Garajes en subasta en Madrid por menos de 20.000 €
Plazas de garaje en subasta pública en la provincia de Madrid con valor de tasación inferior a 20.000 €. Una de las inversiones inmobiliarias más rentables y con menor riesgo: ticket bajo, sin cargas hipotecarias frecuentes y demanda constante de alquiler en barrios densos.
Garaje en San Sebastián de los Reyes con valor de subasta de 12.433 € y puja mínima de 1.243,30 €
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Plaza de garaje en Pinto con puja mínima de 543 €
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Plaza de garaje en Madrid en subasta: desde 1.000 € (puja actual)
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¿Por qué buscar garajes en subasta en Madrid por menos de 20.000 €?
El garaje es la inversión inmobiliaria con la barrera de entrada más baja y menor complejidad jurídica: no suele tener cargas hipotecarias relevantes, no hay riesgo de ocupación residencial y la rentabilidad bruta por alquiler en zonas urbanas españolas está entre el 6 % y el 9 % anual. Filtrar por tasación inferior a 20.000 € te asegura plazas con ticket asumible para particulares.
En Madrid los descuentos sobre tasación en plazas de garaje son consistentes — el mercado de pujadores es pequeño y muy fragmentado, lo que reduce la competencia. Es habitual rematar entre un 30 % y un 50 % por debajo de la tasación, especialmente en segundas subastas y en municipios sin demanda turística extrema.
Zonas con más garajes por debajo de 20.000 € en Madrid
Plazas en edificios de Chamberí, Salamanca, Retiro y Centro. Tasaciones medias entre 12.000 € y 20.000 €. Alta demanda de alquiler mensual a 100-150 €/mes.
Vallecas, Usera, Villaverde y Carabanchel. Tasaciones desde 6.000 €. Demanda fuerte por escasez de plazas en superficie.
Alcalá de Henares, Torrejón, Coslada y San Fernando. Plazas en edificios residenciales con tasaciones por debajo de 15.000 €.
Móstoles, Fuenlabrada, Parla y Leganés. Garajes para inversor pequeño con tasaciones desde 4.000 € y rentabilidades brutas del 8-10 %.
Cómo comprar un garaje en subasta paso a paso
Filtra por tu presupuesto
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Lee la ficha analizada
Cada subasta incluye un análisis IA con resumen, puntuación de riesgo y oportunidad, cargas detectadas y estado de ocupación. Sin necesidad de leer 40 páginas de edicto BOE.
Constituye el depósito
Para pujar necesitas depositar el 5 % del precio de licitación. Se hace online en subastas.boe.es con DNI electrónico o certificado. Si no te adjudicas, se devuelve íntegro.
Puja y completa el pago
Las subastas se celebran en subastas.boe.es durante 20 días naturales. Puedes dejar puja máxima automática. Si resultas adjudicatario tienes 40 días para completar el pago.
Riesgos a tener en cuenta antes de pujar por un garaje
Aunque garajes tienen un perfil de riesgo más bajo que las viviendas, hay puntos que conviene revisar antes de pujar.
La plaza pertenece a una comunidad de propietarios con cuotas mensuales y posibles derramas pendientes. Pide el certificado de deuda comunitaria antes de pujar.
Algunas plazas tienen restricciones de tamaño (motos, vehículos pequeños) o no permiten alquiler externo a la comunidad. Lee bien el edicto.
Estado del portón, rampa, ventilación y plaza vinculada a un trastero. Suele resolverse con visita o vídeo, pero verifica antes de pujar.
No todas las zonas dan los mismos alquileres. Comprueba el precio medio en idealista o spotahome de la calle exacta antes de calcular rentabilidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad puedo esperar de una plaza de garaje comprada en subasta?
Con un ticket inferior a 20.000 € y alquileres en zonas urbanas de 70-150 €/mes, la rentabilidad bruta anual se mueve entre el 6 % y el 10 %. Hay que descontar IBI, cuota de comunidad y un pequeño margen para vacancia.
¿El filtro de tasación inferior a 20.000 € incluye el precio final que pagaré?
No. Es el tope sobre tasación oficial. El tipo de salida y el remate suelen ser bastante inferiores. Es habitual rematar entre un 30 % y un 50 % por debajo del valor de tasación.
¿Necesito constituir depósito?
Sí: el 5 % sobre el precio de licitación en la mayoría de subastas del BOE. En garajes con tipo de salida de 4.000 €, hablamos de 200 € de depósito reembolsable.
¿Puedo alquilar el garaje a alguien externo a la comunidad?
Depende de los estatutos de la comunidad. En la mayoría de comunidades sí, pero algunas reservan la plaza a propietarios del edificio. Pide los estatutos antes de pujar si vas a alquilar.
¿La plaza tiene cargas?
En garajes las cargas hipotecarias son poco frecuentes. Lo más común es deuda con la comunidad de propietarios. Puja Clara analiza la nota simple y el edicto y resume las cargas en cada ficha.
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