1) Lee el valor de subasta: 7.171,38 € (es la referencia del procedimiento). 2) Para pujar necesitas hacer depósito: 358,56 €. 3) Puedes pujar desde la puja mínima indicada: 717,13 € (la cifra de puja mínima no significa que el “precio de compra” sea siempre ese importe; es solo el primer salto permitido). 4) La subasta termina el 02/11/2026, y debes revisar bien qué estás comprando: el 17,19% del pleno dominio de una finca rústica de viña.
17,19% de finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz) en Subasta AEAT: terreno de viña
Subasta de la AEAT por el 17,19% de pleno dominio de una finca rústica de viña en Chiclana de la Frontera (Cádiz), con s…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (3.586 €) el coste supera la puja máxima recomendada (2.543 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas depósito de 358,56 €. La puja mínima indicada es 717,13 € y el incremento entre pujas es de 500 €. Ten en cuenta que el valor de subasta es 7.171,38 €: la puja mínima no es el “precio final”, así que marca tu máximo comparando con el mercado que tú verifiques. Como referencia legal, los umbrales 50% y 70% del valor de subasta (art. 670 LEC) están en 3.585,69 € y 5.019,966 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 TN FUENTE AMARGA 0, 11130 CHICLANA DE LA FRONTERA
Subasta de la AEAT por el 17,19% de pleno dominio de una finca rústica de viña en Chiclana de la Frontera (Cádiz), con salida en 7.171,38 € y depósito de 358,56 €. La tasación oficial figura en 4.750,30 €, así que el precio de salida está por encima de esa referencia. Además, la finca tiene 5.021 m² y no constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas. Antes de pujar, conviene revisar muy bien la viabilidad real de comprar solo una cuota indivisa y el valor efectivo de ese porcentaje.
Lo bueno
IA- Depósito relativamente contenido: 358,56 €.
- No se declaran cargas cuantificadas en la información aportada por AEAT (sin importe de cargas).
- Hay datos descriptivos del terreno (viña, superficie de 5.021 m² y referencia catastral 11015A025001320000QD).
- La subasta está activa y con fecha de fin concreta: 02/11/2026.
Lo delicado
IA- Se subasta una participación (17,19% del pleno dominio), lo que puede complicar la explotación y, en la práctica, la división.
- Situación posesoria y visitabilidad: no consta.
- No hay documentos descargados para contrastar información (incluidas cargas).
- La valoración de mercado aportada tiene confianza baja, lo que puede alterar el “descuento” real.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rural con descripción registral de participación (17,19% del pleno dominio) susceptible de división si respeta unidad mínima de cultivo. No constan cargas cuantificadas en la ficha de AEAT y no hay documentos descargados para validar extremos (titularidad, cargas, georreferenciación, y situación de ocupación/uso). La oportunidad económica es moderada a baja frente al rango de mercado estimado aportado, con confianza de valoración baja: conviene contrastar con mercado local (viñedo/parcelas colindantes, expectativas de división y régimen de cultivo).
Riesgo medio por dos señales concretas: se subasta solo el 17,19% de pleno dominio, es decir, una cuota indivisa, y no constan documentos de cargas ni situación posesoria detallada. Eso no implica un problema grave por sí mismo, pero sí añade incertidumbre sobre el valor práctico de la compra y sobre cómo se gestionaría después la participación. Además, al no haber información de visita ni título jurídico completo, hay que validar muy bien qué derechos reales se adquieren exactamente y si compensa entrar.
La oportunidad es limitada: el precio de salida, 7.171,38 €, está un 50,9% por encima de la tasación oficial de 4.750,30 €. Incluso frente a la horquilla de mercado estimada (4.180,26 € a 5.320,34 €), la subasta arranca por encima del rango, así que no hay descuento real de entrada. El activo además es solo el 17,19% de la finca, lo que reduce mucho el interés económico y complica aprovecharlo en la práctica. Por eso la puntuación de oportunidad es baja: no se compra barato respecto a referencias y se adquiere una cuota parcial, no la finca completa.
Para el pujador
IANo se han declarado cargas cuantificadas en la ficha de AEAT (apartado: sin cargas declaradas). Aun así, como la información de documentos descargados es 0 y no hay texto de certificación de cargas extraído, te recomendamos confirmar en la fuente oficial si existe algún gravamen no reflejado en el extracto. No se indica hipoteca/embargo con importe en los datos recibidos.
La ficha indica puja mínima de 717,13 €. Puedes pujar desde ese importe, pero ojo: el valor de subasta es 7.171,38 €; por tanto, la puja mínima no representa el “suelo” del coste total de adjudicación, solo el primer nivel permitido de entrada. Además, los umbrales de referencia (art. 670 LEC) son 3.585,69 € (50%) y 5.019,966 € (70%).
- Confirmar en la fuente oficial si el 17,19% se refiere a una cuota indivisa y no a la finca completa.
- Revisar la nota simple o registro para verificar titularidad, linderos y posibles limitaciones de división.
- Comprobar si existe copropiedad con otros titulares y qué opciones reales hay para usar o vender esa participación.
- Verificar en Catastro y, si es posible, sobre el terreno, la ubicación exacta y el estado físico de la parcela de viña.
- Calcular el coste total de entrada: puja, impuesto estimado, gastos de inscripción y posibles costes de regularización.
- Comprobar que el precio que piensas ofertar tenga sentido frente a una cuota parcial y frente a la tasación oficial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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