Qué estás comprando: el 100% de una finca rústica en Freila (Granada), de 8 ha 60 a 91 ca, clasificada como tierra de secano. Para participar en la subasta: haz el depósito de 496,12 €. La puja se hace sobre el valor de subasta de 9.922,46 € (ese es tu precio de referencia); los “umbrales 50% y 70%” son referencias para ver en qué nivel de descuento te mueves, no un “mínimo obligatorio”. La subasta termina el 15/06/2026.
Finca rústica (tierra de secano) en Subasta: Freila (Granada) - 8 ha
Subasta AEAT de una finca rústica en Freila (Granada) con fin el 15/06/2026.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta (precio de referencia) es 9.922,46 €. El depósito de participación es 496,12 €. Puedes usar como referencia los umbrales: 50% (4.961,23 €) y 70% (6.945,72 €), sabiendo que no son un mínimo obligatorio para participar, sino niveles para estimar descuento en la adjudicación. La puja debe respetar el sistema de pujas de la plataforma del BOE/AEAT (no se indica incremento concreto aquí).
Subasta AEAT de una finca rústica en Freila (Granada) con fin el 15/06/2026. Se enajena el 100 % del pleno dominio de un trance de tierra de secano inculto de 8,0691 hectáreas, con valor de subasta y tasación de 9.922,46 € y depósito de 496,12 €. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, y tampoco hay datos de posesión o visita. Antes de pujar conviene revisar Catastro, acceso físico y uso real del terreno, porque el valor depende mucho de la ubicación y de la utilidad agrícola efectiva.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 9.922,46 €, con referencia clara para decidir
- Se enajena el 100% del pleno dominio
- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en la información mostrada
- Depósito de participación relativamente contenido: 496,12 €
Lo delicado
IA- Situación posesoria/visitable figura como “no consta”, por lo que no se puede confirmar el estado de disfrute
- No hay documentos descargados (tampoco de cargas), lo que obliga a contrastar por otras vías antes de pujar fuerte
- Es un activo rústico de secano: la rentabilidad/uso depende mucho de la realidad del terreno (accesos, linderos y aprovechamiento)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de tipología rústica (secano inculto) con superficie relevante (8,6091 ha) y linderos definidos en el anuncio. La tasación coincide con el valor de subasta (sin diferencial), lo que reduce incertidumbre económica de referencia, pero la ausencia de documentos descargados y la falta de detalle sobre situación posesoria/visitable elevan el componente de verificación previa. Al no declararse cargas cuantificadas, el riesgo jurídico por gravámenes no aparece “materializado” en los datos, aunque conviene contrastar con la nota registral/catastro y, en su caso, certificaciones que correspondan.
Riesgo medio por la falta de información operativa y de mercado: no consta situación posesoria, no se indica si es visitable y no hay documentos de cargas descargados. Aunque no constan cargas cuantificadas ni documentos de gravámenes, tampoco hay una validación documental completa que cierre el expediente. El activo es una finca rústica, y eso añade incertidumbre sobre uso, mantenimiento, acceso y liquidez de reventa. No hay señales graves como cargas relevantes, vivienda habitual o ocupación confirmada, por eso no sube a riesgo alto.
La oportunidad existe por el importe de entrada muy bajo: el depósito es de 496,12 € y el activo parte de una tasación de 9.922,46 €, lo que facilita entrar con poco capital. Pero la lectura tiene que ser prudente: no aparece un precio de mercado independiente ni una referencia de demanda comparable, así que no puede medirse con precisión el descuento frente a mercado. Además, al tratarse de una finca rústica de secano inculto, el valor real puede ser inferior al valor administrativo si el terreno no tiene aprovechamiento claro o acceso cómodo. En resumen: oportunidad moderada, más interesante por precio absoluto bajo que por un descuento claramente demostrable.
Para el pujador
IAEn los datos aportados no constan cargas cuantificadas ni se adjunta/extrae documento de cargas. Por tanto, no se puede estimar el impacto económico de gravámenes desde esta información.
No aparece puja mínima en los datos (“Puja mínima: No consta”). En este caso, el valor de subasta 9.922,46 € no es el “suelo de puja” automático, sino el precio de referencia del expediente; los umbrales 50% (4.961,23 €) y 70% (6.945,72 €) son referencias habituales del art. 670 LEC para contextualizar descuento, no para determinar tu participación.
- Verificar en Catastro la superficie, referencia 18080A006001750000YT y la geometría real de la parcela.
- Comprobar sobre plano y, si es posible, sobre el terreno el acceso rodado y la situación exacta en Majada de los Joaquines.
- Confirmar en el expediente AEAT si existe alguna carga, afección o limitación no reflejada en el resumen.
- Revisar si la finca tiene aprovechamiento agrícola, servidumbres, agua o condicionantes urbanísticos/ambientales.
- Calcular el coste total máximo incluyendo impuestos, registro, posibles gestiones y desplazamientos.
- Definir un tope de puja conservador por tratarse de suelo rústico de secano inculto con liquidez limitada.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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