1) Revisa el activo: aquí es una cuarta parte indivisa (participación) de una vivienda en San Sebastián, no el 100%. 2) Para poder pujar, prepara el depósito: 3.086,45 €. 3) El portal muestra una puja mínima de 6.172,91 € (lo mínimo para entrar a pujar), pero los “umbrales” legales de adjudicación del art. 670 LEC son 30.864,59 € (50%) y 43.210,42 € (70%). 4) Si compras, tu derecho será esa participación; confirma especialmente ocupación y cualquier carga en la web oficial antes de pujar.
Cuarta parte indivisa de vivienda en San Sebastián (73,03 m²) en Subasta AEAT: piso en torre
Subasta AEAT de una cuarta parte indivisa de una vivienda en San Sebastián, en la calle Serapio Múgica 3, 14º A, con 73,…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 44.257 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es 3.086,45 €. En esta subasta hay una puja mínima publicada de 6.172,91 €, y durante la puja se aplican umbrales del art. 670 LEC: 30.864,59 € (50%) y 43.210,42 € (70%). Define tu máximo considerando que podrías acabar adjudicando por encima de la puja mínima si hay competencia.
Subasta AEAT de una cuarta parte indivisa de una vivienda en San Sebastián, en la calle Serapio Múgica 3, 14º A, con 73,03 m². El valor de subasta y la tasación coinciden en 61.729,17 €, pero el depósito exigido es de 3.086,45 € y la puja mínima publicada es 6.172,91 €. La subasta termina el 02/11/2026 y, por su naturaleza de cuota indivisa, no equivale a comprar una vivienda completa. Antes de pujar hay que revisar cómo se ejercerá la titularidad compartida y si existen ocupantes o copropietarios con uso del inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles y consistentes: 61.729,17 €
- Depósito claro: 3.086,45 €
- No constan cargas cuantificadas declaradas en AEAT (menos incertidumbre por gravámenes)
- Mercado estimado relativamente cercano al valor de subasta (sin sobreprecio evidente)
Lo delicado
IA- El activo es una participación indivisa (cuarta parte/cuota), no la propiedad completa
- No se informa de situación posesoria ni si es visitable (datos operativos incompletos)
- No hay documentos descargados sobre cargas; hay que validar en la fuente oficial
- La ficha de valoración advierte: “verifica el importe en la fuente oficial” (posible falta de detalle)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa economía del caso es más “para entrar y competir” que “para cazar gran descuento”: el valor de subasta (61.729,17 €) está próximo al rango de mercado estimado (54.321,67 €–69.136,67 €). El riesgo no viene de cargas cuantificadas (no constan), sino de la naturaleza indivisa del derecho (cuota) y de la falta de información operativa sobre ocupación/visita. Dado que la ficha no aporta documento descargado de cargas, la due diligence debe centrarse en la verificación en la fuente oficial y en entender el régimen de la participación.
El riesgo es medio porque el activo no es una vivienda completa, sino una cuota indivisa del 25%, y eso complica mucho el uso, la gestión y la salida futura. Además, la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable según la información disponible, así que no se puede confirmar si está libre, ocupado o en qué estado real se encuentra. No aparecen cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que evita sumar riesgo por ese lado, pero la falta de documentación y la naturaleza de la titularidad son señales suficientes para no tratarla como una subasta simple.
La oportunidad existe por el precio de entrada muy bajo: la puja mínima publicada es 6.172,91 €, lo que supone aproximadamente un 90% menos que la tasación de 61.729,17 €. Además, el depósito es reducido frente al valor del bien, así que la barrera de acceso es baja. Ahora bien, la lectura correcta es prudente: no se subasta el 100% del piso, sino una cuarta parte indivisa, y eso rebaja mucho el atractivo económico real. El valor de mercado estimado por la herramienta es bajo y con confianza baja, así que no conviene interpretar la tasación como precio de compra comparable ni asumir rentabilidad sencilla.
Para el pujador
IAEn la ficha de AEAT no constan cargas cuantificadas: aparece “Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. También se indica “Sin cargas declaradas” como resumen y no hay texto/documento descargado de cargas. Aun así, la valoración advierte que verifiques en la fuente oficial el importe de posibles cargas/embargos pendientes, así que conviene contrastarlo antes de pujar.
Puja mínima: 6.172,91 €. Importante: el valor de subasta es 61.729,17 € y no es el “suelo” al que se adjudica. Los umbrales del art. 670 LEC funcionan como referencias de adjudicación: 30.864,59 € (50%) y 43.210,42 € (70%). En otras palabras, la puja mínima te permite entrar a pujar, pero el precio final depende del desarrollo de la subasta.
- Confirmar en la sede AEAT que realmente se subasta solo el 25% del pleno dominio y no otra modalidad jurídica.
- Revisar si existe documentación adicional sobre cargas, posesión o historial registral antes de ofertar.
- Comprobar si hay otros copropietarios y qué implicaciones tiene comprar una cuota indivisa en esta finca.
- Valorar si el precio máximo de puja encaja con el coste total estimado, incluyendo impuestos y gastos.
- Analizar si el inmueble podría estar ocupado o si el uso real del piso está limitado por la copropiedad.
- Calcular una estrategia de salida: pacto con copropietarios, venta de cuota o eventual acción de división.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Gipuzkoa
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔