Qué es: una subasta de la AEAT para vender un derecho (en este caso, el 100% del usufructo) sobre una finca rústica. Cuánto necesitas: el valor de referencia de la puja es 1.060 € y el depósito de participación indicado es 53 €. Cómo pujar: se toma como guía el umbral del 50% (530 €) y del 70% (742 €) para entender rangos habituales de adjudicación, pero en tus datos no aparece “puja mínima” exacta para entrar. Importante: al no constar situación posesoria ni si es visitable, conviene pedir/confirmar cómo está la finca en la práctica.
Finca rústica (100% usufructo) (Monteagudo de las Vicarias) en Subasta: 1.060 €
Subasta de la AEAT por el 100% del usufructo de una finca rústica en Monteagudo de las Vicarias (Sor…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta (referencia para pujar) es 1.060 € y el depósito de participación es 53 €. En tus datos no se indica “puja mínima” para entrar; sí aparecen umbrales orientativos del 50% (530 €) y 70% (742 €). Usa esos rangos como guía de decisión, no como “precio automático” de adjudicación.
Subasta de la AEAT por el 100% del usufructo de una finca rústica en Monteagudo de las Vicarias (Soria), con superficie de 2 hectáreas 69 áreas 40 centiáreas en el paraje Majarrasa. El valor de subasta y la tasación coinciden en 1.060 €, y el depósito para participar es de 53 €, por lo que la entrada es muy baja. La puja termina el 2026-06-08. Antes de pujar, conviene confirmar el valor real de un usufructo rural de este tipo y revisar si la explotación o uso agrícola compensa de verdad el precio y los costes asociados.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 1.060 €
- Depósito de participación bajo y claramente indicado: 53 €
- No se declaran cargas cuantificadas (cargas: 0) en la información del aviso
- Derecho concreto: 100% del usufructo de la finca rústica (no parece un bien “difuso” por cuotas)
Lo delicado
IA- No consta situación posesoria ni si es visitable: incertidumbre sobre el uso/aprovechamiento real
- El derecho subastado es usufructo: puede haber limitaciones frente a la plena propiedad según la nuda propiedad
- Subasta en estado finished (esta convocatoria ya no está activa)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de AEAT con derecho de usufructo (100%) y tasación igual al valor de subasta (1.060 €). No se declaran cargas cuantificadas ni se adjunta texto/documentación de cargas en los datos aportados, lo que disminuye el riesgo de gravámenes conocidos. Sin embargo, la ausencia de información posesoria y de visitabilidad introduce incertidumbre operativa (posible ocupación o régimen de aprovechamientos), y el usufructo puede implicar limitaciones o reparto de facultades frente a la nuda propiedad.
El riesgo se queda en nivel medio porque el principal foco no es una carga conocida, sino la incertidumbre sobre lo que realmente se está comprando: es un usufructo de una finca rústica, no la propiedad completa. Además, no consta situación posesoria ni posibilidad de visita, así que no se puede comprobar el estado físico, el uso actual ni si hay terceros ocupando o aprovechando la finca. No aparecen cargas cuantificadas, lo cual elimina una fuente de riesgo, pero la falta de información operativa y registral sigue dejando bastante incógnita sobre el valor efectivo del derecho.
La oportunidad es limitada y el score de 0 encaja con eso: la tasación es solo 1.060 €, exactamente igual al valor de subasta, así que no hay descuento frente a referencia oficial. Además, solo se subasta el 100% del usufructo, no la plena propiedad, lo que reduce mucho el interés económico real para un comprador que busque control total del activo. Sin tasación: score 0 por falta de referencia de mercado comparativa; aquí no hay un precio de mercado aportado que permita validar si el importe es atractivo o incluso razonable.
Para el pujador
IANo se declaran cargas cuantificadas en la información disponible (cargas: 0) y no hay texto/documentos de cargas extraídos. Aun así, al existir cláusulas estándar en el procedimiento sobre cargas/gravámenes anteriores, conviene confirmar en el expediente si hay alguna carga no cuantificada en el extracto.
No consta “puja mínima” en los datos. El valor de subasta de 1.060 € no es el suelo automático de adjudicación: los umbrales 50% y 70% (530 € y 742 €) son referencias habituales del art. 670 LEC para cómo puede discurrir la adjudicación, pero no garantizan que con ese importe se obtenga la finca/derecho.
- Confirmar en el BOE y en el expediente qué duración y alcance tiene exactamente el usufructo que se subasta.
- Comprobar si la finca tiene aprovechamiento agrícola real, acceso rodado y posibilidad práctica de explotación.
- Verificar en Catastro y Registro si la referencia 42195C010007310000EO coincide con la descripción publicada.
- Intentar localizar al titular o a terceros vinculados para saber si el uso actual está activo o puede estar limitado.
- Calcular todos los costes adicionales: gestión, impuestos, posibles gastos de regularización y desplazamientos.
- Comparar el precio de salida de 1.060 € con el valor económico real de un usufructo rústico similar en la zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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