjudicación según art. 670 LEC: 50% = 2.314,07 € y 70% = 3.239,698 €. Importante: la puja mínima es la cifra que marca desde qué nivel puedes pujar; el valor de subasta (4.628,14 €) no es el “suelo” de participación.
- Verifica en la sede oficial de AEAT si las cargas declaradas de 355,51 € siguen vigentes y qué prioridad tienen.
- Confirma qué implica comprar solo el 50% del pleno dominio y si existe posibilidad real de división, acuerdo o venta posterior.
- Revisa en Catastro y registro la referencia 9047006TF8094N0029QX para comprobar titularidad, linderos y descripción coincidente.
- Calcula el coste total sumando precio de adjudicación, impuestos, gastos de inscripción y posibles costes para regularizar la copropiedad.
- Comprueba si el garaje está operativo, accesible y libre de uso de terceros antes de fijar tu puja máxima.
- Define un tope de puja conservador teniendo en cuenta que la confianza de la valoración de mercado es baja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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