Esto es una subasta judicial. El juzgado vende la bodega para pagar una deuda de 188.800 €. Para pujar necesitas depositar 2.101 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes participar desde cualquier cantidad, pero ten en cuenta que si eres el ganador deberás pagar el precio final. Las cargas (embargo y afecciones fiscales) se quedan sobre la finca: tú las asumes al comprar. La palabra 'embargo' significa que hay una deuda anotada en el registro; no te la quitan, pasan a ser tu responsabilidad.
Bodega en Elciego en subasta judicial: 42.037 € de valor de subasta
Una bodega de 99 m² en Elciego (Álava) se subasta con un valor de subasta de 42.037,11 € y un depósito del 5% (2.101,85 …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas registrarte en el portal del BOE con firma electrónica y depositar 2.101 €. No hay puja mínima, así que puedes empezar desde la cantidad que quieras. Si tu puja es la mejor y supera el 70% del valor de subasta (29.425 €), te adjudican directamente. Si es inferior, se aplica el artículo 670 LEC y el juzgado decide.
Una bodega de 99 m² en Elciego (Álava) se subasta con un valor de subasta de 42.037,11 € y un depósito del 5% (2.101,85 €). La oportunidad está severamente limitada porque la subasta NO tiene valor de tasación, lo que impide calcular un descuento real. Además, las cargas superan con creces el precio de salida, ya que existe un embargo por un total de 119.573,43 €. Para considerar esta operación, es imprescindible revisar la certificación de cargas, verificar el estado de la propiedad y asumir que adquirirías una deuda inmediata.
Lo bueno
IA- Subasta judicial transparente, toda la documentación está disponible en el BOE.
- Depósito bajo: solo 2.101 € (5% del valor de subasta).
- Sin puja mínima: puedes pujar desde el importe que consideres.
Lo delicado
IA- Falta la tasación: no se puede calcular el descuento real respecto al mercado.
- Carga por embargo de 62.933 € de principal más 56.640 € de intereses y costas (total 119.573 €), que se hereda al comprar.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si la bodega está ocupada o libre.
- El valor de subasta (42.037 €) es muy inferior a la cantidad reclamada (188.800 €).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio de una bodega en Elciego. Valor de subasta 42.037 €, cantidad reclamada 188.800 €. El embargo anotado (62.933 € + costas) es anterior a la ejecución actual, por lo que el adjudicatario se subroga en esa carga. Las afecciones fiscales por ITP/AJD son estándar y prescriben a los 4 años. Sin tasación, no hay referencia de mercado; la oportunidad es dudosa. La ocupación es desconocida.
Nivel de riesgo medium porque, a pesar de no haber datos de ocupación y tratarse de un bien no residencial (bodega), las cargas cuantificadas son muy elevadas y concretas. La señal específica es el embargo 'letra A' por 62.933,43 € de principal más 56.640 € en intereses y costas. Aunque es un riesgo financiero claro y alto, no hay elementos adicionales como hipotecas preferentes o cuotas de propiedad que eleven el riesgo al nivel más alto. La falta de tasación también aumenta la incertidumbre sobre el valor real del activo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La oportunidad de precio es imposible de evaluar porque no hay una valoración profesional que compare con los 42.037,11 € de valor de subasta. El contexto es crítico: la cantidad reclamada en el proceso es de 188.800,27 €, y el embargo existente suma 119.573,43 €, lo que deja muy poco margen para un posible beneficio después de asumir estas cargas. Si no hay otras pujas y se adjudica al 70% del valor de subasta (29.425,98 €), el precio final aún implicaría heredar una deuda de casi 90.000 €.
Para el pujador
IALas cargas que figuran son: un embargo por 62.933 € de principal más 56.640 € de intereses y costas (total 119.573 €), y cuatro afecciones fiscales por ITP/AJD sin importe concreto. Al comprar, te subrogas en ellas: el embargo no se cancela automáticamente, deberás pagarlo o negociar. Las afecciones fiscales caducan a los 4 años desde 2019.
No hay puja mínima. Puedes pujar cualquier cantidad. El valor de subasta (42.037 €) es la referencia para el depósito (5%) y para los umbrales legales del 50% y 70% (21.018 € y 29.425 € respectivamente). Estos umbrales no son el precio de salida, sino valores que afectan a la adjudicación según la LEC.
- Descarga y lee la 'Certificación de cargas' del BOE para confirmar el importe exacto del embargo (62.933,43 € + 56.640 €) y las 4 afecciones fiscales.
- Verifica si la bodega está ocupada o en uso contactando con el Servicio Común Procesal de Ejecución de Vitoria-Gasteiz (945 004 871).
- Solicita una inspección física del inmueble al tribunal durante el periodo de licitación para comprobar su estado real.
- Calcula el coste total máximo (precio de adjudicación + depósito + cargas asumidas) y compáralo con el valor de mercado estimado de una bodega similar en la zona.
- Asegúrate de tener la firma electrónica y estar dado de alta en el Portal de Subastas de la AEAT para poder pujar.
- Prepara la consignación del depósito (2.101,85 €) por medios electrónicos, ya que no se admiten avales bancarios.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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