1) Revisa que el activo es el 17,19% de pleno dominio de la finca rústica (viñedo) en Las Conejeras (Chiclana). 2) Prepara el depósito de 163,95 € para poder pujar. 3) Puedes pujar desde 327,91 € (puja mínima) con incrementos de 200 €. 4) Ojo: el valor de subasta es 3.279,15 €; la puja mínima no es “el precio final garantizado”, solo el umbral para entrar. La subasta termina el 02-11-2026 a las 18:00:00.
17,19% de finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz) en Subasta: terreno de viñedo divisible
Subasta de la AEAT sobre el 17,19% de pleno dominio de una finca rústica de viñedo en Las Conejeras, Chiclana de la Fron…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (1.640 €) el coste supera la puja máxima recomendada (1.466 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 163,95 €. La puja mínima es 327,91 € y el incremento entre pujas es de 200 €. Como referencias LEC (art. 670): 50% del valor de subasta sería 1.639,575 € y 70% sería 2.295,405 €; úsalo para no pujar sin una lógica económica, especialmente si decides escalar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la diligencia de embargo N 472023304064Z letra E Informacion sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 0,00 euros Anotaciones de embargo letras B y C, caducadas, pendientes de cancelacion registral AFECCION FISCAL por plazo de cinco AÑOS, al pago de… Ver completo
Se ejecuta la diligencia de embargo N 472023304064Z letra E
Informacion sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 0,00 euros
Anotaciones de embargo letras B y C, caducadas, pendientes de cancelacion registral
AFECCION FISCAL por plazo de cinco AÑOS, al pago de la liquidacion ITPAJD .Afeccion NO VIGENTE, pendiente de cancelacion.
VER ANEXO SITUACION URBANISTICA
Ubicación
Según dirección oficial📍 TN LAS CONEJERAS 0
Subasta de la AEAT sobre el 17,19% de pleno dominio de una finca rústica de viñedo en Las Conejeras, Chiclana de la Frontera (Cádiz). El valor de subasta y la tasación coinciden en 3.279,15 €, con puja mínima de 327,91 € y depósito de 163,95 €. La referencia de mercado estimada por el sistema queda entre 2.885,65 € y 3.672,65 €, pero con confianza baja por la falta de referencia municipal de m². Antes de pujar hay que revisar especialmente la divisibilidad real, la situación urbanística y qué significa comprar solo una cuota del 17,19%.
Lo bueno
IA- Depósito conocido y relativamente bajo: 163,95 €.
- Valor de subasta y tasación coinciden: 3.279,15 €.
- La plataforma indica umbrales legales claros (LEC art. 670) para orientar la estrategia de puja.
- Cargas cuantificadas reflejadas como 0,00 € en la extracción.
Lo delicado
IA- Es un 17,19% de pleno dominio: el valor real depende de la situación jurídica y de la divisibilidad práctica.
- Situación posesoria no consta/no visitable en los datos, lo que puede complicar la valoración del estado del terreno.
- Hay mención a una diligencia de embargo en la información adicional del BOE; aunque figure 0,00 € cuantificado en la extracción, conviene verificar en documentación oficial.
- La estimación de mercado tiene confianza baja (según la plataforma).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAPor tratarse de un 17,19% de pleno dominio, el comprador debe valorar la practicabilidad de la posición jurídica (divisibilidad si se respeta la unidad mínima de cultivo) y la conveniencia de adquirir un porcentaje frente a alternativas. Económicamente, el valor de subasta (3.279,15 €) está dentro del rango de mercado estimado por la plataforma (2.885,65 €–3.672,65 €), por lo que no se observa un descuento significativo a priori. En cargas, la extracción indica 0,00 € cuantificado, pero la información adicional menciona diligencia de embargo; por prudencia, hay que contrastar en el expediente y anexos.
El riesgo es medio, no alto, porque no constan cargas cuantificadas y el BOE indica importe actualizado de 0,00 € en cargas preferentes. Sin embargo, hay una señal clara que complica la operación: se subasta una cuota indivisa del 17,19%, no la finca completa, y además el propio texto indica que es una rústica divisible solo si respeta la unidad mínima de cultivo. También aparece la advertencia de “ver anexo situación urbanística”, lo que obliga a comprobar el uso y las limitaciones reales antes de ofertar. No hay indicios concretos de ocupación, hipoteca preferente o cargas relevantes, así que el riesgo no se dispara, pero sí hay bastante incertidumbre jurídica y práctica.
La oportunidad existe más por el ticket de entrada que por un gran descuento: el precio mínimo de puja es 327,91 €, un 90% por debajo de la tasación de 3.279,15 €. Ahora bien, no estamos comprando toda la finca sino solo el 17,19% de pleno dominio, y eso reduce mucho la utilidad práctica y la liquidez del activo. La estimación de mercado del sistema sitúa la finca entre 2.885,65 € y 3.672,65 €, pero con confianza baja, así que no conviene tomarla como referencia fuerte. El punto atractivo es económico, pero la compra solo tiene sentido si el reparto, la comunidad de copropietarios o una futura extinción de condominio son viables. Si buscas uso directo del terreno, esta subasta es limitada; si buscas entrar con poco capital en un activo rústico, puede tener interés.
Para el pujador
IAEn la extracción de la ficha se indica “Importe de cargas declarado: 0,00 €” y que no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas descargado. Sin embargo, en la información adicional del BOE se menciona la ejecución de una diligencia de embargo (número 472023304064Z letra E) y aparecen anotaciones de embargo letras B y C caducadas pendientes de cancelación registral, además de una afección fiscal por 5 años (ITPAJD) “no vigente”, pendiente de cancelación. Al no aportarse documento descargado y figurar 0,00 € cuantificado, el punto clave es verificar en la información complementaria y en el Registro el estado real de esas anotaciones.
La puja mínima que muestra la ficha es 327,91 € (pc_minimum_bid_raw: 327,91 €). Ojo: esta cifra no equivale al “precio suelo” definitivo ni al valor de adjudicación; el valor de subasta de referencia es 3.279,15 €. Como guía LEC art. 670: el 50% del valor de subasta es 1.639,575 € y el 70% es 2.295,405 €.
- Confirmar en Registro de la Propiedad si la finca está realmente libre de cargas preferentes y si las anotaciones B y C ya están canceladas.
- Revisar el anexo de situación urbanística para saber si la finca admite el uso esperado y si hay limitaciones por suelo rústico.
- Comprobar qué implica comprar solo el 17,19% de pleno dominio: derechos de uso, posibilidad de división y salida posterior.
- Verificar en Catastro y, si es posible, sobre el terreno, la identificación exacta de la parcela 102 del polígono 25 y sus linderos.
- Calcular el coste total de entrada sumando puja, impuestos y gastos registrales antes de decidir el importe máximo.
- Consultar con un abogado o gestor especializado si existe una vía realista para salir de una copropiedad tan pequeña.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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