Esto no es un piso normal, es un edificio entero frente a la playa. Para participar necesitas tener ahorrados 168.135,50 € solo para el depósito (que se te devuelve si no ganas). Al ser una subasta judicial 'en vía de apremio', significa que se vende para pagar una deuda. Un punto importante: en esta subasta las pujas han sido 'secretas' según la autoridad, algo poco habitual que busca evitar pactos entre postores.
Edificio de 4 plantas frente al mar en Castelldefels: Oportunidad en Primera Línea
Se subasta un edificio singular de cuatro plantas situado en el Paseo Marítimo de Castelldefels, en plena zona prime.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (3.362.710 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 168.135,50 € en el Portal de Subastas del BOE. No hay tramos mínimos, pero para asegurar la adjudicación directa sin derecho de veto del deudor, tu puja debería alcanzar el 70% del valor (2.353.896 €).
Se subasta un edificio singular de cuatro plantas situado en el Paseo Marítimo de Castelldefels, en plena zona prime. La propiedad cuenta con una superficie construida total que supera los 1.200 m2 distribuidos en planta baja, dos pisos altos y un ático. Con una tasación de 3,36 millones de euros y una deuda reclamada muy inferior (491.859 €), es una pieza inmobiliaria de alto valor estratégico. El depósito para participar es de 168.135 €.
Lo bueno
IA- Ubicación inmejorable en primera línea del Paseo Marítimo
- Edificio completo con gran potencial de explotación o reforma
- Tasación oficial reciente por encima de los 3,3 millones de euros
- Referencia catastral e IDUFIR plenamente identificados
Lo delicado
IA- Estado de ocupación desconocido: podría haber inquilinos o poseedores
- Propiedad no visitable antes de la subasta
- Presencia de cargas previas cuya cuantía exacta no consta en el resumen
- Depósito inicial elevado (más de 168.000 €)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo singular con Referencia Catastral 3890207DF1639B0001JM. La superficie total construida declarada es de aproximadamente 1.285 m2. La relación entre la cantidad reclamada (491k €) y la tasación (3,36M €) sugiere un LTV muy bajo para el acreedor ejecutante, lo que aumenta las posibilidades de que aparezcan terceros interesados o incluso el propio ejecutado intente salvar el activo. Es crucial revisar la Certificación de Cargas para identificar posibles hipotecas anteriores que queden subsistentes.
El riesgo se califica como medio principalmente por la falta de información sobre el estado de ocupación actual y la imposibilidad de visitar el interior. Aunque existen cargas previas según el edicto, no se ha detallado su importe exacto en la ficha, lo que requiere una verificación exhaustiva del mandamiento de cargas. La cuantía reclamada es pequeña comparada con el valor del bien, lo que podría facilitar una suspensión si el deudor paga.
La oportunidad radica en la ubicación excepcional y el tipo de activo (edificio completo). Al no haber puja mínima, existe la posibilidad técnica de adjudicación por debajo del valor de mercado, aunque al ser un activo tan codiciado en primera línea de playa, la competencia será alta. El valor de tasación de 3,3 millones sirve como referencia sólida de mercado para un edificio de estas características en la zona.
Para el pujador
IAEl comprador deberá hacerse cargo de cualquier hipoteca o embargo anterior a la anotación que origina esta subasta. Además, deberá liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA según corresponda, y los gastos de inscripción registral.
La subasta no tiene un suelo o puja mínima para participar. Sin embargo, los umbrales del 50% (1.681.354 €) y 70% (2.353.896 €) de la tasación marcan la diferencia entre una adjudicación automática y una que dependa de la aprobación judicial o del deudor.
- Confirmar disponibilidad de fondos para el depósito y el resto del precio
- Revisar la Certificación de Cargas del Registro de la Propiedad
- Verificar la normativa urbanística de Castelldefels para ese edificio
- Analizar el edicto completo para confirmar que no hay errores en la descripción
- Evaluar el coste potencial de un desalojo si el inmueble estuviera ocupado
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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