Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
La Agencia Tributaria subasta esta vivienda porque su propietario tenía una deuda. Para participar, debes depositar 5.961,59 € (el 5% del valor de subasta) y hacer pujas mínimas de 11.923,19 €. La subasta tiene prórroga de hasta 24 horas si aparece una puja al final. No hay cargas cuantificadas, pero la casa no se ha podido visitar y hay diferencias entre los datos del catastro y el registro, lo que puede afectar a la superficie o lindes.
Casa con jardín en La Rábita (Albuñol) en subasta AEAT: oportunidad con puja mínima baja
Subasta de la AEAT de una vivienda con jardín en La Rábita, Albuñol (Granada), con un valor de salida idéntico a la tasa…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 71.868 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio de 5.961,59 € para pujar. La puja mínima es de 11.923,19 €. Los incrementos de puja son de 2.000 €. La subasta puede prorrogarse hasta 24 horas si se puja al final. Si eres el mejor postor y tu puja supera el 70% del valor de subasta (83.462 €), puedes adjudicarte el inmueble sin necesidad de subasta posterior. Si no, se abrirá una segunda fase.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL LA TORRE 52
Subasta de la AEAT de una vivienda con jardín en La Rábita, Albuñol (Granada), con un valor de salida idéntico a la tasación: 119.231,97 €. La puja mínima es de solo 11.923,19 € y el depósito de 5.961,59 €. No constan cargas cuantificadas, pero existen discrepancias entre el registro y el catastro, además de no haberse podido verificar la ocupación. Antes de pujar, es esencial confirmar la situación posesoria real y evaluar esas discrepancias para evitar sorpresas.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas según el BOE y la información disponible
- Puja mínima baja (10% del valor de subasta) que facilita la entrada
- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado
- Pleno dominio, sin nuda propiedad ni usufructo
- Ubicación en pedanía costera con potencial turístico
Lo delicado
IA- No se ha podido confirmar la ocupación del inmueble; podría estar ocupado
- Existen discrepancias entre los datos registrales y catastrales
- No se permite la visita al interior; no se conoce el estado real de conservación
- El valor de subasta no ofrece descuento sobre la tasación oficial
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT con valor de subasta igual a tasación. La puja mínima es baja (10%), lo que puede atraer a muchos postores. El umbral del 70% (83.462 €) es relevante para la adjudicación. La ausencia de cargas cuantificadas es positiva, pero la discrepancia registral-catastral exige verificar la superficie real y posibles servidumbres. La ocupación es incierta: si está okupado, el desalojo puede ser largo. La ubicación en La Rábita (pedanía costera) puede tener demanda turística.
Riesgo medio porque no se ha podido confirmar si la vivienda está ocupada y existen discrepancias entre la información registral y la catastral. Aunque el BOE dice que no hay cargas cuantificadas, la visita realizada el 29-09-2025 no pudo verificar la ocupación, lo que introduce incertidumbre sobre la disponibilidad real del inmueble tras la adjudicación. Las discrepancias registrales-catastrales también podrían afectar la superficie o linderos declarados.
El precio de salida y la tasación coinciden en 119.231,97 €, por lo que el descuento es del 0 %. Sin tasación de mercado independiente (la referencia utilizada es la propia de la subasta), la valoración del inmueble se considera de baja confianza. La principal ventana de oportunidad reside en la baja puja mínima (11.923,19 €) y en la posibilidad de que no haya gran competencia si la finca está poco publicitada. No obstante, la falta de un precio de mercado de contraste impide estimar un margen real de beneficio.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en la información del BOE. No se ha descargado el documento de cargas. Según la declaración de la AEAT, no hay cargas o gravámenes anteriores que deba asumir el comprador. Sin embargo, siempre es recomendable obtener la certificación de cargas actualizada del Registro.
La puja mínima es de 11.923,19 €, que corresponde al 10% del valor de subasta. Este es el importe mínimo desde el que se puede empezar a pujar. No es necesario pujar exactamente esa cifra; cualquier puja debe ser un múltiplo del tramo de 2.000 € y superar el 10% del valor.
- Solicitar una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albuñol para verificar la titularidad y posibles cargas ocultas.
- Contrastar la descripción catastral (referencia 4673402VF8647D0001MB) con la registral para cuantificar las discrepancias declaradas en el BOE.
- Intentar una visita física al inmueble en CL La Torre 52 para comprobar su estado real y si está ocupado, hablando con vecinos si es necesario.
- Consultar al Ayuntamiento de Albuñol sobre la situación urbanística y posibles deudas de IBI u otros tributos vinculados a la finca.
- Calcular el coste total de la operación (ITP al 7 %, gestoría, posibles derramas) y compararlo con el valor de mercado si se consigue una tasación externa.
- Revisar si la subasta admite pujas en sobre cerrado o solo electrónicas, y confirmar los requisitos exactos de la AEAT para el depósito.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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