Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Finca rústica en Ochandio (Bizkaia) en subasta judicial: Lote 1 de 5 con valor de 279.576 €
Subasta judicial voluntaria de una finca rústica en Ochandio (Bizkaia), Lote 1 de 5, con un precio de salida y tasación …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (279.576 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 216.423 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar por el Lote 1, debes consignar un depósito de 13.978,78 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 279.575,66 €. Las pujas son secretas y finalizan el 2 de julio de 2026 a las 18:00 sin prórroga. Si eres el mejor postor, deberás abonar el precio total menos el depósito. Los umbrales legales (50% y 70% de la tasación) aplican solo si el juez decide adjudicar al segundo mejor postor.
Datos por lote (5 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 5 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
LOTE 1: finca rústica, inscrita en el Registro de la Propiedad den Durango, al folio 53 del tomo 11, finca número 725 de Ochandio,n inscripción 5ª, con Código Registral Unico 48009000427121.
📍 CASA LLAMADA MORGAOLA
Ver datos registrales
- IDUFIR: 48009000427121
- Catastro: NO CONSTA
finca rústica, inscrita en el Registro de la Propiedad den Durango, al folio 54, tomo 11, finca número 726 de Ochandio, inscripciónn número 4ª, con Código Registral Unico 48009000427138.
📍 MONTE MORGAOLA
Ver datos registrales
- IDUFIR: 48009000427138
- Catastro: NO CONSTA
finca número 727 de Ochandio con Código Registraln Unico 48009000427145. Según el Registro de la Propiedad de Durangon tiene la siguiente descripción: rústica, otro monte también en Ochandianon llamado Anteparaluceta que linda al este con terrenos de los hered…
📍 MONTE ANTEPARALUCETA
Ver datos registrales
- IDUFIR: 48009000427145
- Catastro: NO
finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Durango,n al folio 58, tomo 11, finca número 728 de Ochandio, inscripción 4ª, conn Código Registral Único 48009000427152. Según el Registro de lan Propiedad de Durango tiene la siguiente descripción: rústica, un…
📍 VIVERO PRÓXIMO AL RIO QUE BAJA DE URKIOLA EN OCHANDIANO
Ver datos registrales
- IDUFIR: 48009000427152
- Catastro: NO CONSTA
LOTE 5: monte cerrado, inscrita en el Registro de la Propiedadn de Durango, al folio 62, tomo 11, finca número 730 de Ochandio,n inscripción 4ª, con Código Registral Unico 48009000427169.
📍 MONTE CERRADO
Ver datos registrales
- IDUFIR: 48009000427169
- Catastro: NO CONSTA
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CASA LLAMADA MORGAOLA
Subasta judicial voluntaria de una finca rústica en Ochandio (Bizkaia), Lote 1 de 5, con un precio de salida y tasación coincidentes de 279.575,66 €. No constan cargas ni ocupantes, y la propiedad es visitable, lo que reduce la incertidumbre. Sin embargo, la falta de referencia catastral y el ajuste exacto entre valor de subasta y tasación limitan la visibilidad de un descuento. Es crucial investigar la situación registral y urbanística antes de pujar.
Lo bueno
IA- Finca sin ocupantes y visitable, lo que facilita la inspección.
- No constan cargas cuantificadas ni gravámenes relevantes en el BOE.
- Subasta judicial voluntaria con plazos claros y pujas secretas.
- Valor de subasta alineado con la tasación oficial.
Lo delicado
IA- La estimación de mercado tiene confianza baja y no muestra descuento significativo.
- Falta referencia catastral y superficie detallada del inmueble.
- Copropietarios pueden pujar sin depósito y ceder la postura, lo que puede aumentar la competencia.
- Al ser rústica, la financiación bancaria puede ser más restrictiva.
- No hay documento de cargas descargado; es necesario verificar el registro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEsta subasta judicial voluntaria (disolución de comunidad) permite que los copropietarios pujen sin depositar fianza y pueden reservar la postura para cederla a un tercero. Las pujas son secretas y no hay prórroga. El valor de subasta coincide con la tasación, por lo que no hay descuento inicial. La estimación de mercado (246.027-313.125 €) da un margen ajustado. No hay cargas declaradas, pero es recomendable una nota simple registral para confirmar. Al ser rústica, la valoración y el uso son más complejos.
Riesgo medio (45/100) porque, aunque no hay cargas cuantificadas ni ocupantes, la información es limitada: no constan referencia catastral, inscripción registral detallada ni documentos adicionales. La subasta es voluntaria y visitable, pero la falta de transparencia sobre el estado físico y jurídico exige precaución.
Sin tasación de referencia externa ni precio de mercado contrastado: score 0 por falta de referencia. Al coincidir el valor de subasta con la tasación (279.575,66 €), no se aprecia descuento explícito. La ausencia de datos catastrales impide validar el valor real del inmueble, lo que reduce cualquier ventaja económica aparente.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en el BOE ni documento de cargas. Sin embargo, es obligatorio revisar el Registro de la Propiedad para confirmar que no existan hipotecas, embargos u otras cargas ocultas. La plataforma no ha podido extraer información adicional.
La puja mínima es de 279.575,66 €, que coincide con el valor de subasta y la tasación. Esto significa que la primera puja debe ser al menos por ese importe. Los umbrales del 50% (139.787,83 €) y 70% (195.702,96 €) son referencias para la posible adjudicación al segundo postor si el primero no cumple, pero no son el mínimo para participar.
- Solicita una nota simple registral actualizada para verificar titularidad y posibles cargas ocultas.
- Consulta en el Catastro de Bizkaia si existe referencia catastral y comprueba la superficie y clasificación del suelo.
- Visita la finca 'Casa llamada Morgaola' para evaluar su estado físico, accesos y linderos.
- Revisa el planeamiento urbanístico de Ochandio para confirmar que el uso rústico es compatible con tus objetivos.
- Calcula el coste total con impuestos (7% ITP en Bizkaia) y gastos notariales/registrales, que podrían sumar unos 21.000 € adicionales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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