Se trata de una ejecución hipotecaria sobre una vivienda unifamiliar con un valor de subasta de 405.239 €. La deuda reclamada es de 274.768 €, pero la hipoteca registral asciende a 264.862 € de principal, más intereses y costas. El comprador se subroga en dicha hipoteca, por lo que deberá confirmar el saldo vivo con Cajamar. La certificación de cargas no menciona otras cargas, pero advierte de posible nuda propiedad/usufructo. Al no constar tasación ni valor de mercado, es difícil valorar la oportunidad. Recomendable encargar una tasación independiente y consultar el estado de ocupación.

Riesgo medio porque existen cargas cuantificadas (264.862,26 € de hipoteca) y una advertencia de posible nuda propiedad, que impediría adquirir el pleno dominio. La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, pero son cláusulas estándar en subastas judiciales. No hay evidencia de ocupación ni de cargas adicionales, pero la incertidumbre sobre el dominio y la falta de tasación recomiendan cautela. Sin señales de riesgo alto (sin ocupación confirmada, sin vivienda habitual).

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta son 405.239,26 € y la hipoteca viva asciende a 264.862,26 €, pero sin precio de mercado no se puede calcular el descuento real. La zona (Rincón de la Victoria, Cala del Moral) tiene cierta demanda, pero este adosado necesita reforma probable y la posible nuda propiedad reduce drásticamente el atractivo. Solo sería oportunidad si la vivienda vale sustancialmente más de 405.000 € en el mercado y las cargas ocultas no la lastran.