Es una subasta de la Agencia Tributaria, no del BOE judicial. Para pujar dejas un depósito de 1.502,40 €. El valor de subasta es 30.048,12 € (la cifra de referencia); la puja mínima de 3.004,81 € es el suelo para participar, no el precio de una casa entera. Pleno dominio al 25% significa que compras una parte alícuota del terreno, no las llaves de 2.192 m² para ti solo. Tasación aquí es la valoración de la propia subasta (la misma cifra, 30.048,12 €). Anotaciones E y F son asientos del Registro que Hacienda está ejecutando; no las leas como un extra de deuda ya cuantificado en la ficha. Incremento de puja: 1.000 €.
25% de un solar de 2.192 m² en El Viso de San Juan (Toledo)
La Agencia Tributaria subasta el 25% del pleno dominio de un terreno urbano en la urbanización Las Flores, 8, El Viso de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (30.048 €) muy por debajo del mercado estimado (278.400 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 198.887 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT hay que constituir 1.502,40 € de depósito. El valor de subasta es 30.048,12 €; la puja mínima para entrar es 3.004,81 €, con tramos de 1.000 €, así que no tomes los 30.048,12 € como el suelo de participación. Los umbrales del 50% (15.024,06 €) y del 70% (21.033,68 €) sirven como referencia de adjudicación, no como requisito para pujar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 UR LAS FLORES 8, 45215 VISO DE SAN JUAN (EL)
La Agencia Tributaria subasta el 25% del pleno dominio de un terreno urbano en la urbanización Las Flores, 8, El Viso de San Juan (Toledo). El valor de subasta y la tasación coinciden en 30.048,12 €; la puja mínima es 3.004,81 € y el depósito para pujar es 1.502,40 €. La fecha de fin es el 31 de agosto de 2026. El Catastro apunta 2.192 m² de suelo y 192 m² construidos, con calle Las Hadas, 8, distinta de la ficha. Lo decisivo: no se adjudica el solar entero, sino una cuarta parte en copropiedad.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación publicados y coincidentes: 30.048,12 €.
- Depósito concreto y moderado: 1.502,40 € (el 5% del valor de subasta).
- Puja mínima explícita de 3.004,81 € e incremento de 1.000 €, sin ambigüedad de participación.
- La AEAT declara cargas 0 € y no hay importe de gravámenes cuantificado en la ficha.
- Identificación fuerte: id 2804723259300022, subasta SUB-AT-2026-26R2886001220, catastro y CRU.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 25% del pleno dominio: cuota indivisa, no el 100% del solar.
- El Catastro indica 192 m² construidos en un bien fichado como solar de 2.192 m²: hay que aclarar qué hay realmente en la parcela.
- Dirección de ficha (urbanización Las Flores, 8) distinta de la catastral (calle Las Hadas, 8).
- Situación posesoria y visitabilidad no constan.
- La tasación no ofrece descuento (es igual al valor de subasta) y el mercado estimado tiene confianza baja y parece calcularse sobre el 100% de una superficie construida.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote es derecho 1 con porcTitularidad 25 sobre finca urbana de suelo, CRU 45014000403238 y referencia 6562008VK1466S0001OZ, coordenadas 40,160533 / -3,98142. La tasación AEAT (30.048,12 €) queda muy lejos del modelo municipal de vivienda usado en la estimación de mercado; ese modelo no debería gobernar la puja máxima de una cuota del 25%. El coste total estimado de 18.195 € parece calibrado a un escenario de inmueble completo, no a una adjudicación cercana a 30.048 € (el ITP orientativo del 9% sobre el precio de remate sería otra magnitud). Conviene conciliar descripción de solar, 192 m² construidos y doble dirección antes de pujar. La ficha no identifica a los cotitulares del 75%.
Riesgo alto por una señal concreta y verificable: se subasta solo el 25% del pleno dominio, es decir, una cuota indivisa, no el solar al 100%. Quien gane entra en copropiedad con quien ostente el 75% restante y no puede disponer del terreno como dueño exclusivo. No hay cargas cuantificadas en la ficha (la AEAT declara 0 €) ni ocupación confirmada; el salto a high no viene de cláusulas genéricas, sino de ese 25%.
Hay tasación (30.048,12 €) y es igual al valor de subasta, así que no hay descuento frente a la valoración de la AEAT. El mercado estimado de la plataforma (244.992–311.808 €, techo orientativo de puja 198.887 €) está muy por encima, con confianza baja y una anomalía clara: usa unos 1.450 €/m² sobre 192 m² construidos, como si fuera una vivienda completa, no el 25% de un terreno de 2.192 m². El 25% de ese punto medio (~278.400 €) serían unos 69.600 €; frente a eso, 30.048,12 € parece un recorte, pero una cuota indivisa es difícil de usar y de revender. Por eso el score no dispara: el descuento aparente se come con el tipo de derecho y con una referencia de mercado poco fiable.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 y el resumen de la plataforma es sin cargas declaradas; no hay importe en la ficha ni texto extraído de certificación (tampoco hay documento descargado). La frase de ejecución de anotaciones E y F describe el propio apremio que se está subastando, no una hipoteca preferente con cifra. La alerta automática de valoración sobre embargos pendientes no trae un euro contrastable aquí: no inventes gravámenes, pero tampoco cierres el riesgo sin una nota simple que confirme que, fuera de esas anotaciones, no hay nada más sobre la cuota del 25%.
Sí hay puja mínima: 3.004,81 €, según la ficha. El valor de subasta (30.048,12 €) es la base de depósito y de los umbrales, no el mínimo para participar. Los 15.024,06 € (50%) y 21.033,68 € (70%) son referencias de adjudicación tipo LEC art. 670, no un peaje de entrada. Puedes pujar desde 3.004,81 €; otra cosa es que una postura baja pueda no bastar para que te la adjudiquen si hay otras ofertas o si el órgano aplica esos umbrales.
- Confirmar en el portal AEAT el id 2804723259300022, la fecha de fin 31 de agosto de 2026, el depósito 1.502,40 € y la puja mínima 3.004,81 €.
- Obtener nota simple del CRU 45014000403238 y comprobar el 25% y las anotaciones E y F.
- Verificar en Catastro la parcela 6562008VK1466S0001OZ (Las Flores frente a Las Hadas, 2.192 m² de suelo y 192 m² construidos).
- Aclarar quién es el 75% restante y si te sirve una copropiedad o un procedimiento de división.
- Visitar o, al menos, geolocalizar la parcela (40,160533, -3,98142) y mirar urbanismo municipal.
- Calcular liquidez para depósito, remate, ITP/AJD y gastos: no uses el coste estimado de 18.195 € como si fuera el de esta cuota sin recalcularlo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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