Si estás empezando, ten mucha precaución. No estás comprando un terreno donde puedas construir tu casa, sino un porcentaje de una propiedad compartida. El depósito para participar fue de 9.289,20 euros. Comprar un proindiviso suele implicar gastos legales adicionales si los otros dueños no quieren colaborar.
12,5% de Suelo Urbano Residencial en Valladolid (Sector Los Santos)
Se subasta una participación del 12,5% de una gran parcela de suelo urbano residencial en el Sector 50 Los Santos 2 de V…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (185.784 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar se requería un depósito de 9.289,20 euros. Al no haber puja mínima, el tramo entre pujas era de 2.000 euros. Las ofertas por debajo del 50% del valor (92.892 euros) suelen ser rechazadas por la mesa de subasta a menos que cubran la deuda reclamada.
Se subasta una participación del 12,5% de una gran parcela de suelo urbano residencial en el Sector 50 Los Santos 2 de Valladolid. El terreno completo tiene una superficie de 5.268 m2 y una alta capacidad de construcción. Es importante destacar que no se subasta la parcela entera, sino una octava parte de su propiedad. El procedimiento ya ha finalizado, por lo que este activo se muestra como referencia histórica.
Lo bueno
IA- Suelo urbano de uso residencial directo
- Ubicación en zona de expansión consolidada de Valladolid
- Alta edificabilidad permitida para promoción de viviendas
- Gestión a través de la Agencia Tributaria con transparencia en el proceso
Lo delicado
IA- Se subasta únicamente una cuota indivisa del 12,5%
- Necesidad de acuerdo con múltiples copropietarios
- Posibles gastos de urbanización pendientes de pago
- La subasta ya ha finalizado (valor histórico)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo para especialistas en gestión de suelo y proindivisos. La parcela tiene una edificabilidad máxima de más de 10.000 m2 para uso residencial libre. Es fundamental verificar el estado de ejecución del sistema de compensación y las cuotas de urbanización giradas o pendientes por la Junta de Compensación antes de valorar la oferta.
El riesgo se califica como alto porque el comprador solo adquiere el 12,5% de la finca. Esto significa que no tendrá el control sobre el terreno y deberá ponerse de acuerdo con otros tres o más copropietarios para cualquier acción, como vender o construir. Además, al ser un suelo en desarrollo, pueden existir costes de urbanización pendientes que el comprador debe asumir en su parte proporcional.
El valor de tasación de esta participación es de 185.784 euros. Al tratarse de una cuota indivisa (proindiviso), el precio de adjudicación suele ser bajo debido a la complejidad de compartir la propiedad. La oportunidad reside en adquirir esta parte para posteriormente negociar con el resto de dueños o forzar una venta judicial del terreno completo, lo que podría generar beneficios significativos.
Para el pujador
IANo constan cargas hipotecarias previas en la información del BOE. Sin embargo, en suelos urbanizables, el adjudicatario responde con la propia finca de las cuotas de urbanización impagadas por el anterior dueño. Es el riesgo oculto más importante en este tipo de activos.
No había una cantidad mínima para empezar a pujar. Los umbrales de referencia son 92.892 euros (50%) y 130.048,80 euros (70%). Superar el 70% garantiza la adjudicación, mientras que por debajo del 50% la Agencia Tributaria tiene potestad para decidir si acepta la oferta.
- Confirmar el estado de las obras de urbanización del sector
- Obtener certificado de deudas de la Junta de Compensación
- Revisar el valor catastral para prever impuestos de transmisiones
- Evaluar el coste de un posible procedimiento judicial de división de cosa común
- Verificar la solvencia de los otros copropietarios
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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