Esto es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) de una vivienda. Para participar, debes depositar 3.879,48 €. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde cualquier cantidad aunque el valor de subasta es de 77.589,69 €. El procedimiento es electrónico, a través del portal de subastas del BOE. La subasta se celebra porque el propietario tenía una deuda con Hacienda.
Casa unifamiliar de 250 m² en Zújar (Granada) en subasta de la Agencia Tributaria: 39% bajo tasación
La Agencia Tributaria subasta una casa unifamiliar de 250 m² en Zújar (Granada) por 77.590 €, un precio de salida que su…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 49.722,85 €
El valor de subasta (77.590 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 € si quieres, pero el valor de subasta es 77.589,69 €. El depósito requerido son 3.879,48 €. Los tramos entre pujas son de 2.000 €. Recuerda que si logras la adjudicación, deberás asumir la hipoteca preferente, así que calcula bien tu oferta máxima.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral. - Realizada la visita al inmueble en fecha 12-11-2025, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca. La calle donde se ubica la finca ha cambiado de denominacion, siendo el nombre actual el de CL Plina 3. - Carg… Ver completo
- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 12-11-2025, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca. La calle donde se ubica la finca ha cambiado de denominacion, siendo el nombre actual el de CL Plina 3.
- Carga preferente:
a) Hipoteca a favor de Caixabank (inscripcion 7 ), con importe pendiente conforme informacion proporcionada por la entidad financiera en fecha 21-11-2025 de 49.722,85 euros. El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes.
- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
La Agencia Tributaria subasta una casa unifamiliar de 250 m² en Zújar (Granada) por 77.590 €, un precio de salida que supone un 39% de descuento sobre su valor tasado de 127.313 €. La propiedad tiene cargas por hipoteca pendientes valoradas en 49.723 € que el adjudicatario deberá asumir. La fecha de cierre es el 29 de junio de 2026, por lo que es esencial analizar las cargas, verificar la dirección y planificar la financiación antes de pujar.
Lo bueno
IA- Descuento del 39% sobre la tasación en el valor de subasta (77.590 € frente a 127.313 €)
- 100% del pleno dominio, sin nuda propiedad ni usufructo
- Vivienda unifamiliar con amplia superficie (250 m² totales) y corral de 160 m²
- Sin puja mínima: cualquier oferta es válida
- Depósito bajo (3.879,48 €, el 5% del valor de subasta)
Lo delicado
IA- Hipoteca preferente de 49.722,85 € a favor de Caixabank que deberás asumir
- No se ha podido comprobar la ocupación del inmueble: podría estar ocupado
- Existen discrepancias entre los datos del registro y los catastrales
- La cubierta es de uralita, un material que puede requerir gestión especial si se reforma
- El valor neto de adquisición (sumando la hipoteca) iguala prácticamente la tasación
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de la Agencia Tributaria con un descuento atractivo del 39 % sobre la tasación. La hipoteca preferente de 49.722,85 € a favor de Caixabank deberá ser asumida por el adjudicatario, lo que reduce el margen. Además, las discrepancias registrales-catastrales y la imposibilidad de verificar la ocupación in situ añaden incertidumbre. El valor neto real de adquisición (77.590 € + 49.723 € = 127.313 €) prácticamente iguala la tasación, por lo que la oportunidad es menor de lo que parece a simple vista.
El riesgo se califica como 'medium' debido a dos factores concretos. En primer lugar, existen cargas cuantificadas y preferentes por 49.723 €, un importe significativo que suma al coste final. En segundo lugar, hay discrepancias registrales y catastrales confirmadas que podrían complicar la titulación. No hay señales de ocupación, ya que una inspección no la detectó, pero las cargas añaden complejidad y coste.
La oportunidad principal es el descuento del 39% (49.723 €) entre el precio de salida de la subasta (77.590 €) y la tasación oficial (127.313 €). Esto sitúa el precio inicial en el umbral de adjudicación automática del 50% de la tasación. Sin embargo, esta ventaja debe ponderarse con las cargas existentes de 49.723 € por hipoteca, que reducen significativamente el beneficio neto.
Para el pujador
IAComo comprador en subasta, además del precio de adjudicación, deberás pagar los gastos de la subasta (aranceles del gestor, impuestos) y, lo más importante, subrogarte en la hipoteca preferente de 49.722,85 € más intereses. También pueden existir gastos de cancelación de cargas posteriores. Consulta el pliego de condiciones para más detalle.
No hay puja mínima. Esto significa que puedes presentar ofertas desde cualquier importe, aunque el valor de subasta (77.589,69 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales. Los umbrales del art. 670 LEC son: 38.794,85 € (50 %) y 54.312,78 € (70 %). Si tu oferta es inferior al 70 %, el dueño o los acreedores pueden mejorar la puja.
- Sumar las cargas de 49.723 € al precio objetivo para calcular el coste total real de la operación.
- Verificar en el registro y el catastro las discrepancias señaladas para entender su impacto en la propiedad.
- Confirmar la dirección exacta (Calle Plina 3) y la situación actual del inmueble, dada la mención a un cambio de nombre de la calle.
- Consultar con un gestor o abogado especializado el procedimiento para asumir y liquidar la hipoteca preferente con Caixabank.
- Asegurar la financiación para cubrir tanto el precio de adjudicación como el depósito de 3.879 € y las cargas.
- Revisar el BOE (anuncio BOE-B-2026-19050) para la información oficial completa antes de la fecha de cierre (29-06-2026).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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