Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Este procedimiento es una subasta que hace un juzgado para obligar al pago de una deuda. El bien que sale a subasta no es un piso, sino un terreno de cultivo. Para intentar comprarlo tienes que depositar previamente 3.120 euros. Si no ganas, te devuelven el dinero íntegro. Es importante entender que al comprar este tipo de tierras no podrás construir en ellas viviendas tradicionales, su valor es puramente agrícola o para los usos permitidos en el campo por la normativa de la zona.
Finca Rústica con Olivos y Almendros en Montaverner (Valencia)
Subasta de una finca rústica de 4.156 metros cuadrados situada en la Partida Foya de Sebeta, municipio de Montaverner.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (62.400 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 47.222 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes aportar 3.120 euros como depósito previo. No hay puja mínima de salida, pero para asegurar la adjudicación firme e inmediata deberías superar los 43.680 euros. Con pujas inferiores al 50 por ciento, que equivale a 31.200 euros, la decisión final dependerá del tribunal.
Subasta de una finca rústica de 4.156 metros cuadrados situada en la Partida Foya de Sebeta, municipio de Montaverner. Se trata de un terreno de secano con olivos y almendros valorado en 62.400 euros. Para participar se requiere un depósito de 3.120 euros. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 7.733 euros, un importe notablemente inferior al valor de tasación del bien.
Lo bueno
IA- Deuda reclamada de apenas 7.700 euros frente a un valor de tasación superior a los 62.000 euros
- Terreno de buen tamaño, con más de 4.000 metros cuadrados de superficie registral
- Cultivos consolidados de olivos y almendros según la descripción registral original
Lo delicado
IA- Suelo rústico, lo que prohíbe el uso residencial y limita drásticamente las opciones de construcción
- Ausencia de documentación adjunta oficial en la plataforma para verificar cargas previas de forma inmediata
- Falta de información exacta sobre la referencia catastral para su inmediata localización cartográfica
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de la finca registral 996 de Montaverner (IDUFIR 46001000472998), un terreno rústico de 4.156 metros cuadrados. El gran diferencial entre la cantidad reclamada de 7.733 euros y el valor de subasta de 62.400 euros abre la puerta a que una adjudicación por importes bajos pueda ser suficiente para cubrir al acreedor ejecutante, aunque se debe tener precaución y solicitar la certificación registral para descartar otras deudas.
El nivel de riesgo se considera medio, que es el habitual en subastas judiciales estándar sin alarmas evidentes. No constan cargas registrales previas cuantificadas en la descripción ni existen edificaciones habitables, lo que reduce drásticamente el riesgo de ocupación que presentan las viviendas.
La cantidad por la que se ejecuta el embargo es muy baja (7.733 euros) respecto al valor total del terreno (62.400 euros). Esto sugiere que podría existir margen de beneficio si la adjudicación se produce cerca del importe de la deuda, aunque el tipo de suelo requiere un perfil comprador específico enfocado al ámbito rural o de recreo.
Para el pujador
IAEl expediente publicado en el BOE no refleja la existencia de otras cargas. Sin embargo, no se adjunta el documento de certificación registral, por lo que resulta imprescindible acudir al Registro para asegurar que el terreno está limpio de otras hipotecas o embargos antes de la subasta, además de comprobar posibles pagos pendientes de IBI rústico.
El juzgado no impone una puja mínima desde la que se deba empezar obligatoriamente. Sin embargo, la ley marca umbrales de seguridad. Si ofreces más de 43.680 euros (el 70 por ciento de tasación), te lo adjudicas directamente si nadie puja más. Si tu oferta es menor al 70 por ciento, el deudor podrá presentar un tercero que la mejore. Si no llegas a los 31.200 euros (el 50 por ciento), la aprobación final queda a criterio del juzgado.
- Obtener Nota Simple en el Registro de la Propiedad
- Localizar la finca de forma física y comprobar si existen accesos viables
- Confirmar la posible existencia de deudas de IBI en el ayuntamiento
- Verificar que el destino que se le quiere dar al suelo encaja con la normativa rural del municipio
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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