Esto es una subasta de la Agencia Tributaria, no una compraventa de inmobiliaria. Pujas en el portal oficial y, si ganas, te adjudican el derecho que se describe: el 50% del pleno dominio, no el 100% del piso. El depósito son 39,34 € (el 5% del valor de subasta, 786,93 €). Sin puja mínima significa que el 786,93 € no es un suelo obligatorio para entrar; puedes pujar por debajo. Ojo con el lenguaje: tasación no es lo que pagarás, cargas no desaparecen porque el valor de subasta sea bajo, y 50% pleno dominio quiere decir copropiedad. El incremento de puja es de 100 €, una saltada grande para un valor de 787 €.
50% de un piso en Tielmes (Madrid) con trastero y plaza de garaje
En Tielmes (Madrid), calle Huertas 10, la AEAT subasta el 50% del pleno dominio de una vivienda de 87,86 m², con traster…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (47.354 €) muy por debajo del mercado estimado (338.261 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 248.449 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT el depósito es 39,34 €. No hay puja mínima de participación: el valor de subasta (786,93 €) no es el suelo para entrar. Los umbrales 393,47 € (50%) y 550,85 € (70%) son referencias de adjudicación, no de entrada. El tramo de puja es de 100 €, así que cada puja mueve mucho el precio relativo; no entres pensando en ajustes de pocos euros.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL HUERTAS 10, 5, 02, D 28550 TIELMES
En Tielmes (Madrid), calle Huertas 10, la AEAT subasta el 50% del pleno dominio de una vivienda de 87,86 m², con trastero nº 108 (19,63 m²) y plaza de aparcamiento nº 156 (31,87 m²) como anejos inseparables. El valor de subasta es 786,93 €, la tasación 47.354,23 € y el depósito para pujar 39,34 €. La Agencia Tributaria declara cargas por 46.567,30 €: el valor de subasta coincide con el residual (tasación menos cargas), no con un piso entero a precio simbólico. No hay puja mínima de participación. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026.
Lo bueno
IA- Depósito muy bajo: 39,34 € para participar en una subasta AEAT con valor de subasta de 786,93 €.
- No hay puja mínima de participación: el valor de subasta no es un suelo obligatorio para entrar.
- La ficha identifica bien el activo: dirección en calle Huertas 10, Tielmes, referencia catastral 3262055VK7536S0080GE y CRU 28076001168298.
- La vivienda incluye como anejos inseparables un trastero de 19,63 m² y una plaza de garaje de 31,87 m².
- Hay tasación conocida (47.354,23 €) y un importe de cargas declarado por la AEAT (46.567,30 €), lo que permite ver que el 786,93 € es un residual y no un precio misterioso.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio: serás copropietario, no dueño exclusivo del piso.
- Cargas declaradas por la AEAT de 46.567,30 €, casi iguales a la tasación (47.354,23 €) y desproporcionadas frente a 786,93 € de valor de subasta.
- El valor de subasta es tasación menos cargas, no un descuento sobre el piso entero.
- La tasación (47.354 €) está muy por debajo del mercado estimado de la vivienda completa (unos 298.000–379.000 €) y esa estimación tiene confianza baja.
- No consta si está ocupada, si es vivienda habitual ni si se puede visitar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote es una cuota del 50% sobre finca urbana con cuota de participación del 0,85% y anejos inseparables (trastero 108 y plaza 156). Económicamente, 47.354,23 − 46.567,30 = 786,93: la AEAT está sacando el residual, no un inmueble descontado. El mercado municipal (~3.850 €/m² sobre 87,86 m²) apunta a un inmueble completo en torno a 338.000 €, pero esa cifra no es el valor de esta cuota ni descuenta las cargas; la propia valoración avisa de tasación desfasada y confianza baja. La tesis de inversión, si existe, no es habitar el piso al día siguiente, sino gestionar una copropiedad: acuerdo con el cotitular, compraventa de la otra mitad o, en su caso, un procedimiento de división posterior. Eso es lento, caro y no está garantizado. El techo de 248.449 € de la plataforma se calcula sobre mercado del inmueble y no debe usarse como puja de esta mitad.
Riesgo alto por dos señales concretas, no por cláusulas genéricas. Primera: no se subasta la vivienda completa, sino el 50% del pleno dominio (cuota indivisa); el otro 50% sigue en manos de un cotitular y no podrás disponer del piso como si fuera solo tuyo. Segunda: la AEAT cuantifica cargas por 46.567,30 €, importe casi igual a la tasación (47.354,23 €) y enorme frente al valor de subasta (786,93 €). La posesión no consta y no hay visita acreditada; eso no basta por sí solo para subir el riesgo, pero deja el desalojo y el uso real sin confirmar.
La tasación (47.354,23 €) está muy por debajo del mercado estimado de la vivienda completa (unos 297.670–378.852 €, confianza baja; la plataforma calcula un techo orientativo de 248.449 € sobre ese mercado). Eso no convierte 786,93 € en un chollo limpio: se subasta solo el 50% del pleno dominio y hay cargas declaradas de 46.567,30 € que casi agotan la tasación. El valor de subasta es el residual, no el precio de un piso entero. La cuota es difícil de convertir en dinero sin acuerdo con el cotitular o un procedimiento posterior. Por eso el score queda en 36 y no en un descuento aparente del 99%.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas por 46.567,30 € sobre este derecho. No hay documento de certificación de cargas descargado ni texto extraído, así que no podemos decir si son hipoteca, embargos, IBI u otros asientos, ni cuál cobra primero. Sí podemos decir que el importe es casi la tasación entera (47.354,23 €) y que el valor de subasta (786,93 €) es lo que queda al restarlas. Quien puje debe asumir que esas cargas no se evaporan por el hecho de que el remate sea bajo: o las arrastra el bien o hay que liquidarlas para dejar el título limpio. Sin nota registral no se debe dar por bueno el saldo.
La ficha indica sin puja mínima: no hay un suelo obligatorio para participar. El valor de subasta (786,93 €) es la base de depósito y de referencia, no el mínimo para pujar. Los umbrales 393,47 € (50%) y 550,85 € (70%) sirven como referencia de adjudicación (LEC art. 670), no como requisito para entrar en la subasta. Puedes pujar por debajo del valor de subasta; otra cosa es que te adjudiquen y en qué condiciones.
- Leer la ficha AEAT 2802000232400023 y confirmar que el objeto es el 50% del pleno dominio, no el piso entero.
- Ingresar el depósito de 39,34 € solo si aceptas copropiedad y cargas de 46.567,30 €.
- Pedir nota simple registral (CRU 28076001168298) y cruzar cargas con los 46.567,30 € declarados.
- Aclarar ocupación y estado: no consta visita ni situación posesoria.
- Simular el coste total (remate + cargas + impuestos + salida de la copropiedad), no solo los 786,93 €.
- Decidir de antemano un techo de puja: el incremento es de 100 € y el techo de mercado de 248.449 € no aplica tal cual a esta mitad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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