Esto es una subasta de la Agencia Tributaria: Hacienda cobra una deuda vendiendo el derecho del deudor. Aquí ese derecho es la mitad de un local industrial, no el local entero. Para pujar debes dejar un depósito de 7.038,61 €, el 5% del valor de subasta. La puja mínima es 14.077,23 €: es el suelo para participar, no un precio de ganga asegurado. Pleno dominio al 50% significa que compartes la propiedad con quien tenga la otra mitad; no puedes decidir tú solo el uso o la venta. Matadero frigorífico es un uso muy específico, con normas sanitarias. Si estás empezando, este no es un primer lote razonable: la copropiedad y el uso industrial complican mucho el día después de ganar.
50% de un local-matadero de 1.532 m² en Gurb (Barcelona)
Esta subasta de la AEAT saca a puja el 50% del pleno dominio de un local de planta baja en Gurb (Barcelona), en la finca…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 99.338 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT debes constituir un depósito de 7.038,61 €. La puja mínima de participación es 14.077,23 €, con incrementos de 2.000 €; no confundas esa cifra con el valor de subasta, que es 140.772,34 €. Como referencia de adjudicación (LEC art. 670), el 50% son 70.386,17 € y el 70% son 98.540,64 €: una postura muy baja puede no bastar para que te lo adjudiquen.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CR S. HIPOLIT DE VOLTREGA 2, 1, BJ, 3 08503 GURB
Esta subasta de la AEAT saca a puja el 50% del pleno dominio de un local de planta baja en Gurb (Barcelona), en la finca Ca la Manela, junto a la carretera de Sant Hipòlit de Voltregà. El inmueble, destinado a matadero frigorífico, ocupa 1.532 m² (1.457 m² de edificio y 75 m² de patio). El valor de subasta y la tasación coinciden en 140.772,34 €; la puja mínima es 14.077,23 € y el depósito para pujar es 7.038,61 €. La subasta termina el 31 de agosto de 2026. Lo más relevante: no compras el local entero, sino la mitad de la propiedad, y la AEAT no declara cargas cuantificadas.
Lo bueno
IA- Superficie grande y descrita con detalle: 1.532 m² en total, 1.457 m² de edificio y 75 m² de patio.
- La AEAT declara cargas 0: no hay gravámenes cuantificados en la ficha.
- Datos económicos completos: valor de subasta 140.772,34 €, tasación 140.772,34 €, depósito 7.038,61 € y puja mínima 14.077,23 €.
- Dirección, municipio y referencia catastral concretas en Gurb (08503), con fotos en el portal de la AEAT.
- Depósito asequible en términos relativos: 7.038,61 € para entrar a pujar.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio: no adquieres el local completo.
- Tasación idéntica al valor de subasta: no hay descuento sobre la referencia oficial.
- Uso declarado como matadero frigorífico: licencias, sanidad y posible coste de cambio de uso.
- Situación posesoria y visita no constan: no sabemos si está libre, ocupado o en qué estado.
- No hay documentos descargados para contrastar el Registro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa tasación iguala el valor de subasta y el rango de mercado (123,9k–157,7k €) está anclado en esa tasación, con confianza baja y sin un €/m² industrial fiable: no extrapoles precios residenciales de Gurb sobre 1.532 m². El lote es una cuota del 50% sobre un activo de uso cárnico; la liquidez de esa cuota es pobre y el desbloqueo suele pasar por comprar el resto, pactar la venta conjunta o una extinción de condominio posterior. Costes de adquisición estimados en torno a 23.524 €, ITP catalán incluido. Pujar por encima de unos 99.338 € deja poco colchón. Antes de pujar conviene ver actividad, cámaras, vertidos y si el uso sigue siendo legal en urbanismo de Gurb.
El riesgo es alto por una señal concreta: se subasta el 50% del pleno dominio, no el local completo. Si ganas, te conviertes en copropietario de un matadero frigorífico de 1.532 m² y dependes del dueño del otro 50% para usarlo, alquilarlo o venderlo. La AEAT no declara cargas cuantificadas (importe 0) y la posesión no consta: eso, por sí solo, no dispara el riesgo, pero la cuota indivisa sí. El uso industrial cárnico añade incertidumbre de licencias y estado, sin visita ni documentos.
El valor de subasta (140.772,34 €) coincide con la tasación: no hay descuento sobre la referencia oficial. El mercado estimado de esta cuota está entre 123.880 € y 157.665 €, de modo que el valor de subasta queda en la zona media, sin ganga. El techo de puja orientativo es 99.338 €, claramente por debajo de 140.772 €: si pujas cerca del valor de subasta, el margen se lo comen el ITP y el resto de costes (unos 23.524 €). Además solo adquieres el 50% del local, un derecho difícil de revender y de explotar en solitario.
Para el pujador
IALa ficha de la AEAT indica cargas 0 y resume que no hay cargas declaradas. No hay certificación de cargas ni texto extraído de documentos, porque no hay archivos descargados. Eso no equivale a una nota simple: en una cuota del 50% pueden existir hipotecas o embargos sobre la finca que no vengan desglosados aquí, o deudas de la copropiedad. Conclusión: la fuente oficial no cuantifica gravámenes, pero el análisis registral sigue siendo obligatorio antes de pujar en serio.
Sí hay puja mínima: 14.077,23 €. Es el umbral para poder participar, no un precio de adjudicación garantizado. El valor de subasta es 140.772,34 € y no funciona como suelo de puja. Los umbrales del 50% (70.386,17 €) y del 70% (98.540,64 €) son referencias de adjudicación según el artículo 670 de la LEC, no requisitos para entrar a pujar. Entre 14.077 € y esos umbrales puedes pujar, pero el resultado depende de otras posturas y de las reglas de aprobación de la AEAT.
- Leer la ficha AEAT del inmueble 0801659172700073 y confirmar valor de subasta 140.772,34 €, puja mínima 14.077,23 € y depósito 7.038,61 €.
- Encargar nota simple y comprobar que el derecho subastado es exactamente el 50% de la entidad número tres.
- Revisar catastro, linderos y si el uso de matadero frigorífico sigue vigente o está obsoleto.
- Calcular puja máxima con costes (unos 23.524 €) y techo orientativo de 99.338 €, sin anclarte al valor de subasta.
- Tener claro el plan con el otro 50%: comprar, pactar o asumir el bloqueo.
- Tener el depósito de 7.038,61 € disponible en plazo y forma en el portal de subastas de la AEAT.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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