1) Lee el BOE y la certificación de cargas: aquí hay una hipoteca (principal 74.094,12 €) y el BOE advierte posible nuda propiedad/usufructo. 2) Para participar debes estar dado de alta en el Portal y depositar el 5% del valor; en esta subasta el depósito es 9.506,92 €. 3) La puja mínima no está fijada como “cantidad de entrada”, así que el valor de subasta (190.138,44 €) no es automáticamente el suelo de participación: lo relevante es cómo funciona el 50% y el 70% para la aprobación del remate. 4) Si ganas, te subrogarías en las condiciones indicadas en la subasta (cargas/gravámenes según el expediente).
Casa en Castellón en Subasta: Hipoteca con posible nuda propiedad y posible usufructo
Casa habitación de planta baja en Avenida Tombatosals, 24, en Castellón, con 72 m² y pequeño patio descubierto. Sal
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima literal (“Sin puja mínima”), así que el valor de subasta (190.138,44 €) no es el suelo de participación. Aun así, para entender la aprobación del remate usa los umbrales: 50% = 95.069,22 € y 70% = 133.096,908 €. Antes de pujar, revisa cargas y posible nuda propiedad/usufructo para no sobreestimar lo que realmente compras.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AVENIDA TOMBATOSALS, 24
Casa habitación de planta baja en Avenida Tombatosals, 24, en Castellón, con 72 m² y pequeño patio descubierto. Sale a subasta por 190.138,44 € y exige un depósito de 9.506,92 €, con cierre previsto para el 09-11-2026. La documentación indica una carga declarada de 74.094,12 € y además advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, con posible usufructo vigente. Antes de pujar, revisa la certificación de cargas y confirma exactamente qué derecho estás comprando.
Lo bueno
IA- Depósito claro de 9.506,92 € y subasta con reglas de prórroga hasta un máximo de 24 horas.
- Existe información económica del expediente: valor de subasta 190.138,44 € y carga hipotecaria principal 74.094,12 €.
- La subasta es judicial en vía de apremio, con documentación BOE y enlaces para revisar cargas y dominio.
- Se aportan umbrales de referencia (50% y 70%) para entender la aprobación del remate.
Lo delicado
IA- No consta tasación y no hay valor de mercado estimado utilizable (en los datos aparece 0), por lo que no se puede calcular descuento real.
- Posible nuda propiedad y posible usufructo: puedes no adquirir el uso pleno del inmueble en el momento de la adjudicación.
- La situación posesoria/ocupación no consta (riesgo de incertidumbre de entrega).
- Consta hipoteca y embargo registrado; tras adjudicar, te subrogarías en el escenario que resulte del registro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial hipotecaria (vía de apremio) de una vivienda en Castellón (72 m² aprox. según descripción), con depósito de 9.506,92 € sobre un valor de subasta de 190.138,44 €. No hay tasación ni valoración de mercado en la ficha (valores de mercado en 0), por lo que la evaluación de descuento debe basarse en comparables externos y en el estado/uso real. Jurídicamente destaca la presencia de hipoteca cuantificada (principal 74.094,12 € en los datos extraídos) y alertas de posible nuda propiedad y usufructo, lo que requiere revisar el alcance real tras adjudicación. Ocupación/visitable no consta: riesgo operativo de entrega y de tramitación posterior.
El riesgo es alto por una señal muy concreta: el BOE advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, y en el resumen documental también aparece posible usufructo. Eso puede limitar mucho el uso y la venta futura del inmueble. A esto se suma que existe carga cuantificada por 74.094,12 € y no consta con claridad la situación posesoria ni una visita previa, así que hay incertidumbre jurídica y práctica relevante. No es un riesgo alto genérico: el problema está en la posible estructura del derecho que se subasta, no solo en la ubicación o en el trámite judicial.
No hay tasación: score 0 por falta de referencia. El único dato económico sólido es el valor de subasta de 190.138,44 €, pero sin tasación ni precio de mercado contrastado no puede calcularse un descuento real con seguridad. Además, la propia documentación advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que puede significar que no estás comprando el pleno dominio. Solo tendría sentido pujar si, tras revisar el expediente, confirmas el alcance de las cargas y el derecho efectivamente transmitido.
Para el pujador
IASegún los datos extraídos del BOE, la carga relevante es hipotecaria. Se indica un principal de 74.094,12 € y se describe también que hay intereses y costas (aparecen importes en el texto del edicto: 22.228,23 € reclamados como prudencial intereses y costas). Además, los datos normalizados marcan presencia de hipoteca, embargo y posible nuda propiedad/posible usufructo. El adjudicatario se subroga en las cargas/gravámenes conforme al expediente, por lo que el precio final debe contemplar el impacto del desmembramiento del dominio si se confirma en registro.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay una cantidad única de “puja mínima” publicada como límite de entrada. El valor de subasta (190.138,44 €) es la referencia del procedimiento, pero la adjudicación se vincula a umbrales legales: 50% = 95.069,22 € y 70% = 133.096,908 € (referencias para aprobación del remate).
- Revisa la certificación de cargas para confirmar si se transmite pleno dominio, nuda propiedad o existe usufructo vigente.
- Comprueba en el Registro de la Propiedad nº 4 de Castellón la nota simple actualizada y si hay otras cargas además de las ya indicadas.
- Verifica el estado posesorio real: quién ocupa la vivienda, desde cuándo y con qué título.
- Calcula el coste total de entrada sumando depósito de 9.506,92 €, posible deuda subrogable y gastos de adjudicación.
- Contrasta el valor de subasta de 190.138,44 € con precios reales de viviendas similares en Avenida Tombatosals y zona Bovalar.
- Consulta con un abogado o gestor especializado si la posible nuda propiedad/usufructo encaja con tu objetivo de compra.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Castellón
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔