Esta subasta es un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria. Para participar, debes depositar 10.000 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima fijada, pero las ofertas deben superar los umbrales del 50% y 70% para evitar posturas insuficientes. El inmueble se adjudica al mejor postor, y la hipoteca existente se cancela con la venta.
Finca rústica con casa en Pago de Almajar (El Puerto de Santa María) en subasta judicial por 200.000 €
Se subasta una finca rústica con casa de 130 m² construidos en Pago de Almajar, El Puerto de Santa María (Cádiz), por un…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 10.000 € en la cuenta de la subasta. No hay puja mínima, pero si tu oferta no supera el 50% del valor de subasta (100.000 €) o el 70% (140.000 €), el juez podrá declarar desierta la subasta o adjudicarla al ejecutante. Las pujas se incrementan en 4.000 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una finca rústica con casa de 130 m² construidos en Pago de Almajar, El Puerto de Santa María (Cádiz), por un precio de salida de 200.000 €. El activo está gravado por una hipoteca de 160.000 €, por lo que el valor del terreno y la vivienda debe evaluarse cuidadosamente al no existir una tasación oficial de referencia. Antes de cualquier puja, es imprescindible verificar las cargas reales mediante la certificación registral e intentar visitar la propiedad, ya que su estado actual es desconocido.
Lo bueno
IA- Precio de salida asequible para una finca con casa en El Puerto de Santa María
- No hay cargas posteriores a la hipoteca ejecutada
- Superficie de la vivienda de 130 m² útil
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial, imposible calcular descuento real
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupada o libre
- Finca no coordinada gráficamente con el catastro
- La hipoteca ejecutada asciende a 160.000 € más intereses, aunque se cancelará
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta en vía de apremio sobre finca rústica con vivienda. La única carga registral relevante es la hipoteca de 160.000 € a favor de Caja Madrid (hoy Caixabank) que está siendo ejecutada por el cesionario AP Malbec Bidco. Se cancelará al adjudicarse. No constan embargos adicionales. La finca no está coordinada catastralmente. La ocupación es desconocida, lo que obliga a verificar el estado posesorio antes de pujar.
El riesgo es 'medium' debido a la combinación de varios factores comunes en subastas judiciales. Existe una hipoteca prioritaria de 160.000 € que el adjudicatario deberá asumir. Además, la documentación indica que 'no consta' la situación posesoria ni la posibilidad de visita, lo que genera incertidumbre sobre el estado y la ocupación del inmueble. No hay señales extremas como ocupación confirmada, pero la falta de información clave justifica un nivel de precaución intermedio.
El análisis no asigna un 'opportunity_score' (0). Esto se debe a la ausencia total de una tasación o valor de mercado de referencia para este tipo de propiedad mixta (rústica con casa). Sin un valor de referencia, es imposible determinar si el precio de salida de 200.000 € supone un descuento o, por el contrario, está sobrevalorado. La única cifra clara es la hipoteca de 160.000 € que pesa sobre la finca.
Para el pujador
IASegún la certificación registral, la finca solo está gravada con la hipoteca que se ejecuta (160.000 € de principal más intereses y costas). Esta carga se cancelará con la subasta. No se han identificado otras cargas o gravámenes. El comprador recibirá la finca libre de cargas, aunque debe asumir los gastos de cancelación registral.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier cantidad, pero se aplican los umbrales del artículo 670 LEC: si la mejor postura es inferior al 50% del valor de subasta (100.000 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 50%. Si es inferior al 70% (140.000 €), se requiere aprobación judicial. En la práctica, es recomendable pujar al menos el 70% del valor de subasta.
- Descargar y leer la Certificación de Dominio y Cargas del BOE para confirmar el importe exacto de la hipoteca (160.000 €) y comprobar si hay otras obligaciones pendientes.
- Contactar al Juzgado de Primera Instancia nº 3 de El Puerto de Santa María (tel. 956901327) para solicitar información sobre la posibilidad de visitar la finca y conocer su estado posesorio actual.
- Verificar la referencia catastral 4066501QA4546E0001ME y consultar el catastro para conocer los datos físicos, linderos y posibles incompatibilidades de uso (finca rústica).
- Confirmar la superficie total: 4 áreas y 51 centiáreas de terreno (unos 451 m²) con una casa de 130 m² construidos, y la cesión de una franja de terreno para camino.
- Calcular el capital total necesario: precio de adjudicación + hipoteca asumida + posibles gastos notariales y fiscales.
- Evaluar el mercado de fincas rústicas con vivienda en la zona de Pago de Almajar para formar una idea realista del valor.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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