Se trata de una subasta de cuota indivisa (50%) proveniente de un procedimiento de la Agencia Tributaria. El valor de subasta (55.202,94 €) corresponde al 100% de la vivienda, pero la puja mínima (5.520,29 €) es solo para el 50%. El precio de salida es equivalente al 100% de la tasación, lo que indica que la Administración valora la cuota al 100% del inmueble. Sin embargo, la falta de cargas conocidas y de documento de cargas simplifica la due diligence. El principal desafío es la gestión de la copropiedad: el adjudicatario deberá entenderse con el otro copropietario para el uso, venta o división del inmueble. No hay constancia de ocupación ni posibilidad de visita, lo que añade incertidumbre. Los umbrales del 50% y 70% (art. 670 LEC) se aplican al valor de subasta completo, no a la cuota.

Riesgo medio: no hay señales graves como cargas cuantificadas o vivienda habitual, pero la cuota indivisa del 50% implica depender de un copropietario. La situación posesoria es desconocida y el bien no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre su estado real. La advertencia de cargas anteriores es estándar y no agrava el riesgo por sí sola.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La oportunidad radica en la baja puja mínima (5.520,29 €) respecto al valor de subasta (55.202,94 €), pero se trata de una cuota indivisa del 50%, lo que limita el control sobre el bien. El precio de mercado estimado oscila entre 48.578,59 € y 61.827,29 €, pero la confianza es baja. La rentabilidad potencial depende de la negociación con el copropietario y de los costes de formalización.