Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es una ejecución hipotecaria. Para participar, debes depositar 16.863,38 € (el 5% del valor de subasta) y pujar a través del portal BOE. No hay puja mínima, pero cada puja debe superar la anterior en al menos 6.745,35 €. Ojo: si ganas, la casa viene con dos hipotecas que suman unos 430.000 € de principal. Además, los actuales propietarios viven ahí y es su hogar habitual, lo que puede retrasar la entrega. No hay tasación, así que no sabemos el precio de mercado real.
Casa en Figueres en subasta judicial: valor 337.267 €, con cargas hipotecarias
En Figueres sale a subasta una casa de planta baja más dos pisos con un valor de salida de 337.267,71 € y un depósito de…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDeposita 16.863,38 € (5% del valor de subasta) vía retención de saldo en el portal BOE. No hay puja mínima; la primera puja puede ser cualquier importe superior a 0. Las pujas deben aumentar al menos 6.745,35 € respecto a la anterior. Umbrales LEC: si pujas igual o superior al 70% del valor (236.087,40 €), el juzgado aprueba el remate automáticamente; si estás entre el 50% y 70%, el ejecutante puede mejorar la puja o pedir la adjudicación por el 70%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Alberes, 3 2º de Figueres
En Figueres sale a subasta una casa de planta baja más dos pisos con un valor de salida de 337.267,71 € y un depósito del 5 % (16.863,38 €). Al no constar tasación, no es posible calcular el descuento sobre el valor real de mercado; se recomienda obtener una valoración independiente antes de pujar. El inmueble arrastra cargas hipotecarias por un principal de 360.000 € y el edicto advierte de posible nuda propiedad o usufructo, por lo que el adjudicatario podría no adquirir el pleno dominio. Es una subasta judicial de una vivienda habitual, sin visita confirmada, que exige revisar a fondo las cargas y la situación posesoria antes de tomar cualquier decisión.
Lo bueno
IA- Ubicación en Figueres, ciudad con servicios y comunicaciones.
- Casa de tres plantas, posibilidad de reforma o división si la normativa lo permite.
- Depósito bajo (5% del valor de subasta).
- Procedimiento judicial con plazos claros y protección legal.
Lo delicado
IA- Cargas hipotecarias que superan el valor de subasta (360.000 € de principal frente a 337.267 €).
- Vivienda habitual ocupada por los ejecutados: desalojo no inmediato.
- No consta tasación oficial: imposible calcular descuento real.
- Posible nuda propiedad o dominio directo: no se adquiere pleno dominio.
- Importe de cargas normalizado en 360.000 €, pero la certificación detalla dos hipotecas que suman más.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) sobre vivienda habitual. El valor de subasta (337.267,71 €) es inferior a la suma de las cargas hipotecarias (360.000 € de la primera + 70.000 € de la segunda, ampliada la primera a 372.500 €). Esto significa que el adjudicatario se subroga en las hipotecas pendientes, cuyo saldo puede ser superior al valor de subasta. La ocupación es efectiva (vivienda habitual de los ejecutados), lo que implica riesgo de no poder tomar posesión inmediata. Se recomienda consultar la certificación registral actualizada y evaluar el coste total (precio remate + cargas asumidas) frente al valor de mercado. La ausencia de tasación impide calibrar la oportunidad.
Riesgo alto (85) porque la hipoteca preferente suma 360.000 € de principal, más intereses y costas, mientras el valor de subasta es de solo 337.267,71 €. El adjudicatario asumiría una deuda superior al precio de remate y, además, podría estar comprando únicamente la nuda propiedad o un derecho limitado por usufructo, según consta en la certificación registral. Se trata de una vivienda habitual de los ejecutados y no se ha confirmado que sea visitable, lo que añade incertidumbre sobre el estado físico y la futura posesión del inmueble.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Las cargas declaradas (principal de 360.000 €) superan el valor de subasta de 337.267,71 €, lo que anula cualquier posible descuento y convierte la compra en un riesgo financiero muy elevado. No hay margen de oportunidad en estas condiciones: el adjudicatario se subrogaría a la hipoteca y, además, la alerta de nuda propiedad o usufructo significa que el dominio adquirido podría ser parcial. Salvo que una verificación registral confirme lo contrario, no existe ventaja económica que justifique la operación.
Para el pujador
IAEl certificado de cargas revela dos hipotecas: una primera por 360.000 € (ampliada a 372.500 €) y una segunda por 70.000 €, ambas a favor de BBVA y posteriormente transmitidas a Hestia Phoenix S.à.r.l. El principal total asciende a 442.500 €, sin contar intereses y costas. El adjudicatario se subroga en estas hipotecas. La deuda reclamada en el procedimiento es de 320.312,63 € más 96.093,79 € presupuestados para intereses y costas. Es probable que el saldo pendiente sea superior al valor de subasta.
No hay puja mínima establecida, lo que significa que se puede pujar desde 0 €. No obstante, el valor de subasta de 337.267,71 € es la referencia para el depósito y los umbrales legales. Los umbrales del 50% (168.633,86 €) y 70% (236.087,40 €) determinan cómo se adjudica el inmueble, pero no son mínimos de puja.
- Solicita al Juzgado la certificación de cargas actualizada y comprueba si las hipotecas de BBVA (ahora en manos de Hestia Phoenix) se cancelan con el precio de remate o subsisten tras la adjudicación.
- Pide al Registro de la Propiedad de Figueres una nota simple actualizada de la finca 6.293 para verificar si el dominio que se subasta es pleno, nuda propiedad o está gravado con usufructo.
- Calcula el coste total real (precio de remate + cargas que subsistan + gastos de formalización) y compáralo con el valor de mercado estimado por un tasador profesional en Figueres.
- Confirma con el Servicio Común de Ejecución si es posible visitar el inmueble antes del cierre de la subasta y, si no, valora el coste de una rehabilitación no prevista.
- Revisa la situación posesoria declarada: al ser vivienda habitual de los ejecutados, existe un alto riesgo de tener que iniciar un procedimiento de desahucio tras la adjudicación.
- Consulta con un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias las consecuencias de la cláusula de subrogación a cargas anteriores y la viabilidad de liberar el bien pagando la deuda antes del remate.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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