Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Esta subasta es de una participacion indivisa, es decir, solo compras una fracción de la vivienda. No pagas depósito. La puja mínima no está fijada, pero el valor de subasta es 4.837 €. Como no hay cargas, no tendrás que asumir deudas ocultas. Te recomiendo hablar con un abogado antes de pujar para entender bien qué implica ser copropietario.
12ava parte indivisa de vivienda en Terrassa: 4.837 €
Se subasta una cuota indivisa del 8,33 % (1/12) de una vivienda en Terrassa con un precio de salida de 4.837 €, idéntico…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (4.837 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 2.583 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo se exige depósito para participar. Como no hay puja mínima indicada, puedes pujar desde el primer euro. El umbral del 50% es 2.418,61 € y el 70% es 3.386,05 €; si eres el único postor, puedes adjudicarte el bien por el 50%. Recuerda que al ser cuota indivisa, tu capacidad de uso es limitada.
Se subasta una cuota indivisa del 8,33 % (1/12) de una vivienda en Terrassa con un precio de salida de 4.837 €, idéntico a su tasación oficial. La finca completa está valorada en 58.047 € y tiene 62 m² construidos, aunque la tasación no se apoya en referencias municipales de m². No hay cargas económicas activas (la hipoteca de BBVA está cancelada económicamente pero no registralmente). Antes de pujar debes confirmar el coste y la viabilidad de cancelar la carga registral y, sobre todo, la estrategia de salida para una participación minoritaria sin control.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas sobre la cuota.
- Valor de salida igual a tasación, sin sobreprecio.
- Subasta de la Seguridad Social: proceso transparente y sin depósito obligatorio.
- Hipoteca cancelada económicamente, solo falta tramitar la cancelación registral.
Lo delicado
IA- Se subasta solo 1/12 parte indivisa: no puedes ocupar ni vender la casa entera.
- La hipoteca de BBVA no está cancelada registralmente, puede requerir gastos adicionales.
- No consta el estado posesorio ni si la vivienda está ocupada.
- La falta de depósito puede atraer pujadores sin solvencia.
- El mercado estimado da un valor entre 4.257 y 5.418 €, muy ajustado al precio de salida.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una cuota indivisa del 8,33% sobre una vivienda tasada en 58.046 €. El valor de salida está ajustado a la parte proporcional (58.046/12 = 4.837 €). La hipoteca figura como cancelada económicamente pero no registralmente, lo que supone un riesgo de dominio que deberá subsanarse. Al ser una cuota, la posesión no es posible sin acuerdo con los demás copropietarios.
El riesgo se califica como medio principalmente por la naturaleza de la cuota indivisa: no tendrás derecho al uso exclusivo ni capacidad de decisión sobre la vivienda, y la reventa de una participación minoritaria es muy difícil. Además, la hipoteca de BBVA está cancelada económicamente pero no registralmente, lo que exige una gestión notarial y registral para obtener la finca libre. No consta la situación ocupacional ni si la vivienda es visitable. La tasación carece de referencias de mercado externas (confianza baja).
El precio de salida iguala el valor de tasación, sin descuento alguno. Dado que solo adquieres una doceava parte indivisa de la vivienda, el control sobre el bien es nulo y la liquidez posterior muy limitada. Sin tasación de referencia de mercado externa a la de la propia subasta: score 0 por falta de referencia independiente. La horquilla de valor de mercado estimada (4.257 €–5.418 €) se basa exclusivamente en la tasación oficial, con confianza baja, y no refleja el precio que podrías obtener por una participación minoritaria.
Para el pujador
IASegún los datos extraídos del BOE, no constan cargas sobre esta cuota indivisa. La hipoteca anotada a favor de BBVA está cancelada económicamente pero no registralmente; no implica una deuda actual pero requerirá un gasto de cancelación registral (unos 500-1.000 € aproximadamente).
No se ha establecido una puja mínima en la ficha, por lo que puedes licitar desde el primer céntimo sobre el valor de subasta (4.837,21 €). Los umbrales del 50% y 70% son referencias para la adjudicación en caso de que no se alcance el valor de subasta.
- Solicita en el Registro de la Propiedad de Terrassa Dos una nota simple actualizada de la finca 623 para confirmar la situación registral de la hipoteca de BBVA.
- Consulta con un abogado o gestor especializado el coste y los pasos para cancelar registralmente la carga de BBVA y el procedimiento de subrogación.
- Averigua la situación posesoria real: contacta con la unidad de recaudación ejecutiva o con vecinos para saber si la vivienda está ocupada e identifica a los demás copropietarios.
- Valora la posibilidad de contactar a los otros copropietarios para tantear su interés en comprar tu cuota o en vender la finca completa tras la subasta.
- Calcula el coste total de adquisición incluyendo ITP, notaría, registro y la posible cancelación registral de la hipoteca para compararlo con la horquilla de valor de mercado estimada.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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