Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta pública de un terreno rústico organizada por Hacienda. Para participar, tienes que depositar 8.195,78 € (el 5% del valor de subasta) y tu primera puja debe ser al menos de 16.391,57 €. Las subidas mínimas son de 2.000 €. Si ganas, además del precio de adjudicación, tendrás que pagar las cargas que figuran (29.562,71 €) y los impuestos correspondientes (ITP y AJD, alrededor del 9%). No hay información sobre si la finca está ocupada o accesible, así que conviene investigar por tu cuenta.
Finca rústica en Argamasilla de Alba en subasta: 163.915 €
Finca rústica de 6,66 hectáreas en Argamasilla de Alba (Ciudad Real) que subasta la AEAT con precio de salida de 163.915…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 138.127 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 8.195,78 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: 16.391,57 €. Incrementos mínimos: 2.000 €. Umbrales legales: si no hay pujas por encima del 70% del valor de subasta (114.740,98 €), se puede adjudicar al mejor postor. Si solo hay una oferta por debajo del 50% (81.957,85 €), la subasta puede declararse desierta. Estrategia: puja inicial cercana a la puja mínima y ve subiendo hasta el umbral del 70% si la competencia es baja.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PJ CASA DE ORDEN,CASA BALSE 0, 13710 ARGAMASILLA DE ALBA
Finca rústica de 6,66 hectáreas en Argamasilla de Alba (Ciudad Real) que subasta la AEAT con precio de salida de 163.915,69 €. La tasación oficial es de 193.478,40 €, lo que supone un descuento del 15% sobre ese valor. Para participar necesitas depositar 8.195,78 € y la puja mínima es de 16.391,57 €. Aunque la finca tiene 29.562,71 € en cargas, la situación posesoria no está confirmada, por lo que conviene investigar antes de pujar.
Lo bueno
IA- Descuento del 15% sobre la tasación oficial (193.478 € vs. 163.916 €).
- Depósito reducido del 5% del valor de subasta (8.195,78 €).
- Subasta gestionada por la AEAT, con procedimiento claro y plazo fijo.
- Finca con referencia catastral y coordenadas GPS disponibles.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por 29.562,71 € que el comprador debe asumir.
- No se dispone de información sobre la ocupación ni visitabilidad de la finca.
- La tasación y valor de mercado tienen confianza baja (low).
- Posibilidad de cargas adicionales no reflejadas en los datos oficiales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa finca rústica de 6,66 ha tiene un valor de mercado estimado entre 170.261 y 216.696 €, con una tasación oficial de 193.478 €. El valor de subasta (163.916 €) ofrece un descuento del 15% sobre tasación, pero las cargas de 29.563 € (un 18% del valor de subasta) reducen el beneficio potencial. El precio de adjudicación eficiente se sitúa en el entorno de los 138.127 € (máx. recomendado según valoración). Dado que el umbral del 70% (114.741 €) es inferior, existe margen para pujar. El principal riesgo es la falta de información posesoria y la posible existencia de cargas no cuantificadas adicionales. Se recomienda una visita y consulta registral previa.
Riesgo nivel medio porque no hay señales graves detectadas. Las cargas son conocidas y moderadas (29.562,71 €). No consta si está ocupada o visitable, y es un texto estándar en subastas AEAT, sin evidencia de ocupación conflictiva. Al ser rústica, el riesgo de desalojo es menor que en viviendas. La falta de documentos impide verificar gravámenes adicionales, pero la AEAT suele ejecutar por deudas tributarias y no suele haber sorpresas más allá de las cargas declaradas.
El descuento es discreto, del 15% respecto a la tasación de 193.478 €. Pero es un activo rústico de gran tamaño (6,66 ha) en zona agrícola, lo que puede interesar para cultivo o recreo. La valoración de mercado estimada oscila entre 170.260 € y 216.695 €, con confianza baja. Si logras adjudicarla cerca del precio de salida (163.915 €), estarías en la parte baja de ese rango, pero la falta de referencia de m² y la 'low confidence' obligan a hacer tus propios números con precios de tierra en la zona.
Para el pujador
IASegún los datos de la AEAT, la finca tiene cargas declaradas por importe de 29.562,71 €. No se dispone del desglose de estas cargas (hipotecas, embargos, etc.). El comprador deberá asumir estas cargas como parte del precio de adquisición. Es crucial obtener la certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad para conocer su naturaleza y prioridad.
La puja mínima establecida es de 16.391,57 €, que corresponde al 10% del valor de subasta (163.915,69 €). Este es el importe mínimo que se debe ofertar para participar. No confundir con el depósito (8.195,78 €), que es la garantía exigida para pujar. Si la puja no alcanza el 70% del valor de subasta (114.740,98 €), el adjudicatario podrá obtener la finca por el importe ofertado siempre que supere el 50% (81.957,85 €).
- Solicita nota simple registral con cargo a la referencia catastral 13019A020001110000QP para verificar cargas ocultas o preferentes.
- Consulta en el Ayuntamiento de Argamasilla de Alba la calificación urbanística: ¿es suelo rústico común o protegido? ¿Hay limitaciones de uso?
- Visita la finca con GPS (coordenadas 39.126839, -3.015768) para comprobar estado, accesos y si hay cultivos o estructuras ocupadas.
- Pregunta a agricultores locales o cooperativas el precio de mercado de tierra de secano/regadío en la zona y calcula tu propio valor de mercado por hectárea.
- Calcula el coste total sumando al precio de remate el 9% de ITP, más gastos de inscripción y cancelación de cargas, y verifica que tu margen sigue siendo positivo (coste estimado total ~28.540 € según sistema).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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