Para participar, normalmente debes aportar el depósito de 54,33 € (dinero de “reserva” para poder pujar). El precio de referencia para pujar es el valor de subasta: 1.086,58 € (ojo: el “depósito” no es el precio final). Los umbrales del art. 670 LEC son referencias: al 50% (543,29 €) o al 70% (760,606 €) te acercas a escenarios de adjudicación, pero no significan automáticamente el “suelo” para pujar. Como es una participación de 1/52 ligada a una semana concreta, verifica qué semana exacta corresponde y cómo se usa en la práctica.
Apartamento turístico (1/52) en Roquetas de Mar (Almería) en Subasta: semana nº 9
Se subasta una participación de 1/52 en régimen de aprovechamiento por turnos, correspondiente a la …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónUsa como referencia el valor de subasta: 1.086,58 €. El depósito para participar es 54,33 €. En la lógica del art. 670 LEC aparecen umbrales: 543,29 € (50%) y 760,606 € (70%); trátalos como referencias de adjudicación, no como “precio suelo” para empezar a pujar.
Se subasta una participación de 1/52 en régimen de aprovechamiento por turnos, correspondiente a la semana nº 9 de un apartamento en Roquetas de Mar (Almería), con un valor de subasta y tasación de 1.086,58 € y un depósito de 54,33 €. La puja finaliza el 22/06/2026. No constan cargas cuantificadas y el bien se anuncia sin cargas declaradas, pero no es una vivienda completa sino una cuota temporal muy específica. Antes de pujar conviene revisar muy bien qué se compra exactamente y si el uso de esa semana compensa frente al coste real de tenerla.
Lo bueno
IA- Valor de subasta disponible: 1.086,58 € y tasación por el mismo importe (1.086,58 €)
- Depósito de participación claro: 54,33 €
- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en los datos
Lo delicado
IA- El activo es una participación indivisa de 1/52 en régimen de aprovechamiento por turnos: semana nº 9; la experiencia de uso depende de la materialización del turno
- No consta situación posesoria ni “visitable”, lo que limita la verificación previa
- No hay documentos descargados (texto de documentos: “No hay documentos descargados”), por lo que faltan piezas para confirmar detalles registrales/prácticos
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo con configuración de derecho de aprovechamiento por turnos (semana específica) y titularidad fraccionada (1/52). El tipo de bien (apartamento turístico por turnos) introduce particularidades operativas: el valor económico y la conveniencia dependen de la correspondencia real entre la semana asignada y el calendario vigente, así como de las cargas internas del régimen de turnos (aunque aquí no se declaran cargas cuantificadas). La coincidencia valor/tasación reduce el componente de “descuento”, por lo que el análisis debe centrarse en el encaje de uso y en la documentación registral/catastral aplicable (aunque no haya documentos descargados).
El riesgo es medio porque el activo no es una vivienda plena, sino una cuota indivisa de aprovechamiento por turnos con una semana concreta y una carga de mantenimiento ligada al sistema 'ob rem'. Eso complica la valoración, la liquidez y la salida futura. Además, no consta situación posesoria ni si es visitable, así que falta comprobación práctica del estado real y del uso efectivo del derecho. No hay señales graves de cargas cuantificadas ni deuda declarada, pero la propia naturaleza del bien hace que el riesgo sea superior al de una vivienda convencional.
La oportunidad es limitada: el precio de referencia es muy bajo, 1.086,58 €, y no hay un descuento real sobre tasación porque la tasación coincide exactamente con el valor de subasta. Tampoco hay un precio de mercado aportado que permita comparar con una rebaja frente a mercado. Además, no se compra un inmueble completo, sino una participación de 1/52 con uso exclusivo de una sola semana concreta, lo que reduce mucho la utilidad y la reventa. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación, pero la referencia económica sigue siendo muy pobre para estimar una oportunidad sólida.
Para el pujador
IAEn los datos figura “cargas=0” y no aparece documento de cargas ni importes de gravámenes. Aun así, al tratarse de un derecho de turnos, pueden existir gastos/obligaciones internas de mantenimiento del régimen que no siempre se reflejan como “cargas registrales cuantificadas” en la certificación.
No hay puja mínima publicada en los datos (“Puja mínima: No consta”). En cualquier caso, el valor de subasta (1.086,58 €) es la referencia del expediente y los umbrales 50% (543,29 €) y 70% (760,606 €) son criterios orientativos ligados al art. 670 LEC, no un mínimo garantizado para participar.
- Confirmar exactamente qué derechos incluye la participación 1/52 y qué uso real da la semana nº 9.
- Revisar si existen cuotas de mantenimiento, gastos periódicos o derramas asociados al régimen de turnos.
- Comprobar en la comunidad o con la administración del complejo si el derecho está al corriente de pago.
- Verificar si la semana nº 9 tiene interés turístico real y si existe mercado de reventa para este tipo de derecho.
- Leer con detalle las condiciones de adjudicación de la subasta y los plazos de pago del precio rematado.
- Valorar si el coste total compensa para una sola semana de uso frente a alternativas de alojamiento.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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