Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). Para pujar, debes depositar 606,91 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer desde el primer euro. La subasta termina el 27 de julio de 2026. Ojo: la casa tiene una hipoteca de 51.162 € que tendrás que pagar además de tu puja. También hay un embargo de Hacienda que se cancelará, pero la hipoteca se queda. Antes de pujar, consulta al registrador si hay más cargas y averigua si la casa está ocupada.
Casa en Villa de Don Fadrique con enorme descuento del 88% sobre tasación
Subasta de la Agencia Tributaria por una casa en Villa de Don Fadrique (Toledo) con un precio de salida de solo 12.138 €…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 51.162,28 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 27.963 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 606,91 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes empezar desde 0 €. Los incrementos de puja son de 500 €. La subasta puede prorrogarse 24 horas si alguien puja en los últimos minutos. Si ganas, deberás pagar el precio de adjudicación más la subrogación de la hipoteca.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOECargas: La hipoteca inscrita a favor del BBVA asciende a 51.162,28 euros, segun informacion suministrada por la entidad financiera el 29 de abril de 2026, y vencimiento 29-04-2026. No hay importe vencido e impagado. El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se deve… Ver completo
Cargas: La hipoteca inscrita a favor del BBVA asciende a 51.162,28 euros, segun informacion suministrada por la entidad financiera el 29 de abril de 2026, y vencimiento 29-04-2026. No hay importe vencido e impagado. El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. Se ejecuta por la anotacion de embargo a favor del Estado, Hacienda Publica, letra A, prorrogada por la letra B. En caso de adjudicacion, se cancela (al igual que las cargas posteriores, si hubiera)Otra informacion y cargas: afecciones legales y registrales.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL QUINTANAR 13 T OD AS
Subasta de la Agencia Tributaria por una casa en Villa de Don Fadrique (Toledo) con un precio de salida de solo 12.138 €, cuando la tasación oficial alcanza 105.500 €. Sin embargo, la vivienda arrastra una hipoteca preferente de 51.162 € a favor del BBVA que el adjudicatario deberá asumir, lo que eleva el coste real mínimo por encima de 63.000 €. La posesión y el estado del inmueble son totalmente desconocidos, y hay que contar con gastos adicionales como ITP (9%) y posibles reformas. Antes de pujar, es imprescindible revisar la nota simple del registro, calcular la viabilidad económica neta de cargas y, si es posible, visitar la vivienda.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior a la tasación (descuento del 88%) y al valor de mercado estimado.
- Depósito bajo: solo 606,91 €.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde 0 €.
- La hipoteca está al corriente de pago (sin impagos vencidos).
Lo delicado
IA- Cargas que asume el comprador: hipoteca de 51.162,28 € más intereses desde el vencimiento.
- Situación posesoria desconocida: no consta si la vivienda está ocupada ni si es visitable.
- La tasación oficial es la única referencia de valor; no hay datos de superficie municipal.
- Posibilidad de prórroga automática de la subasta (hasta 24 horas).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial de la AEAT con un valor de salida muy bajo (12.138 €) respecto a la tasación (105.500 €). Sin embargo, la existencia de una hipoteca preferente de 51.162 € reduce el atractivo. El comprador asume la hipoteca y los intereses desde el vencimiento (abril 2026). El margen teórico sigue siendo positivo (coste total ~70.667 € frente a mercado ~92-118K), pero la ocupación desconocida y la posible necesidad de desalojo incrementan el riesgo. La ausencia de puja mínima permite pujas bajas, pero la competencia puede elevar el precio. Umbral LEC: el 50% del valor de subasta es 6.069,10 €; el 70% son 8.496,75 €. Recomendado para inversores con experiencia en cargas y disponibilidad para gestionar ocupación.
El riesgo es medio porque, aunque existe una gran diferencia entre precio de salida y tasación, se dan tres factores preocupantes: 1) la hipoteca preferente de 51.162 € a favor del BBVA (el BOE indica que no hay importe vencido, pero el adjudicatario deberá hacer frente a intereses futuros); 2) la situación posesoria es totalmente desconocida (no consta si está ocupada, vacía o es visitable); 3) el estado del inmueble es una incógnita, lo que puede disparar los costes de reforma. Además, la valoración de mercado tiene baja confianza al basarse únicamente en la tasación oficial, sin referencia de precio por metro cuadrado en la zona. Sin embargo, el bajo depósito (606,91 €) y el nulo precio de puja mínima hacen que el riesgo de pujar y perder la cantidad depositada sea limitado.
El precio de salida (12.138 €) representa un descuento del 88% sobre la tasación (105.500 €), lo cual parece una ganga. No obstante, ese descuento se diluye al considerar la carga hipotecaria de 51.162 € que asumiría el adjudicatario; sumando ambos conceptos, el coste base real asciende a 63.300 €, aproximadamente un 40% por debajo de la tasación. Si además añadimos el ITP (9% sobre el valor de adjudicación más cargas) y los gastos de notaría y registro, el desembolso total rondaría los 70.000 €, según nuestra estimación de costes totales de 70.667 €. La oportunidad sigue siendo atractiva, pero lejos del 88% inicial si las cargas son ciertas y no se cancelan.
Para el pujador
IAEl adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca de 51.162,28 € a favor de BBVA, sin importes vencidos impagados, pero con intereses desde el 29-04-2026 hasta la fecha de adjudicación. Además, corre por cuenta del comprador el ITP (9% sobre el precio de adjudicación) y los gastos de notaría y registro. El embargo de Hacienda se cancela en la adjudicación.
No hay puja mínima, por lo que se puede pujar cualquier cantidad. No obstante, si la puja es inferior al 50% del valor de subasta (6.069,10 €), el deudor puede presentar un tercero que mejore la oferta. Si es inferior al 70% (8.496,75 €), se requiere autorización judicial. Estos umbrales no son suelo de puja, sino referencias para la adjudicación final.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para confirmar la cuantía exacta de la hipoteca de BBVA y si existen otras cargas preferentes.
- Calcular el coste total asumible: precio de remate + hipoteca + ITP (9% sobre ambos) + gastos notariales/registrales + provisión para reformas.
- Consultar con un abogado si la hipoteca se cancela con la adjudicación (como parece indicar el BOE) o si realmente subsiste y el adjudicatario debe subrogarse.
- Contactar con la AEAT (teléfono 913335333 o email subastas.castillalamancha@correo.aeat.es) para preguntar si se puede visitar el inmueble y obtener información sobre su estado posesorio y conservación.
- Desplazarse a CL Quintanar 13 para comprobar externamente el estado del inmueble y hablar con vecinos sobre ocupación o problemas visibles.
- Preparar el depósito de 606,91 € y tener liquidez adicional para cubrir el precio de remate que se esté dispuesto a ofrecer.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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