Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esto no es una subasta con pujas, sino una cesión de remate: alguien ya ganó la subasta y ahora ofrece la propiedad. No necesitas depositar dinero para participar. El precio se negocia directamente con el vendedor. Como no hay precio de salida, debes informarte bien del valor de mercado y negociar en base a la tasación de 300.000 €. Eso sí, no sabemos si la casa está ocupada ni si tiene cargas, así que es fundamental investigar antes de ofrecer una cantidad.
Casa en Santa Cruz de Tenerife en cesión de remate: valor de tasación 300.000 €
Vivienda en cesión de remate en Santa Cruz de Tenerife con una tasación de 300.000 €. No
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 216.291 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja ni depósito. Se trata de una cesión de remate: debes contactar con el adjudicatario (quien ganó la subasta) y negociar el precio directamente. No hay mecanismo de puja, por lo que tu oferta es libre. Infórmate bien del valor de mercado y de las cargas antes de ofrecer.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEVivienda en cesión de remate en Santa Cruz de Tenerife con una tasación de 300.000 €. No se ha publicado precio de salida ni depósito, por lo que desconocemos cuánto costará pujar. El mercado estimado está entre 264.000 y 336.000 €, pero la confianza es baja porque no tenemos superficie ni datos municipales. Antes de lanzarte, tendrás que averiguar en el juzgado cuáles son las condiciones económicas reales.
Lo bueno
IA- Tasación oficial de 300.000 € con valor de mercado alrededor de ese rango.
- No se requiere depósito ni puja competitiva; es una negociación directa.
- Fecha de finalización lejana (septiembre 2026), con tiempo para analizar.
- Ref. catastral disponible para consultar en el catastro.
Lo delicado
IA- No consta precio de subasta ni puja mínima; la negociación parte sin referencia.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupada.
- No se puede visitar la vivienda.
- No constan cargas cuantificadas, pero hay advertencia de posibles embargos.
- Se desconoce el estado de deudas de comunidad e IBI.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una cesión de remate de una vivienda unifamiliar. La ausencia de precio de subasta y depósito sugiere que el adjudicatario busca vender sin competencia. La tasación de 300.000 € está dentro del rango de mercado estimado (264.000-336.000 €). La advertencia de 'posibles cargas o embargos' en la valoración es genérica pero debe verificarse en el registro. La falta de información posesoria y la imposibilidad de visita incrementan el riesgo. Una negociación podría partir de un descuento sobre la tasación, pero sin datos de cargas, la prudencia es clave.
Riesgo medio porque no hay señales graves concretas, pero la información es muy limitada: se desconoce la situación posesoria (no sabemos si está ocupada o vacía), no hay documento de cargas ni importes de deudas. La cláusula genérica sobre cargas anteriores y la falta de visitas son texto estándar en subastas judiciales, así que no las trates como riesgo alto por defecto. Aun así, la incertidumbre sobre ocupación y deudas justifica no dormirse en los laureles.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque el valor de tasación es de 300.000 €, el verdadero potencial de descuento depende del precio de salida, que no consta. Si se adjudica por debajo del 70 % de la tasación (210.000 €), podría ser interesante, pero la falta de datos clave impide calcular un descuento real. La horquilla de mercado estimada (264.000-336.000 €) tiene confianza baja, así que no te fíes solo de estas cifras.
Para el pujador
IANo se ha proporcionado certificación de cargas ni importe cuantificado. La valoración advierte de posibles cargas o embargos, pero sin detalle. Es imprescindible obtener la certificación registral para conocer las cargas reales. Se desconoce si existen deudas de comunidad o IBI.
No hay puja mínima porque es una cesión de remate, no una subasta con pujas. El precio se negocia libremente. El valor de subasta no está definido, por lo que no aplican los umbrales del 50% o 70% del artículo 670 LEC.
- Solicita al juzgado el precio de salida, depósito y puja mínima exactos, que aquí no figuran.
- Pide el documento de cargas actualizado para saber si hay hipoteca, embargos o deudas de comunidad.
- Consulta la nota simple del registro de la propiedad con la finca 21063 para ver la titularidad y cargas reales.
- Averigua la referencia catastral 2442001CS7424S0009QK para obtener superficie, uso y valor catastral.
- Investiga la situación ocupacional: pregunta al juzgado o en el entorno si la vivienda está habitada.
- Calcula el coste total sumando ITP (8 % en Canarias) y un colchón de 15.000-16.000 € para gastos e imprevistos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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